开始考虑加入投资房第二弹，跌了呢？

shixiawg

我研究了几天，对于投资房(buy and hold)的理解是这样：

买。
Add value (if possible)。
等涨价。
取首付出来。
买。（循环）

那么问题来了：
做完1，2之后跌了呢？现在在12点，跌还是有可能的。
跌了的话下面怎么操作？就一直hold到再涨起来？
如果这样行得通的话，这投资岂不是基本没有风险？（假设hold得住）因为迟早会涨嘛。

还请高人不吝指点啊！多些～

NewLynnHse

再支持一下同行

4143920

净资产缩水

下一波别人子弹充足抄底的时候 你在还上一波的债

比方说：
14年30万首付买的100万房
15年值130万 再拿升值的30万100%top up 另一套100万投资房
总资产2.3m
16年房价下跌百分之二十，
首套房变1.04m投资房变0.8m
总资产缩水至1.84m 负债却是1.7m

这时净资产仅14万远少于14年的30万净资产。

阿海

现在入市就是这样啊。

没有人知道将来会怎样，所以最重要的就是现在入市买价格合理的，最好比市场价低的，能简单装修的更好，但最终还是看入手价格（越低越不怕市场跌，特别是奥克兰中北东）。

跌是有可能的，但你不入的话你怎赚？

如果入了，房市明年跌了，或如果不入，房市继续升２０％未来两年，并且将来跌了后比现在房价还高，这两个选择，你选哪个？

风险一定是有的，哪个投资没有风险？　股票现在那么高了，风险你觉得呢？

经济变坏时只要hold得住，的确迟早会涨的，看奥克兰近５０年的价格就知道了。

嘛克

阿海 发表于 2015-9-14 12:43
现在入市就是这样啊。

没有人知道将来会怎样，所以最重要的就是现在入市买价格合理的，最好比市场价低的， ...

很中肯啊                                    

阿海

建议你找我师傅做个１ｖ１ｃｏｎｓｕｌｔａｔｉｏｎ吧，反正免费的，加入不加入他的课程随你的便，他也不缺你一个学生。
至少你能跟个房子多过我的投资者聊聊。

电话我就不列出来了，免的说我老打广告，我签名里能找到。

最爱进度条

帮顶。。。。。。。。。。。

shixiawg

阿海 发表于 2015-9-14 12:47
建议你找我师傅做个１ｖ１ｃｏｎｓｕｌｔａｔｉｏｎ吧，反正免费的，加入不加入他的课程随你的便，他也不缺 ...

我确实有这个打算。因为入市时机实在说不上好，比较tricky。

阿海

shixiawg 发表于 2015-9-14 13:05
我确实有这个打算。因为入市时机实在说不上好，比较tricky。

你自己给你自己两个选择：
１）现在入市
２）等３－４年后入市

你自己选择吧，我解释已经够多了，再解释我不如发新帖拿精华呢。

shixiawg

阿海 发表于 2015-9-14 13:07
你自己给你自己两个选择：
１）现在入市
２）等３－４年后入市

啊，你误会了。我说的时机不好指的是现在的property cycle位置。而不是说过几年会更好。

当然现在回头看没有意义，往前看吧。

shixiawg

4143920 发表于 2015-9-14 12:42
净资产缩水

下一波别人子弹充足抄底的时候 你在还上一波的债

嗯，确实是这样。
不过有个问题：净资产缩水是相对于我买入的时候，那么如果我继续持有，早晚要涨回来啊，涨过我买入时，我就还是没损失吧？我损失的是“要是等到跌到底再买赚的更多”这个机会，是这样吗？

4143920

shixiawg 发表于 2015-9-14 13:12
啊，你误会了。我说的时机不好指的是现在的property cycle位置。而不是说过几年会更好。

当然现在回头看 ...

兄弟你就买吧 房子又不是高流通产品 每套房子都不一样
你没事多看看盘 有好盘就买呗
漏是每个阶段都有的
就是阿海老师说的那种相比市场价格低 可以做装修增值的那种

4143920

shixiawg 发表于 2015-9-14 13:15
嗯，确实是这样。
不过有个问题：净资产缩水是相对于我买入的时候，那么如果我继续持有，早晚要涨回来啊 ...

