听几个在建筑相关行业的人说flatbush 很多私人造的新房质量很差？是真的吗？

honeydarling

说是很多私人开发商都买很便宜的材料 只追求便宜不追求质量，看起来能过关就行了，是这样吗？

unitecnz

哎呀，怎么又来了，这样的标题。我才102万买了一个。

NewLynnHse

这个区是出了名的，至于为什么就不知道了。你搜下以前的帖子吧

lionel

不光只是FLATBUSH吧，很多买家只看外观，厨房用具的品牌，里面的构造没法看的。

微苦蓝山

问题绝不止是flat bush一个地方
5年内显现。、、

沧海一笑

unitecnz 发表于 2015-7-3 10:06
哎呀，怎么又来了，这样的标题。我才102万买了一个。

还以为你会在Henderson Heights 买呢.大力宣传高地不知你在那是要卖呢还是要买呢?还是打算在那建房?

heart

Flat Bush又被黑了。。。

songinator

NewLynnHse 发表于 2015-7-3 10:07
这个区是出了名的，至于为什么就不知道了。你搜下以前的帖子吧

鼠版这贴这不太符合版规吧   一个是点名  一个是道听途说
其实也没关系  奥克兰所有的坏builder都在flat bush 不去别的地方就对了

joyjoyjoy

很多新房都是刚开始没有经验的人建，质量你懂的。。。。。。。。。。。。

NewLynnHse

songinator 发表于 2015-7-3 10:13
鼠版这贴这不太符合版规吧   一个是点名  一个是道听途说
其实也没关系  奥克兰所有的坏builder都在flat  ...

这个是问了“是真的吗”，所以暂时放着，让有心人来给FB正名。

wendod

坐等Flat Bush被黑，看看到底能被黑到啥程度

猩猩都叫兽

成月经帖了。fb真可怜。

ctai010

NewLynnHse 发表于 2015-7-3 10:14
这个是问了“是真的吗”，所以暂时放着，让有心人来给FB正名。

my opinions is these sort accusation should at least contain some specific information so people can discuss.

A generic statement like this is not wothy time to prove / disapprove.

Just a random thought, how about starting from tomorrow, I start a a similar generic topic on all areas in Auckland everyday?
Today: I heard houses build in Albany's quality is poor! is it true?
Tomorrow: I heard houses build in Henderson's quality is poor! is it true?
next day: I heard houses build in Stonefiled's.... Is it true?
and recycle everyday, haha...  

happymaggie

flat bush300多，400平米的建地都已经冲向50高60初了，虽然一直被说那边质量不好啥的，但是似乎好像房子也不愁卖不了啊。。。定期被黑一下，提高曝光率啊

NewLynnHse

ctai010 发表于 2015-7-3 10:27
my opinions is these sort accusation should at least contain some specific information so people c ...

it's ok, just like PH, the more it gets "blacked", the higher the prices get...heh heh

119900

我实话实说啊，真正懂得盖房的规范流程，材料好坏，工艺精美的自盖者有多少比例？？？
打个简单的比方：一个房子因为木工钉子打的直，要比另外一个房子木头钉子打的不直的多卖2万，但是外观面积都一样，谁会买贵的？
那么问题来了，为啥钉子直的会贵？

ctai010

poor build quality is a problem everywhere in Auckland these days, not just chinese builders.

http://www.stuff.co.nz/business/ ... ding-inspectors-say

these is reported by manager of inspections for the north/west region.

Flat Bush is not north/west right? However I'm sure similar problem will happen everywhere these day.

quad5

119900 发表于 2015-7-3 10:31
我实话实说啊，真正懂得盖房的规范流程，材料好坏，工艺精美的自盖者有多少比例？？？
打个简单的比方：一 ...

why?                           

119900

quad5 发表于 2015-7-3 10:33
why?

