投资房从交割到找到租客2天，感觉房价不会腰斩

ftshenglong

上星期五交割了第二套投资房，广告打出去，周末好多人来看。最后选了一对洋人老夫妻租出去啦。第一套也是，非常好租。基本不会超过一周就找到租客。租金可以cover 百分之百的利息。自己只少贴本金。要想房价腰斩，租房市场必须先跨掉。

.Celia.

租金可以cover 百分之百的利息???

你说说你买的什么房子先。。这年头AKL还能有租金COVER利息的房子

房奴甲

所以利率不大幅上涨房价是不会崩溃的。

bbb111

哪个区，什么样的房子

adamzhou

奥克兰还有能cover房贷利息的？还是100%，能透露下是哪个区，多少房贷，多少租金吗

教作仁波切

确实可以，我刚买的也能啊，要好好找找，北岸

房奴甲

这个百分百利息，和本金是啥关系？就是说，你不是百分百贷款，自己付了首期，然后所有的利息都让房客出，是吧？现在奥克兰要30%首期了。楼上几位先不要激动哈。

colaa

教作仁波切 发表于 2015-11-23 20:15
确实可以，我刚买的也能啊，要好好找找，北岸

请问买的几房的？租多少钱啊？谢谢

巴依老爷

其实不是的
房价要腰斩和出租市场无关
和人的心里预期有关
以前人的心里预期一直涨，所以租不租的出去都会涨，贴租金进去都会涨，因为人们更多关注的是房屋升值带来的收益
什么都不怕，就怕人的心里预期暴跌。而且现在炒房的散户居多，手里1，2套的小炒家占了绝大多数。这样一旦形势不对，会形成强烈的抛售。你有房子100万买的，昨天90万，今天80万，明天70万，现在说起来就是笑笑，等到那个时候很多人割肉也会抛，因为就像涨得时候人们的恐慌购买一样。抛售也是恐慌情绪主导市场。所以一旦形成跌势，腰斩根本不关租金的事儿，它就会持续的坍塌式下跌。
很多人都说我不怕，我长期持有，它总会涨回来。没问题，但市场一天一个价，一天比一天低，没有最低只有更低的时候，别人的钱割肉出来随便投到其他项目也有10%的回报率，你的钱压在房子上3年连续跌，你的资金时间成本就没啦。等你的钱解套的时候，人家在其他项目的钱都翻倍赚了。
政府现在做的不错，一方面在打掉房子继续上涨的预期，另一方面在降息。经济差不得不降息，但降息也是把双刃剑，低利率很可能会把主力资金重新引回房地产领域，造成另一轮新的大涨。
政府呀，政府你要撑住啊
多方啊多方，空方啊空方，你们都要撑住啊

ftshenglong

教作仁波切 发表于 2015-11-23 20:15
确实可以，我刚买的也能啊，要好好找找，北岸

我在westgate 买的

狂风暴雨

.Celia. 发表于 2015-11-23 20:10
租金可以cover 百分之百的利息???

你说说你买的什么房子先。。这年头AKL还能有租金COVER利息的房子 ...

LZ指的应该是租金cover了70%贷款的利息,这个按照现在的两年或三年的利息来说不难做到,一个60-70万的房子,每周能整租到420-450即可.主要还是现在的利息成本太低了.

教作仁波切

100%，top up 出来的首付

微苦蓝山

租金可以cover 百分之百的利息
如果你能做到这一点，那有什么好担心的？腰斩也不会斩到你
可是现在有多少投资房能做到这一点？

教作仁波切

微苦蓝山 发表于 2015-11-23 19:40
租金可以cover 百分之百的利息
如果你能做到这一点，那有什么好担心的？腰斩也不会斩到你
可是现在有多少投 ...

