北岸的房价降了吗？

Bearonrun

最近看到很多帖子都在谈北岸的房价下降，甚至暴跌。北岸房价护法，抗跌房等等。

大伙都来说说，把证据都摆出来。

更新：

谢谢大家踊跃投票，发言。
特别感谢2楼首先发言并提供基本数据，
特别感谢13楼提供分析和比较。

本贴的目的是为了让网友们了解北岸房价的趋势，所以请发言者发表意见的时候，也能提供一些理据。


5月更新：

北岸总体房价在去年末到今年初的4个月内缓了点，成交价格和数量都略有下降。影响因素可能包括， 政府的政策， 季节性调整，去年头升得猛，价格回调等等。

不过北岸房价看起来已经反弹。下月就是冬季，价格趋势还是未知之数。

mspeed810123

以我這兩個月的觀察 北暗的"趕羚field"從均價75跌倒68下～這區每條街都在拋售，"脫她啦沒有"從80降到70下，"搧你nook" 90跌到80初
每區的open home綜合心得 半腹地幾乎沒人去 至於校區或是全福地不管房況像是火燒過一樣都很多人

adamzhou

mspeed810123 发表于 2015-10-2 18:48
以我這兩個月的觀察 北暗的"趕羚field"從均價75跌倒68下～這區每條街都在拋售，"脫她啦沒有"從80降到70下， ...

和我预想的一模一样啊

adamzhou

mnstar 发表于 2015-10-2 20:09
预言帝表示，北岸房价11月腰斩，12月跌破GV 50%

谁说的，我马上卖了现在房子准备弹药入市啊，不需要破gv，就给gv价，我觉得很公平。

madashuainz

今年cv 还要跌   现在是 坐等cv   跌 百分之二十  

悬崖

跌不跌不知道 刚看了会trademe上面北岸的盘，不少盘已经挂出来价钱了，而不是拍卖了，要么就是议价

小号马甲

大家愿意听跌了，就集体喊吧，跌，跌，跌。去好好看看市面上的东西，再来说话吧。ls说sunnynook跌倒80了。是全副，还是半幅啊。ls的哥们是不是只看半幅地啊。去年sunnynook没涨之前全副就很少有下80的了。我看了最近一个月最低97-135之间，全副地的。看看glenfiled，这区基本算北岸最大的区。很多bayview, birkdale, beachhaven,totavle都化过来好听了。2-3个星期前glenfiled能分的西湖校区的，还卖到了140. 好房照样走的快，现在的市道是，不沾校区，半幅地，交通不便的，贵的高端房基本卖不动了。我不觉得是跌了，是之前那些烂房，位置不好的，就不值那个钱。当一个烂房拍出个天价，10个烂房拍出高价，大家就觉得涨，涨，涨。现在大家是买涨不买跌。已经收手了抢房的阶段。烂房回归了它们的真实价位，好房还在持续走高。大家说跌，可明眼人看看，市面上F,S,H这几个标杆区，有几个盘？现在是10月了，正常吗？

吥噜

怎么搞的啊，北岸怎么会开始跌了啊？

北岸水工

吥噜 发表于 2015-10-3 00:16
怎么搞的啊，北岸怎么会开始跌了啊？

跌的很厉害啊，，，到处都看不到人，，都到南方度假去了，，，

LYYX

我们说的跌或升，只是相对而言－目前同7／8 月比，同类房基本可以按下浮5－10％的价拍到或买到－－否则卖家只能挂在那（或变议价，或变回出租）！这不仅对北岸适应。

philipanz2010

北岸主要是交通有瓶颈, 不方便. 跌的时候特别猛, 2007~2009哪一趟, 奥克兰四大城区中, 北岸是下滑最厉害的. 用数据说话(借黑羊的). 现在这趟没那么糟, 不过趋势是类似的.

