刚刚首次置业，房价就跌了，求安慰，求支招

只爱有缘

悲催的个， 刚刚在2015年的7月1日拍到了第一个房子。。。本来很高兴来着，结果，房价悲催的跌了。。。。

满眼都是泪啊。

房子当时买的是58万，全副地，980平方米，独立车道，去掉车道以后是880平方米，大平地，就是几个果树，没保护树种。

房子本身建筑面积90平方米。

可分割，可加建。（要等AUP实施以后才能分割，因为车道宽度只有3米， 现在的分割要求是3.66米，AUP是3米的要求）

当时觉得还不错，可是现在看看，好像至少买贵了5万啊。。。

求安慰。。。

房子买在MANUREWA了，RANDWICK PARK，因为离上班的地方太远，就先整租出去了，结果前两天和中介一起去做房屋检查，岛人房客说，住了3月，进贼5次，还有一次是全家都在的情况下，趁着晚上入室的。。。我听了很崩溃啊，本来是买来做自住房的，只是家里人还没过来，才暂时出租，得了，这一下看来只能做投资房了。。。

可是所有的钱都拿去付首付了，我哪里在来的钱买自住房啊？

打电话给银行，银行说，最多能TOPUP 出来25万。。。在奥克兰，25万能买到啥样的房子啊。。。

现在就被卡在这里了，本来自住的房子变投资房了，想再买自住没啥钱了。

而且还买的小贵了，现在想卖，肯定亏。。。

求安慰，求支招。。。

泪奔中。。。

angelvan2012

为啥买贵了5万呢？半年跌了9%？

tong1jie

如果房价真跌了，你现在再买房子也便宜啊，所以一样的，没亏！

只爱有缘

angelvan2012 发表于 2016-1-19 10:52
为啥买贵了5万呢？半年跌了9%？

隔壁的一家卖了56万，940的地，房子状况， 装修，& 附带电器比我的好很多，而且街区也比较安全，所以综合下来，应该差价有5万最少。

只爱有缘

angelvan2012 发表于 2016-1-19 10:52
为啥买贵了5万呢？半年跌了9%？

忘了说了，隔壁那个，去掉车道，是810的净值。

angelvan2012

半年跌9%，要按11月以后算才3个月，那跌的更多了。。。动摇了我的信心。。。。

只爱有缘

tong1jie 发表于 2016-1-19 10:53
如果房价真跌了，你现在再买房子也便宜啊，所以一样的，没亏！

主要银行贷款现在只给25万啊，我的根本拿不出太多首付了。。。如果现在买80万的房子，就需要55万现金。。。我去哪里找啊？

只爱有缘

angelvan2012 发表于 2016-1-19 10:56
半年跌9%，要按11月以后算才3个月，那跌的更多了。。。动摇了我的信心。。。。 ...

恩，7.29 交接的。 那个56的房子，真心的好啊，后悔ING。。。

milfil

楼主， 租金能cover你的房贷吗？

songinator

所以买南区要谨慎

小手冰凉的兔子

你也不能说你邻居的房子卖便宜了就说明你的房子跌了啊。买房很多时候看机遇和运气的，有的屋主急卖就愿意降价卖或者不了解行情。经常都会听到谁买的房子多便宜多好，不代表你有那个机遇，也不代表你的房子跌了啊

0222999999

只要不卖就不亏. 就算卖了, 也是贵买贵卖, 贱卖贱买. 都一样.

yoho

买贵了5万 ...........

只爱有缘

milfil 发表于 2016-1-19 10:59
楼主， 租金能cover你的房贷吗？

如果是20%首付的话，租金没办法COVER房贷，因为当时打算自住所以付了30%，租金才可以COVER房贷的

love_3_month

58万，30%首付，174K
贷款406K 租金大概350-400元？

银行如果可以topup 20万，你问问贷款中介，按照你的收入，最多还可以贷款多少？

只爱有缘

小手冰凉的兔子 发表于 2016-1-19 11:13
你也不能说你邻居的房子卖便宜了就说明你的房子跌了啊。买房很多时候看机遇和运气的，有的屋主急卖就愿意降 ...