你想问的是为什么会贵吗？
最基本的原因：1，好的结构固定会使房子更稳固。2，工耗。

diershi

质量很好的    不会塌的    只是经常漏水而已              

quad5

119900 发表于 2015-7-3 10:37
你想问的是为什么会贵吗？
最基本的原因：1，好的结构固定会使房子更稳固。2，工耗。 ...

房子的frame 不是木架公司 prenail 的吗？房子的结构不是有工程师的检查吗？  

songinator

diershi 发表于 2015-7-3 10:39
质量很好的    不会塌的    只是经常漏水而已

http://www.bc.org.nz/mono.html
给你科普一下  All houses leak
据我所知FB的房子95%以上都是05年以后建的  

119900

quad5 发表于 2015-7-3 10:42
房子的frame 不是木架公司 prenail 的吗？房子的结构不是有工程师的检查吗？   ...

C也是过，A也是过，有不一样啊。。。

cizzzzk

这个问题也很容易分析，以300平的全新房为例，质量靠得住的造价在1500一平，地基复杂的还要加钱。房子成本将近50万了，flatbush地价在55万左右，在算上中介费，贷款利息，开发商10%的辛苦费，所以成本120万，那么问题来了：售价低于120的房子是怎么来的？

quad5

cizzzzk 发表于 2015-7-3 11:07
这个问题也很容易分析，以300平的全新房为例，质量靠得住的造价在1500一平，地基复杂的还要加钱。房子成本 ...

要么地便宜， 要房子材料买的便宜， 要么人工便宜，

cizzzzk

quad5 发表于 2015-7-3 11:12
要么地便宜， 要房子材料买的便宜， 要么人工便宜，

即使当时开发商买地时成本低，但卖的时候算成本是按照当前地价来的，谁也不愿意把自己的capital gain白白送人。如果是后两者便宜导致成本便宜，那房子质量就成问题了。其实买入价格就体现了房子质量，一分价钱一分货，不能即要便宜又要对品质要求太高，开发商只要保证有CCC就行了

ctai010

cizzzzk 发表于 2015-7-3 11:07
这个问题也很容易分析，以300平的全新房为例，质量靠得住的造价在1500一平，地基复杂的还要加钱。房子成本 ...

What you said have some valid point, but all the newly build houses you see on the market today, the section is bought at least 1-2 year ago. For the new sections bought at 550-600k range, most is still under land / infrastructure development current. I imagine it will be at least 6-12 month away from we see houses build on 550k-600k section to puton market. By that time most likely house price will be higher right? That's the risk / reward developer take.

In addition, there can be a lot variables on your calculation:
1. Fundation is not normally complicated. Most sections in FB is flat, it's call 'Flat' Bush right :)
2. Most sections is bought on builder terms. Builder can potentially save a lot on interest. Besides, the buildling cost is paid as it build, so overall the interest may not be as high for developers.
3. Most, if not all, developer is builder themselve. So there is no fixed 'Developer' margin. They will simply try to sell for a good price. If the house fectch a higher price, they make more margin. As simple as that.

Lastly, today's FB house with 300m indoor on 400m section prices around 110 - 130. Even if what you said is totally true, it still within your calculation range.  

夏天的花儿

买房需要火眼金睛啊

MR2(SW20)

ctai010 发表于 2015-7-3 11:24
What you said have some valid point, but all the newly build houses you see on the market today, t ...

Do you live in FB or have a house in that area?  

cizzzzk

ctai010 发表于 2015-7-3 11:24
What you said have some valid point, but all the newly build houses you see on the market today, t ...

没有算那么仔细了，只是告诉大家一个简单道理，花多少钱办多少事，随着房价在涨，房子的质量也在提高，前几年房价低，利润低，开发商只能在建房成本上做文章。现在价格打开了，开发商思路也改变了，专注设计和建筑品质，进而可以多买个十万 二十万的。现在的130左右的新房和5年前建的房子的是完全不一样的，当然仍不能排除少数粗制滥造的情况。再回到楼主说的新房质量差，还有100万价位的近新房，我觉得主要指的是3年前建的房子，现在在建的应该普遍比较好了。