准确的说是 这个cycle的低点到上个cycle的高点的价格差和时间差 的损失

而且并不是每个房子都跌 好多房子是抗跌的 比方说双校网地区 epsom这类 跌的时候不跌 涨的时候涨的疯
还有的有山景 海景 视野开阔的 跌也跌不了多少

每个房子都是不一样的 总不能怕跌就不看盘了

lookdi

看个人实力了， 闲钱多的肯定没事， 没那么大实力却非要背那么多贷款的的就比较危险了。马云说的好：后天很美好，但大多数人都死在明天晚上

Ruby@PN

阿海 发表于 2015-9-14 12:43
现在入市就是这样啊。

没有人知道将来会怎样，所以最重要的就是现在入市买价格合理的，最好比市场价低的， ...

大哥好像从来都不喜欢西区南区的阿。

阿海

Ruby@PN 发表于 2015-9-14 13:46
大哥好像从来都不喜欢西区南区的阿。

我半岛有两个房子，怎不喜欢西区了呢(^_^)

KevinNH

现在的问题是，租金cover不了贷款，多买一套每月就会增加贷款支出，买多了，每月就没钱吃饭了。

plm123

4143920 发表于 2015-9-14 12:42
净资产缩水

下一波别人子弹充足抄底的时候 你在还上一波的债

如果没有卖  不是没有关系吗 只要能撑过低估

love_3_month

"如果这样行得通的话，这投资岂不是基本没有风险？（假设hold得住）因为迟早会涨嘛。"

是的，只要hold的住，确实没风险啊。

不管涨多少，即使是5%，只要你80%贷款，同时贷款利息靠租金付掉（或者付掉大头，自己补贴小头），那也是5%*5 = 25%的回报嘛。。。

shixiawg

love_3_month 发表于 2015-9-14 16:14
"如果这样行得通的话，这投资岂不是基本没有风险？（假设hold得住）因为迟早会涨嘛。"

是的，只要hold的住 ...

请问“5%*5”里面的5是哪来的？

love_3_month

shixiawg 发表于 2015-9-14 16:32
请问“5%*5”里面的5是哪来的？

你的本金只有20%，杠杆5倍。

4143920

plm123 发表于 2015-9-14 15:49
如果没有卖  不是没有关系吗 只要能撑过低估

你要钱多 当然无所谓

Robbi

其实很多投资客人，我都建议他们搞清楚为什么投资房产。最终目的是什么。这个问题有答案了，后面很多问题也会有答案。欢迎楼主来找我聊天

winny

                           

NewLynnHse

看LZ发的两个帖子，我觉得投资能不能成功，可能有一部分也是取决于个人的性格，the law of attraction.

LZ应该先修心，再做投资，要不应该会越怕失败越容易失败。

狂风暴雨

这往粗了说就跟股票一样啊,只要你能hold,哪用担心跌,hold到涨的一天就行.

ronaldlu

土豪没贷款不怕跌；没买房不怕跌；贷款买房确保别人帮你还贷管它涨跌。

shixiawg

NewLynnHse 发表于 2015-9-14 21:28
看LZ发的两个帖子，我觉得投资能不能成功，可能有一部分也是取决于个人的性格，the law of attraction.

LZ ...

啊，我以为做任何决定前，先做好功课是很有必要的。
比如阿海开始投资unit前不也做了功课嘛。连美国的tax lien都试过不是么。

谨慎本身不是坏事，过度谨慎才是。而当前市场，入市前谨慎点先evaluate risk还是很有必要的。

nanjingwy

WWW.388.com.au
去隔壁看看，比这里便宜不少，还不用担心岛国人，印度人

阿海

shixiawg 发表于 2015-9-14 23:26
啊，我以为做任何决定前，先做好功课是很有必要的。
比如阿海开始投资unit前不也做了功课嘛。连美国的tax ...

说实话，加入前没做过功课，做了功课就不会去学那个垃圾tax lien的。
买unit也是看到同学买unit跟着买而已，但最重要是加入了后壮胆