恩，有道理，邻居是要搬离奥克兰的，所以必售，心里价位也没绷着，大概差不多，就随便卖卖了。。。所以说，应该算是个小漏。

如果按照7月份的行情，当时我买的也是小漏。

所以说，此一时，彼一时

没经验，就把事情弄成这样了，搞定自住房反而没着落了。

哎

只爱有缘

songinator 发表于 2016-1-19 11:03
所以买南区要谨慎

哎，南区大部分都是投资房，可是，我买的那条街，和那些高大上的新砖房只差半条街啊。。。当时想，怎么也差不到那里去不是

August2015trade

把地分了，自己盖个自住的得了，记得养条狗。
你房客没搬家也是厉害啊

只爱有缘

love_3_month 发表于 2016-1-19 11:20
58万，30%首付，174K
贷款406K 租金大概350-400元？

首付了18万，贷款40万，每两周还款760元。

租金去掉中介费（7%），每周到账400，也就两周800。每周剩40的剩余，一年就是2080，拿来支付地税正好。

自己现在需要支出的就是保险 + 日常维修什么的。

出租之前稍微打理了一下，花了5000纽币。

供的不吃力，只不过。。。我的自住房肿么办

只爱有缘

love_3_month 发表于 2016-1-19 11:20
58万，30%首付，174K
贷款406K 租金大概350-400元？

我的工资不高，所以问了银行还有BROKER，说是25万到头了。。。

除非我有海外收入。。。

哎呀呀

milfil

只爱有缘 发表于 2016-1-19 12:18
如果是20%首付的话，租金没办法COVER房贷，因为当时打算自住所以付了30%，租金才可以COVER房贷的 ...

其实，能够cover房贷就好了， 就当投资房了。 自己在工作附近的地方租个房子呗， 其实不用纠结是不是你的房子， 理论上讲， 你买的房子也不是你的， 是银行的。 只要有人帮你供房子就OK了， 如果未来周边情况好转你可以再搬回去， 又或者升值了卖了也可以， 再不济房价下跌， 你就继续出租就好了。 人越来越多， 总归是要有地方住的才行啊。

take-away

还好啦,我隔一道fence的房子11月要价135万,现在要价120万,那我这亏得太多了!!!!!还是新房,靠海边,不过属于差区,差区房市不好的时候就是这样的.

只爱有缘

August2015trade 发表于 2016-1-19 11:26
把地分了，自己盖个自住的得了，记得养条狗。
你房客没搬家也是厉害啊

房客岛人一家N口，（至少7人以上，人多势众）果然只有岛人搞得定岛人。。。

邻居家养了3条大狗。。。，现房客请求养一只狗，我同意了。

我实在没勇气住那里，以后要接爸妈过来住的，所以还是要选安全一点的地方。

没办法，才来这求助的。

PenMania

只爱有缘 发表于 2016-1-19 12:27
首付了18万，贷款40万，每两周还款760元。

租金去掉中介费（7%），每周到账400，也就两周800。每周剩40 ...

楼主肯定是买到 Randwick 靠近高速那边，要么就是Hyperion Drive那条街，以前有人发过贴，这个区小，但是街道和街道差很多，从Rosemead Place到Magic Way是好街道，相对安全也比较保值，过了那个Fish N Chips往里走就不怎么样了，Magic Way卖500地的砖瓦房都到60高 70 万了。还有这个也没法说你是亏了还是没亏，卖房的情况都不一样，没有可比性。

只爱有缘

milfil 发表于 2016-1-19 11:30
其实，能够cover房贷就好了， 就当投资房了。 自己在工作附近的地方租个房子呗， 其实不用纠结是不是你的 ...

我准备先看房子，有合适的就把国内的住房抵押了，然后交接定的往后一点，争取点时间。。。

也不知道可行不。

主要是要接爸妈过来，老人家想住自己的房子

美金

只爱有缘 发表于 2016-1-19 12:27
首付了18万，贷款40万，每两周还款760元。

租金去掉中介费（7%），每周到账400，也就两周800。每周剩40 ...

LZ最大的纠结在于这房子治安不好而已，那就当是买了出租房，起码有房客帮你养着。等以后有钱topup更多了，该分分了，该卖卖就是了。

大脸娃娃

首先恭喜买房，成为有房一族
其次，买房前买房后都要注意心态要好..

lcomvxe

这就是中国人的心态，没办法，如果是自己住，管它跌还是涨的？既然当初选择的时候投资的心理占据很多，跌与不跌，二分之一的概率而已。好好接受吧

NewLynnHse

心理素质有待提高啊。条件差不多的应该把钱留在手里随时出手买自住的。买了自住就把头埋沙里，sit back and relax，专注于房事，不要再管房市。

鼻屎

这心态。的确不适合做投资。跌就跌呗。涨跌有如何。买房是长线投资，又不是今天买明天卖。你急个蛋啊。难道你房子明天要被银行收了还是你的房子租金没交上来？