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本帖最后由 harcourts.shawn 于 2016-1-8 15:42 编辑
奥克兰北岸农场的射雕江湖Shawn Ma
大家所熟知的北岸农庄和农场，其实是属于 Rodney City Council所管辖的。比如 Dairy Flat, Silverdale, Wainui，Coatesville 以及 更北的 Waitoki 等。只有少数如 Paremoremo, Okura属于Takapuna Council 所辖。所以大家平常所讲的北岸农场其实是北岸以北的Rodney地区的农场，尽管都在大奥克兰区划内。
下面就来随便侃侃几个北岸农场中常见的投资区域以及自身的特点。 2013 年以前，几个北岸农场中大的区域各有千秋，投资者和自住的买家往往根据自身的需求购置农庄或农场物业，直到有一本旷世奇书--《九阴真经》--Proposed Auckland Unitary Plan (PAUP) 的出现，大多数农庄买家的购买方向和投资格局开始有了指导方向。这本 PUAP 真经对未来30年大奥克兰区的发展方向做出了统一部署，在一些农场的区划内标识处了 Future Urban 的区域，也就是未来可能的新城区的发展范围，使得一些原来处于 Country Side Living 或者 Rurual Production 用途的农庄有了未来进行城市开发和分割的可能性。 自 PUAP 真经出世后，几个大的农场区域自身的特点也显现出来：“东邪”- Silverdale, Wainui。之前少有亚洲买家问津的Silverdale 和 Wainui 区由于部分区域划进 PAUP 和东面 Millwater新城区开发进度的加快，再由新的高速出口的配合，异军突起。 面临交通的极大便利，部分地块成交热络并带动Wainui 稍偏远地区的成交。
“西毒”-Coatesville。久负盛名的豪宅区。虽然没有在PAUP里划有Future Urban, 但是人家照样很牛。北岸有名的豪宅大多出现在这个区里面，包括有名的网络大亨 Kim Dotcom也是租住在这里面。没错，是租住，哈哈。所以Coatesville的买家里面以自主为需求的买家占多数。
“南帝”。南部高手众多，如Redvale，Okura, Albay Heights。 想来想去还是把这个称号留给Okura。虽然同 Coatesville 一样没有Future Urban 的加持，但是人家有海景呀。重要的事情还是说一遍吧。海景农场！！！面朝大海春暖花开是许多人的终极梦想，Okura 的阳光海景还有
那许多的豪宅担得起“南帝”这个名号 ：）
“北丐”。这个名字本就有些寒酸，就由 Waitoki 和 Kaukapakapa两个小哥俩一起来担当吧。地理位置上，这两个区与之前的区域比较相对偏远，价位相较其他区位偏低。由于近年农场受投资类别买家的追捧，这两个区域也成了农场投资的入门区域。相信由于周边买卖的活跃和带动，这两个区也会有不一样的变化。
“中神通” Duang Duang, 大侠终于出场。作为PAUP中最大的赢家，Dairy Flat 当之无愧的坐上“中神通”的位置。Dairy Flat 的神通就在于这几年这个区域里的很多农场都翻了番的往上走。也难怪 Dairy Flat, Flat 就是平呀。未来的开发区肯定要落在平地的区域,尽得九阴真经的真传, Dairy Flat的大部分区域都划在Future Urban 里面。照目前的形势看， Dairy Flat 地区买卖的火爆还要持续一阵子，这里面投资类别的买家占了多数.
其他区域如 Stillwater, Redvale, Paremoremo以及 Long Bay周边的一些农场区域就不在这里一一赘述啦。
全真七子--Dairy Flat 的主要街区 (上篇）
Shawn Ma 08-01-2016
上篇说到Dairy Flat 是北岸农场大的区块中的“中神通”，本篇主要介绍Dairy Flat的几个街区，权且戏谑的称它们为“中神通”的七个弟子吧。大弟子--Dairy Flat Highway。Dairy Flat Highway曾化名 State Highway 17 （也曾是SH1的一部分）行走江湖，2012年的时候看着办公室门前的SH17 由State Highway （国家高速） 变更为Urban Highway (地区高速），限速也从100降为了80公里/小时。一方面是SH1的完善承载了更多的交通，另一方面也标志着Dairy Flat 地区人口和交通量的变化，新一轮的活跃成交也大约从那个时段开始。 Dairy Flat Highway 贯穿了整个Dairy Flat 地区，沿途有商店、油站、学校并有公交车联通Silverdale 和 Albany Park & Ride，所以居住在农场也能利用公共交通设施。
Dairy Flat Highway南段临Albany 的部分略有崎岖，进入Dairy Flat中心变异常平坦。就像习武之人开始总是各种磨练，打通任督两脉后武功便能臻入化境。北临Silvedale的一号高速出口和大型商业区, 所以购物不必去到Albany 商圈，几分钟车程便能抵达Millwater的商店，比居住在一些urban 区购物还要便利。
二弟子--Bawden Road。估计是由于居住在这条街上的Bawden 家族而得名。这个家族前两年刚完成了一个地块的分割，新的豪宅小区 (Bobs Way) 正在逐步成型中。Bawden Rd横向连接East Coast Rd 和 Dairy Flat Highway。二弟子一直修习的秘籍就是Penlink (Pennisula Link)。Penlink 未来连接Whangparaoa 半岛（也就是大家俗称的孔雀岛那里）和Bawden Rd,一旦开通不但解决了Gulf Harbour周边居民往来City的交通问题，Bawden Rd和周边农场的交通也能极大改善并且推动未来的开发。可惜二弟子天分不足，Penlink的建设资金多年迟迟不能到位（预计耗资$1.6亿纽币），目前council正考虑以费还贷模式建立付费高速用于偿还部分贷款。我等民众也是日夜盼望Penlink神功有成。
三弟子--Postman Road。三弟子天资比较聪颖，Postman Rd 地形非常的平缓，比较适合Land Bank作为长线投资。可是North Shore Airfield的存在在一定程度上制约了Postman Rd 的成交活跃程度和成交价格。小型飞机起降的噪音制约了一部分买家的投资热情，虽然Dairy Flat的大部分区域都在Aero Club的飞行半径内。直到后来受到 PAUP的点化，Postman Rd 大部分区域被划为Proposed Future Urban, 越来越多的买家开始关注这条街。
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夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.
发表于 2016-1-6 15:15:06
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