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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 郁闷，前任屋主的洗手间的坐便器是非法的，银行不批 ...
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[谈房] 郁闷，前任屋主的洗手间的坐便器是非法的，银行不批  关闭 [复制链接]

hello_daisy

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发表于 2015-9-11 10:58:28 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
郁闷，前任屋主的洗手间的坐便器是非法的，银行不批，要求拆除然后检查通过，还有十来天就交割了，不知道来得及来不及

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tlv832

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沙发
发表于 2015-9-11 11:02:22 |只看该作者 微信分享
你的合同上写没写这些是非法的啊？

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ElectricFeel

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板凳
发表于 2015-9-11 11:07:29 来自手机 |只看该作者 微信分享
银行是怎么知道的?

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猫只吃肉

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地板
发表于 2015-9-11 11:08:11 |只看该作者 微信分享
悲剧了。这肯定来不及。。拍前没给银行看吗？

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loddes

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发表于 2015-9-11 11:11:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
银行还现场查房？

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hello_daisy

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发表于 2015-9-11 11:11:37 来自手机 |只看该作者 微信分享
tlv832 发表于 2015-9-11 10:02
你的合同上写没写这些是非法的啊？

写了，还是最后一刻临时加的，之前看房没说，第一次递offer时合同上也没有。最后一刻vendor选multiple offer时临时加的，我们才知道

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最爱进度条

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发表于 2015-9-11 11:13:34 |只看该作者 微信分享
帮顶。。。。。。。。。。。。。

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xytdt55

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发表于 2015-9-11 11:13:36 |只看该作者 微信分享
悲剧了         
Mt Eden公寓出租

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hello_daisy

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发表于 2015-9-11 11:14:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
ElectricFeel 发表于 2015-9-11 10:07
银行是怎么知道的?

合同上写了，最后一刻临时加的

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tlv832

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发表于 2015-9-11 11:18:22 |只看该作者 微信分享
hello_daisy 发表于 2015-9-11 10:11
写了，还是最后一刻临时加的，之前看房没说，第一次递offer时合同上也没有。最后一刻vendor选multiple of ...

加了你们还买？          合同有任何变动，都要第一时间发银行和律师看。不然就只能自己承担后果啊

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tlv832

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发表于 2015-9-11 11:20:13 |只看该作者 微信分享
hello_daisy 发表于 2015-9-11 10:14
合同上写了，最后一刻临时加的

如果你递offer时候是没有的，他偷偷改了没告诉你，这种情况你可以找你的律师  让律师出面解决。

如果他改之前告诉你了，你知道也同意了，这种情况就不好办了。还是和银行商量怎么贷款下来吧。

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GreatCursER

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发表于 2015-9-11 11:20:15 |只看该作者 微信分享
很奇怪啊。
.

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hello_daisy

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发表于 2015-9-11 11:39:10 来自手机 |只看该作者 微信分享
现在让中介联系去拆坐便器，银行要检查后才放款。
房子里还有租客，人还挺多，有人建议贷款通过后再放回去，大家觉得呢？

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D.P.Inspection

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发表于 2015-9-11 11:39:33 |只看该作者 微信分享
一般这样的问题总会有个变通的方法，如果座便器是屋主在92年前加上去的，一般提供个Safe and Sanitary Report给银行，这样贷款就能批准。如果是92年之后，甚至是前几年卖家自己加上去的，就稍麻烦些，但是也可以办出来。

从我接触到的客户来看，有些是屋主一开始没有透露违建的信息，后来做open home的时候被一些买家举报房屋有违建部分，City Council查看后要求屋主拆除违建部分，最后无奈在合同上追加违建部分的条款，这样的话银行是肯定需要跟City Council的要求一致，就是拆除违建部分再批出贷款。

