又来做计算啦。。。只还利息，还是利息+本金，5年比较，有啥区别？

love_3_month

看下面两种情况


也就是说，还本金的话，五年之后，利息可以省3800。需要多还45000左右。

这个本金不还的话，放在银行，假设2.5%利率，也可以产生3400的利息。

也就差了400不到。。。。这么点钱，几乎不会影响任何贷款或者生活方面的。

但更大的区别就是，不还本金，这个45000可以放在账上，以备他用。比如，有个小项目投资，需要购买个大件，其他不可预知的开销。

一个房子不觉得，如果有2-3个，这个区别还是很大的，等于用很少的成本留了很多流动资金

如果还了，需要再买房当然可以再topup，但总是没有直接提款方便吧？再说，不买房呢，突然家里汽车坏了需要买车，看到好的家具想换。。。。。。。

blueice1210

也就是没差啊~~如果存钱比每年本金多，还得多的话会不会只还利息比较好？或者每年省下的本金到期就还回去，这样会不会比P+I看起来更合适？

love_3_month

也就是说，还本金的话，五年之后，利息可以省3800。需要多还45000左右。

这个本金不还的话，放在银行，假设2.5%利率，也可以产生3400的利息。

也就声了400不到。。。。这么点钱，几乎不会影响任何贷款或者生活方面的。

但更大的区别就是，不还本金，这个45000可以放在账上，以备他用。比如，有个小项目投资，需要购买个大件，其他不可预知的开销。

一个房子不觉得，如果有2-3个，这个区别还是很大的，等于用很少的成本留了很多流动资金

如果还了，需要再买房当然可以再topup，但总是没有直接提款方便吧？再说，不买房呢，突然家里汽车坏了需要买车，看到好的家具想换。。。。。。。

NewLynnHse

你确定银行会让你30年都只还利息吗？

blueice1210

love_3_month 发表于 2015-10-9 08:24
也就是说，还本金的话，五年之后，利息可以省3800。需要多还45000左右。

这个本金不还的话，放在银行，假 ...

确实是这个道理，自己的房子也是I/O

lm135

asb有计算器，50万5年5%利率本息一起还￥566138，50万5年5%利率只还利息要625000，差的还是不少，何况才5年，30年可能要差。。。。

tong1jie

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:30
你确定银行会让你30年都只还利息吗？

现在好像是最长十年

NewLynnHse

tong1jie 发表于 2015-10-9 09:33
现在好像是最长十年

我也记得是10年最多，所以很难比较。

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:30
你确定银行会让你30年都只还利息吗？

理论上只能10年。但10年之内肯定换银行拉。。。

另外，没有细分 首次买房 和 和普通自住  和 投资 房的区别。之后好好说清楚。。。

小号马甲

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:30
你确定银行会让你30年都只还利息吗？

确定，我从来都不建议投资房还本。一个星期差100块都很多了。如果每个房子都还本金，经济，房市不好，就是逼死自己的节奏。房子终究要卖的，卖了那天所有贷款就还清了。

伪装者

顶数据帝   高手就是不一样   一目了然了  

yumin5299809

你们是数学都好好啊，都是投资高手。小弟就不懂去算这些差别

Paper_Man

一直都是IO，如果有闲钱就还进RC。

sammy1112

自住房才还本金，谁会给投资房还本金啊？
有钱都是猛往自住房里还，至于投资房，等自住房还完了再说。

bondbunny

真是高手，学习了。，不过连本带息那种，看着利息慢慢减少，还本慢慢增大，心理上会不会舒服一些?

NewLynnHse

我不明白为什么45000不放RC，不用交利息，还随时可以拿出来用。

wnin001

顶楼主， 赞赞。

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:52
我不明白为什么45000不放RC，不用交利息，还随时可以拿出来用。

如果能预计到当然好啦，等于这个钱存银行却拿到了相当于贷款利率的利息。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2015-10-9 09:57
如果能预计到当然好啦，等于这个钱存银行却拿到了相当于贷款利率的利息。 ...

OK，结论就是租房子比较好，不用想那么多，让房东去头疼。

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:59
OK，结论就是租房子比较好，不用想那么多，让房东去头疼。

是的，就和打工一样，老板才需要操心

EasyStationery

love_3_month 发表于 2015-10-9 08:24
也就是说，还本金的话，五年之后，利息可以省3800。需要多还45000左右。

这个本金不还的话，放在银行，假 ...

我觉得你说的45000本金不还贷款存银行拿利息得到3400这个数值是不太对的。
因为你的45000本金不是一开始就有的，是5年积累的，如果这样说的3400的利息估计可以折一半了

tong1jie

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:35
我也记得是10年最多，所以很难比较。

版主知道 New Lynn arawa st上面 靠近火车站那边，大兴土木是在建 公寓吗？ 还是公屋？

EasyStationery

非常赞成自住房必须本金利息一起还，还得越多越好。 投资房就最好只还息终究要卖的呵呵 不过投资也分长线短线呵呵。

NewLynnHse

tong1jie 发表于 2015-10-9 10:49
版主知道 New Lynn arawa st上面 靠近火车站那边，大兴土木是在建 公寓吗？ 还是公屋？  ...

不知道也，很少走到那一片

love_3_month

EasyStationery 发表于 2015-10-9 10:45
我觉得你说的45000本金不还贷款存银行拿利息得到3400这个数值是不太对的。
因为你的45000本金不是一开始 ...

你仔细看，第一年8000左右，利息几百元，第二年再加上8千元，再算上第一年的本加利息，再算出第二年的利息，以此类推

love_3_month

EasyStationery 发表于 2015-10-9 10:45
我觉得你说的45000本金不还贷款存银行拿利息得到3400这个数值是不太对的。
因为你的45000本金不是一开始 ...

如果一开始就有45000那利息六千左右。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2015-10-9 11:02
你仔细看，第一年8000左右，利息几百元，第二年再加上8千元，再算上第一年的本加利息，再算出第二年的利 ...

不过很多人会发现，钱很难存，一有点钱就想花掉，买个什么的。

如果会存钱，我还是觉得RC比较好

songinator

小号马甲 发表于 2015-10-9 08:37
确定，我从来都不建议投资房还本。一个星期差100块都很多了。如果每个房子都还本金，经济，房市不好，就 ...

30年还是10年没啥区别啊     都是利息而已  弄10年换银行不是一码事？

雨夜

银行存款得的利息还要交税......