现行新的税务规定, LVR等等，投机者受打击，一部分投资者被迫退出，还把另一部分离开奥克兰。再加上前两年北岸升得太猛，泡沫较多，现在降温也在意料之中。

至于事实上是否下降，看看拍卖结果就清楚了。早有公论。

心理医生

真心不明白为啥说北岸交通不好的 当然如果去东区南区上班的话确实远些   上班时间好像哪里都堵车啊 大桥上不堵  堵的是高速入口前  原来住过俩月中区  上班走倒霉路到CBD 一堵    感觉从别的区下班时间上过高速 一样堵啊    而且平时不堵车时间从ALBANY开到CBD 绝对近过FLAT BUSH吧   开过几次专门留心了下时间   而且距离上看也很明显啊

我要买房

philipanz2010 发表于 2015-10-3 07:06
北岸主要是交通有瓶颈, 不方便. 跌的时候特别猛, 2007~2009哪一趟, 奥克兰四大城区中, 北岸是下滑最厉害 ...

这个靠谱。。。。。。。。

atnz

北岸永不跌!

我要买房

心理医生 发表于 2015-10-3 10:32
真心不明白为啥说北岸交通不好的 当然如果去东区南区上班的话确实远些   上班时间好像哪里都堵车啊 大桥上 ...

你住过flat bush?这边有20分流 而且1号高速redout tirangi eastmaki hill briugh 好几个口 能和albany 高速口比?

忠轩步

烦不烦，好好的讲房价又开始东区北岸互贬…

beansbear

atnz 发表于 2015-10-3 13:37
北岸永不跌!

同學該起床了

STARSTART

mspeed810123 发表于 2015-10-2 18:48
以我這兩個月的觀察 北暗的"趕羚field"從均價75跌倒68下～這區每條街都在拋售，"脫她啦沒有"從80降到70下， ...

怎么可能那么多，不过，现在全球不景气，国内房价又放开政策了，会有一定下降，但是也不至于那么多吧

STARSTART

philipanz2010 发表于 2015-10-3 08:06
北岸主要是交通有瓶颈, 不方便. 跌的时候特别猛, 2007~2009哪一趟, 奥克兰四大城区中, 北岸是下滑最厉害 ...

确实是降了一些，但是也不会腰斩吧，危言耸听了

心理医生

我要买房 发表于 2015-10-3 13:38
你住过flat bush?这边有20分流 而且1号高速redout tirangi eastmaki hill briugh 好几个口 能和albany 高 ...

从CITY 去过很多次 看着表算过时间的    你不会用GOOGLE MAP 量啊   到ALBANY 中心19公里左右 到  FLAT BUSH 26公里吧

我要买房

心理医生 发表于 2015-10-3 18:36
从CITY 去过很多次 看着表算过时间的    你不会用GOOGLE MAP 量啊   到ALBANY 中心19公里左右 到  FLAT B ...

我不是讲距离 我是说上高速路径 时间

心理医生

我要买房 发表于 2015-10-3 20:55
我不是讲距离 我是说上高速路径 时间

我真的专门留心看着时间算过的 当然并不是上下班高峰期  走过很多次了

小号马甲

愿意说堵就说堵吧，愿意说跌，就说跌吧。北岸交通不便，价格偏高。已经跌倒去年这时候了

NYK

小声的问一句,为何没有"北岸腰斩"这一选项

NYK

心理医生 发表于 2015-10-3 20:50
我真的专门留心看着时间算过的 当然并不是上下班高峰期  走过很多次了

"当然并不是上下班高峰期"

心理医生

NYK 发表于 2015-10-4 02:21
"当然并不是上下班高峰期"

这是真的  不过上下高峰 哪个地方不堵的 AKL 现在的交通

Bearonrun

NYK 发表于 2015-10-4 02:18
小声的问一句,为何没有"北岸腰斩"这一选项

好,给你加一个. 看看民意如何.

Bearonrun

atnz 发表于 2015-10-3 13:37
北岸永不跌!

谢谢护法留言并投票。