如果违建部分没有被City Council知道，而且是92年前的既有违建，提供个Safe and Sanitary Report 贷款一般都会批出

建议楼主跟银行贷款经理再沟通一下

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下雪

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发表于 2015-9-11 11:52:09 |只看该作者 微信分享
围观了，这种事情还是观望，没法给意见，等坛里大神来解答
旅游新西兰，踏山踏水，服务予人，方便予人。

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阿海 实名认证 

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发表于 2015-9-11 11:55:29 |只看该作者 微信分享
按照银行那样做啊。

１０天是不够时间做ＣＯＡ／ＳＳＲ什么的，而且是银行问题不是ｃｏｕｎｃｉｌ问题。

把第２个马桶拆了，照相，给银行看，反正银行想怎样就按着办吧。

等交割了之后再想怎样处理马桶问题：
１）不装回去
２）装回去，但不报批
３）报批了，再装回去
Gary Lin
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freedom89

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发表于 2015-9-11 12:00:33 |只看该作者 微信分享
希望赶快搞定，要不定金就没了

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D.P.Inspection

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发表于 2015-9-11 12:04:45 |只看该作者 微信分享
拆掉虽然是一个简单粗暴快速解决的方法，但从屋主角度来说拆装费时费力肯定还得费钱。

COA 10天内是肯定做不出来的，但是Safe and Sanitary Report一般2，3天也就出来了。

能别拆，就别拆，要最后非得拆，那也没辙了，就按照程序走吧
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T-Macforever

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发表于 2015-9-11 12:06:23 |只看该作者 微信分享
合同上有就让前房东拆了，要不让前房东做个safty report 然后递到council去很快的，试试可能也只有这两个选择了，你时间紧迫
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huiyeee

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发表于 2015-9-11 12:15:18 |只看该作者 微信分享
中介在最后一刻改合同的事情经常发生，就看你找的中介对你负不负责诚不诚实了

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hello_daisy

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发表于 2015-9-11 13:56:00 来自手机 |只看该作者 微信分享
Broker说safe and sanitary report来不及做，让拆了

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我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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发表于 2015-9-11 14:07:37 |只看该作者 微信分享
同情楼主，持续关注ing
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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D.P.Inspection

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发表于 2015-9-11 14:49:43 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 D.P.Inspection 于 2015-9-11 13:56 编辑
hello_daisy 发表于 2015-9-11 12:56
Broker说safe and sanitary report来不及做，让拆了

一般SSR做出来也就几天的时间，有的还能加急，
我看你开头说不是还有十几天交割？这段时间足够把这些paper work搞定了。
Broker这样催客户拆看起来比较不专业...

已经PM楼主，看能不能帮到你
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发表于 2015-9-12 07:37:09 来自手机 |只看该作者 微信分享
hello_daisy 发表于 2015-9-11 12:56
Broker说safe and sanitary report来不及做，让拆了

那您就拆了呗，把贷款搞定再说吧

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Robbi

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发表于 2015-9-12 10:16:46 |只看该作者 微信分享
如果不是在westpac办预批的话，可以拿来看看。希望帮到你
真朋友，不需要解释，都在心里。

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winny

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发表于 2015-9-12 23:05:45 |只看该作者 微信分享
                        
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发表于 2015-9-13 00:25:57 |只看该作者 微信分享
D.P.Inspection 发表于 2015-9-11 10:39
一般这样的问题总会有个变通的方法，如果座便器是屋主在92年前加上去的，一般提供个Safe and Sanitary Repo ...

请问您那做land survey吗？或者您有推荐的吗？

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D.P.Inspection

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发表于 2015-9-13 12:44:27 来自手机 |只看该作者 微信分享
猫咪爱睡 发表于 2015-9-12 23:25
请问您那做land survey吗？或者您有推荐的吗？

已经PM你了，希望能帮到你:)

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withmysnow

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发表于 2015-9-18 16:48:58 |只看该作者 微信分享
求问楼主最后怎么解决的？

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GreatCursER

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发表于 2015-9-18 16:52:43 来自手机 |只看该作者 微信分享
大家都惦记着楼主呢

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