有没有朋友在车库里改建过厨房的请进

jason.z.z

如题，有没有 朋友在车库里 改建或是 加建过厨房的？ 有计划在车库里加个厨房出来，楼下有一层 有个大房间，车库和房间之间 有个laundry，不知道改建厨房 要不要去council批准，能不能实现，实在不懂，请高人指点。

samsung2006

改建厨房 要council批准

NewLynnHse

厨房的东西要小心啊，会影响保险的，而且在一般的情况下，好像不可以有两个厨房的

lindawei820

可以单独做个铁皮屋

晴天小佳

朋友家见过，把车库改成了厨房加客厅。。。。挺好的，烧饭基本都在车库，只不过不知道正规不正规。。。还是新房。。。

无过

基本上不会合法的

陌生的香港人

要看很多方面 建築上的我就不說了 這個相對簡單 這裡也有不少建築師在這可以提供意見

但在發展法規上來說 廚房（甚至洗手盆）是決定一個房子會不會變成獨立住宅單位的重要因素 如果地的大小不夠 Council 覺得你會變成一個獨立的住宅單位 而又不能符合density control 的話  Council 是可以要求你拆掉的 不然 就算你地夠大 可以變成兩個住宅單位 那就要同時符合住宅單位所必要提供符合大小規定的車位和戶外空間（花園）

有些Council 是可以有所謂的minor unit 但前提是面積不能過大（例如60平方米） 但額外的停車位和戶外空間也是必須的

另外用車庫做住宅的話  Council 也要求你有地方為原來房子放兩個符合大小的車位和倒車地方  也不能在所謂 yard （邊界的若干距離都是yard 一般不能建築物也不能做車位） 的地方做停車位 在主幹道也不能隨意倒車到馬路上 - 一般人大概以為車子隨便停在園子裡就可以 可這些都是Council 較真起來可以要求的規定  

當然你就算這樣做了 只要一直沒人投訴 Council 恐怕也不會知道的  但到將來你賣房子時 人家看到房子的格局和圖紙上的不同 肯定會有戒心 但如果你又可以在賣時變回原狀  那也算你可以瞞天過海了 可這始終是一個風險

jason.z.z

NewLynnHse 发表于 2015-6-17 09:25
厨房的东西要小心啊，会影响保险的，而且在一般的情况下，好像不可以有两个厨房的 ...

不能 就是接原有厨房的 水和煤气么？然后 还是一套厨房？

jason.z.z

lindawei820 发表于 2015-6-17 09:50
可以单独做个铁皮屋

这个有想过，但是邻居都是洋人，担心他们会不会投诉呢

巴依老爷

一切都是为了分租啊~~~~~~·
嘿嘿
帮顶

GreatCursER

这个难啊 大多非法 先得改成multi unit title才成吧 要求好多的

NewLynnHse

jason.z.z 发表于 2015-6-17 10:31
不能 就是接原有厨房的 水和煤气么？然后 还是一套厨房？

一套房子只能有一个厨房。第二个厨房一般不会批，也就是违法的，要是出什么事，保险公司就会跟你打太极365式

jason.z.z

陌生的香港人 发表于 2015-6-17 10:19
要看很多方面 建築上的我就不說了 這個相對簡單 由於不少建築師在這可以提供意見 但在發展法規上來說 廚房 ...

谢谢你 的分析，我是想如果不去council申报，可能也是影响保险的，不过保险公司只是收钱而已，真的出了问题，是保险公司的赔偿范围，也不容易索赔的。看来还是要多方面考虑下。

joy___123

搭车问下，那通常见到的那些铁皮屋里的煤气灶什么的，算什么呢？

NewLynnHse

joy___123 发表于 2015-6-17 11:41
搭车问下，那通常见到的那些铁皮屋里的煤气灶什么的，算什么呢？

非法的，只是没被人举报而已

joy___123

NewLynnHse 发表于 2015-6-17 11:44
非法的，只是没被人举报而已

哪里可以找到关于这个的说法。。。。。。一直以为是合法的呐

GreatCursER

joy___123 发表于 2015-6-17 11:41
搭车问下，那通常见到的那些铁皮屋里的煤气灶什么的，算什么呢？

搞个bbq炉子 让租客用那个做饭……

joy___123

GreatCursER 发表于 2015-6-17 12:00
搞个bbq炉子 让租客用那个做饭……

对哦，那玩意和煤气炉差不多啊？放铁皮屋里就非法了？

walker123

GreatCursER 发表于 2015-6-17 12:00
搞个bbq炉子 让租客用那个做饭……

BBQ 365 days.     good idea.         

阿海

必须要council批准的

阿海

jason.z.z 发表于 2015-6-17 10:37
谢谢你 的分析，我是想如果不去council申报，可能也是影响保险的，不过保险公司只是收钱而已，真的出了问 ...

