有谁理解Unitaryplan Density可能变化，它意味着什么？--买家新希望！？卖家新期望！

LYYX

今天的NZherald文章有一段话：                                                                                                                                       Changing rules                                                                                                                                                                           Mixed housing urban - next to town centres and transport rules
Previously: One dwelling per 300sq m and no density limits on sites greater than 1200sq m with 20m frontage. 3-storey height limit.
Now: No density limits, but strengthened design controls. 3-storey height limit.

Mixed housing suburban - typical suburban areas
Previously: One dwelling per 400sq m and one dwelling per 200sq m on sites greater than 1200m with 20m street frontage. 2-storey height limit.
Now: One dwelling per 200sq m on sites less than 1000sq m and no density limits on sites greater than 1000sq m. Strengthened control limits. 2-storey limit。

（http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11487267）

这是否意味着未来Mixed housing suburban区400m2以上的地也能盖两栋？---马上就会释放很多地，近期房价又很难调整了！！（尤其对有400m2以上freehold的地？）网友如何看？

PS：买家又升起了新希望？那卖家呢？"The plan is expected to become operative from July next year." http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11490147

walker123

sha fa                          

withmysnow

楼主说很难调整，是说很难继续涨还是跌？

coldblood

一千米地上的三层Unit会越来越多，在600米的地上建三个联体的townhouse 会成为趋势。个人看法。

coldblood

又一波儿抢地风潮开始了。

陌生的香港人

都说這些條款一天沒敲定（hearing沒結束 UP沒定案 然後那些有特別影響力的利益團體繼續暗裡遊說Council相關高層） 一天還是會改來改去的 之前這裡某些網友辛苦做那些詳細研究看來快過時 又要再重新研究了....

coldblood

这回连六百米的地都可以号称大地了。

sam_sy

那single house zone 会有变化吗？

陌生的香港人

再說 這裡雖然說建議取消密度限制 但會有 "strengthened design control"  沒人知道這些是什麼 （其實PAUP下的development controls 已經比現在的District Plans 複雜了） 華人好像也很少人會去研究這些  從來只是看density  好像沒密度要求他們就可以想建什麼就建什麼 想建多少就建多少  其實不然 這些design controls 可以局限一個項目到底確實可以建多少個 （例如你一定要有足夠空間符合綠地/花園/停車位/倒車位/隱私權等等的要求） 將一個項目變得好複雜 （例如設計違反某些規定一定要拿鄰居同意 ）或者昂貴/麻煩（例如要符合那些亂七八糟什麼urban design 要求） 當然都要視乎每塊地的情況而定  但請不要以為密度只是唯一障礙  魔鬼其實還在細節 - 什麼無限發展潛力其實只是夢想/錯覺而已

LYYX

withmysnow 发表于 2015-7-27 09:08
楼主说很难调整，是说很难继续涨还是跌？

我想很难跌！

后文车妖

就算土地释放再增加一倍出来，奥克兰还是“缺房”，信不？

kaiser2006

房价不会跌。大地更贵。未来人们用相同的钱只能买更小密度更大的房子。居住成本，交通代价更高。

walker123

后文车妖 发表于 2015-7-27 10:09
就算土地释放再增加一倍出来，奥克兰还是“缺房”，信不？

信                           

rainme

那mixed urban是否大于1200的就没有任何密度和范围限制。。

能建几套就是几套。。每套都能建3层以上呢？

那URBAN大地的不就赚大发了？

harryrei

没有看懂这个对于 Mixed housing urban 的影响。

它说是near town centres和transport centre, 那是说所有的mixed housing urban都属于嘛？

另外，新改动说"removed density", 这是什么意思呢？ 以前是有至少300平米的限制。

harryrei

rainme 发表于 2015-7-27 10:29
那mixed urban是否大于1200的就没有任何密度和范围限制。。

能建几套就是几套。。每套都能建3层以上呢？

大于1200平米是“previous plan".新改动直接写的是 No density limits，没有注明地的面积。

这怎么理解，随便建？？

ziswdyhsm

rainme 发表于 2015-7-27 10:29
那mixed urban是否大于1200的就没有任何密度和范围限制。。

能建几套就是几套。。每套都能建3层以上呢？

就怕你以这个想法高价买下大地房后unitary plan又改了

从2013年3月到现在都改了多少次了 最初也是密度很高后来反对声音太大council只能退步改低

这次也不过是council另一次提议 到时肯定还有人反对 在hearing panel做决定之前什么都有可能发生

即使hearing panel做了决定 还有appeal这个过程 我看了很多案子appeal都推翻了之前的判决

一句话: 现在就下结论为时太早

rainme

ziswdyhsm 发表于 2015-7-27 11:03
就怕你以这个想法高价买下大地房后unitary plan又改了

从2013年3月到现在都改了多少次了 最初也 ...

当然谈论的是以前买的地罗。。只是因为一点政策的改动而收购的话有点太过盲目和风险过大呵呵。。

大地估计很多人一早都屯了。。

这个新的PLAN只是给你一个出售或者开发手上大地的时机而已。。

对于投资还是比较喜欢长期持有呵呵。。

心理医生

如果说1200 urban里面让盖6个连排  那收不收BODY CORP 啊 算是什么TITLE

来自北京

盖三层楼是未来的开发趋势了

我是云

感觉也是未来大多数应该是3层的排屋了。

LYYX

买家又升起了新希望？那卖家呢？"The plan is expected to become operative from July next year."-- http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11490147

NewLynnHse

反正就是买有地的，越大的地越好

LYYX

NewLynnHse 发表于 2015-8-1 09:11
反正就是买有地的，越大的地越好

现在正考虑分割的不妨等等！

陌生的香港人

政策左搖右擺  Council 一貫作風 誰家勝出大概要到最後一分鐘才知道 不過這大概也是民主是個好東西的反映 在國內 市政府什麼政策一般雷厲風行 哪裡會像這裡那麼多專家 利益團體可以指手畫腳然後影響他們將方向政策改來改去的 -  當然一般普通市民的submissions 恐怕還是進入不了Council決策圈的考慮範圍 .....

天使

怎么能知道房子是否适合改成这个zone呢

harryrei

天使 发表于 2015-8-1 10:37
怎么能知道房子是否适合改成这个zone呢

搜索GIS unitary plan viewer，看你家什么区。