同意，如果已现在的这么低利率还不能cover住贷款的话，那一定要小心点，稍微一涨就很难受。

pategao

巴依老爷 发表于 2015-11-23 20:21
其实不是的
房价要腰斩和出租市场无关
和人的心里预期有关

同意,不能因为有一两个投资房就紧咬牙根非说要涨,一厢情愿的托累不累?哈哈

ftshenglong

巴依老爷 发表于 2015-11-23 20:21
其实不是的
房价要腰斩和出租市场无关
和人的心里预期有关

恐慌性抛售？1.2套房子的小投资人~一般都走长期投资的。除非我们完全无法负担的情况下被逼无奈才会出售。可负担的情况下，根本不会卖~租金市场是是可负担的支柱。

GreatCursER

利率这么低 完全覆盖的话还不太难

ATAE

.Celia. 发表于 2015-11-23 19:10
租金可以cover 百分之百的利息???

你说说你买的什么房子先。。这年头AKL还能有租金COVER利息的房子 ...

现在租金能cover利息的房子不少，随便找找都是好几个，而且是cover 100%的房价。

比如105万的房子，租金达到1000一周，87万的房子，租金845一周

开心地毯清洁

真的假的？贷款多少啊，房租是多少啊？

FM811

ATAE 发表于 2015-11-23 21:22
现在租金能cover利息的房子不少，随便找找都是好几个，而且是cover 100%的房价。

比如105万的房子，租金 ...

有硬伤吧！

wfsr

ATAE 发表于 2015-11-23 20:22
现在租金能cover利息的房子不少，随便找找都是好几个，而且是cover 100%的房价。

比如105万的房子，租金 ...

130万的房子，租金650/week。

Jetking_sky

cover住利息很正常啊，因为也仅仅是cover住利息而已，没有算本金的部分呢。Fixed 30年，定前十年只还利息，然后后20年就是本息一起还了。这种手法就是不指望从租金上赚钱，只能期待这10年里房子升值后一卖赚capital gain。这种做法的人不少而且风险也不小：1. 找不到租客；2. 利率涨了，房租不敢跟着涨那么多否则没人租；3. 这几年持有的时间里房子没升值，10年一到要还的钱就不止利息了，本金也要开始还了；4. 银行觉得给你的贷款风险高需要你增加collateral，提前要求你同时还上本金，而你的现金流根本不够。
不管怎么说吧，按现在的利率基本上是个房子整租出去都应该能百分百cover住利息，但也仅仅是利息而已了。

ATAE

wfsr 发表于 2015-11-23 20:49
130万的房子，租金650/week。

你非要去北岸，中区买，当然租金回报没那么高了。

林中飞渔

教作仁波切 发表于 2015-11-23 19:33
100%，top up 出来的首付

求问，怎样可以top up？

然后是否可以利用top up出来的钱做任何事情呢？》

房奴甲

林中飞渔 发表于 2015-11-24 10:44
求问，怎样可以top up？

然后是否可以利用top up出来的钱做任何事情呢？》 ...

基本上，是这样的。大家不都是这样买投资房的么，房价上涨阶段的投资房，不管政策是怎样规定的，实际统统是百分百贷款。

pear

ATAE 发表于 2015-11-23 21:22
现在租金能cover利息的房子不少，随便找找都是好几个，而且是cover 100%的房价。

比如105万的房子，租金 ...

一周一千的租金，有几个人租，现在租金超过六百的，都很难租出去了，一周一千，除非公司报销，否则，谁不去买房

ATAE

pear 发表于 2015-11-24 11:08
一周一千的租金，有几个人租，现在租金超过六百的，都很难租出去了，一周一千，除非公司报销，否则，谁不 ...

home and income 类型物业

love_3_month

pear 发表于 2015-11-24 12:08
一周一千的租金，有几个人租，现在租金超过六百的，都很难租出去了，一周一千，除非公司报销，否则，谁不 ...

确实市场比较小，但还是存在这部分目标人群的。

租的就是那些收入高，但存款低的人嘛