非法的厨房万一着火了把整个屋子烧了，保险公司是不会陪的

ronaldlu

想拿来出租更要小心，血本无归。

jason.z.z

joy___123 发表于 2015-6-17 12:01
对哦，那玩意和煤气炉差不多啊？放铁皮屋里就非法了？

好像有铁皮屋 被举报 就要拆掉的

joy___123

jason.z.z 发表于 2015-6-17 14:34
好像有铁皮屋 被举报 就要拆掉的

有出处么？不能吧，要是freehold的房子，没道理啊

sammy1112

joy___123 发表于 2015-6-17 15:28
有出处么？不能吧，要是freehold的房子，没道理啊

不是吧？这是哪儿来的谬论？实在是看不下去了，铁皮屋放自己家哪里都是合法的，举报就得拆？我也是彻底折服了……

bubugu

joy___123 发表于 2015-6-17 15:28
有出处么？不能吧，要是freehold的房子，没道理啊

http://www.building.govt.nz/User ... nce-3rd-edition.pdf

3. Single-storey detached buildings not
exceeding 10 square metres in floor area
1. Building work in connection with any detached building that:
(a) is not more than 1 storey (being a floor level of up to 1 metre above the
supporting ground and a height of up to 3.5 metres above the floor
level); and
(b) does not exceed 10 square metres in floor area; and
(c) does not contain sanitary facilities or facilities for the storage of potable
water; and
(d) does not include sleeping accommodation, unless the building is used in
connection with a dwelling and does not contain any cooking facilities.

A 9 square metre sleep-out is constructed in the backyard of a residential
dwelling. It is more than its own height away from all boundaries and the
associated residential dwelling, and does not contain cooking or sanitary facilities,
or a potable water supply.

bubugu

sammy1112 发表于 2015-6-17 15:44
不是吧？这是哪儿来的谬论？实在是看不下去了，铁皮屋放自己家哪里都是合法的，举报就得拆？我也是彻底折 ...

http://www.building.govt.nz/User ... nce-3rd-edition.pdf

3. Single-storey detached buildings not
exceeding 10 square metres in floor area
1. Building work in connection with any detached building that:
(a) is not more than 1 storey (being a floor level of up to 1 metre above the
supporting ground and a height of up to 3.5 metres above the floor
level); and
(b) does not exceed 10 square metres in floor area; and
(c) does not contain sanitary facilities or facilities for the storage of potable
water; and
(d) does not include sleeping accommodation, unless the building is used in
connection with a dwelling and does not contain any cooking facilities.

A 9 square metre sleep-out is constructed in the backyard of a residential
dwelling. It is more than its own height away from all boundaries and the
associated residential dwelling, and does not contain cooking or sanitary facilities,
or a potable water supply.

sammy1112

bubugu 发表于 2015-6-17 15:49
http://www.building.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Building/Guidance-information/pdf/building ...

这些早就都看了，我仅仅指的是铁皮屋，堆杂物，放花园工具的铁皮屋；楼上回帖的说是铁皮屋被举报就会要拆，所以我才折服了……

NewLynnHse

sammy1112 发表于 2015-6-17 15:52
这些早就都看了，我仅仅指的是铁皮屋，堆杂物，放花园工具的铁皮屋；楼上回帖的说是铁皮屋被举报就会要拆 ...

这个是真的，不要以为地是freehold的就可以为所欲为了

http://www.stuff.co.nz/auckland/ ... 06/Squeeze-on-sheds

虽然这个不是厨房。

如果是厨房，后果估计会更严重。

joy___123

bubugu 发表于 2015-6-17 15:48
http://www.building.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Building/Guidance-information/pdf/building ...

感谢出处。

does not include sleeping accommodation, unless the building is used in connection with a dwelling and does not contain any cooking facilities.--------------〉有点困惑，这句话意思是说不能睡人，除非它连着主屋而且没有cooking facilities? 也就是说，如果它连着主屋而且没有cooking facilities的话就可以睡人。应该怎么理解？

A 9 square metre sleep-out is constructed in the backyard of a residential dwelling. It is more than its own height away from all boundaries and the associated residential dwelling, and does not contain cooking or sanitary facilities, or a potable water supply.-------------〉这个意思是说sleepout的规定，铁皮屋不能做sleepout. 不确定是不是适用？

原文里面倒是有一段
If you are providing sleeping accommodation in such a building, note that the facilities of an existing dwelling must be readily available and used for sanitation,and the building cannot include cooking facilities because of the risk of fire.----------->强调的是sleep的话不能有cooking

不过有一点，铁皮屋/sleepout/shed什么的都要离fence 自己高度的距离，这个长见识了。