【黑羊大数据】Mt Eden贵还是Epsom贵，屌丝是否逆袭？Remuera 是否沉沦？Parnell 是不是没落的

Venox10111

没读过书，没实战经验的黑羊又来了，各位观众，敬请期待
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数据模型：黑羊数据模型是平衡了半幅地，全副地，3,4,5 房自住型房产，并不包括unit 房型，但包括了home and income, 销售数据包括了这期间所有的拍卖等记录。这个价位不能作为最终买卖的参考价，只是一个趋势的值。
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前言
Mt Eden, Epsom, Remuera, Parnell 这4个前奥克兰（现在称中区）传统最贵的四个大区，经常被大家拿出来说事，由之前讨论Epsom 学区房那个贴为切入点，黑羊来仔细说说现在这4个区的情况和价格走向（虽然黑羊没读过书，并且没实战经验，实在囊中羞涩，食不果腹啊）。

已归档至此：http://blog.findrealty.co.nz/?p=601

NewLynnHse

Parnell。。。望尘莫及啊

humanbe

parnell。。。。。。。。高不可攀啊

Venox10111

NewLynnHse 发表于 2015-6-16 20:32
Parnell。。。望尘莫及啊

小老鼠，值得在parnell 打洞啊

NewLynnHse

自由人湾也是望尘莫及啊，一个像地下室老破townhouse竟然拍了143W

NewLynnHse

Venox10111 发表于 2015-6-16 20:33
小老鼠，值得在parnell 打洞啊

试过了，打不进去，被弹出来了。。。哈哈
而且parnell很多房子“太”靠近水，我LP不批

Venox10111

NewLynnHse 发表于 2015-6-16 20:36
试过了，打不进去，被弹出来了。。。哈哈
而且parnell很多房子“太”靠近水，我LP不批
...

哦，原来看上John Key 那一栋啊。。。版主大人果然是政坛一代新星

119900

parnell至高无上啊。。。。。

Venox10111

119900 发表于 2015-6-16 20:59
parnell至高无上啊。。。。。

看完结果你会大吃一惊。。。

119900

Venox10111 发表于 2015-6-16 20:59
看完结果你会大吃一惊。。。

好吧，坐等结果。。。。

紫鹤

不明真相群众飘过

bendy1111

马克............

GreatCursER

前排占座了

Venox10111

紫鹤 发表于 2015-6-16 21:11
不明真相群众飘过

。。。。。为啥不明？

9000x9900

...............................................

Venox10111

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:14
最近一年一直在跟踪几乎所有epsom校区房，你这个数据错得离谱了，epsom的数据如果是包含unit还有可能，季度 ...

难道要贴原始数据和源代码？

9000x9900

Venox10111 发表于 2015-6-16 23:24
难道要贴原始数据和源代码？

很有兴趣，希望能贴至少一段数据出来

Venox10111

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:27
很有兴趣，希望能贴至少一段数据出来，否则谁能信这个黑箱出来的数据，没读过书不可怕，就怕书读成夹生饭 ...

可以，正在贴。。。。

Venox10111

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:27
很有兴趣，希望能贴至少一段数据出来，否则谁能信这个黑箱出来的数据，没读过书不可怕，就怕书读成夹生饭 ...

Epsom Q3 记录了这几个listing （少了，还在加，帖子长度不够）

401,10,Lion Pl
509,10,Lion Pl
301,10,Lion Pl
313,10,Lion Pl
211,10,Lion Pl
503,10,Lion Pl
510,10,Lion Pl
605,10,Lion Pl
416,10,Lion Pl
GR1,10,Lion Pl
608,10,Lion Pl
216,10,Lion Pl
213,10,Lion Pl
201,10,Lion Pl
314,10,Lion Pl
,10,Lion Pl
310,10,Lion Pl
,1D,Banff Ave
109,10,Lion Pl
,92A,Owens Rd
,4,Kohia Tce
,30,Epsom Ave
,13,Quentin Ave
,21A,Bingley Ave
,44A,Onslow Ave
,1,Pukehana Ave
,90,Manukau Rd
,21,Gardner Rd
,84,Gillies Ave
,104,Ranfurly Rd
7,75,Ranfurly Rd
3,49,Margot St
,15,Heywood Cres
8D,75,Owens Rd
G04,10,Lion Pl
,10A,Quentin Ave
,300F,Manukau Rd
53,218,Green Ln
,4B,Kipling Ave
,224,Green Ln West
,2L,Alpers Ave
,71,Watling St
,1C,Griffin Ave
,15,Ferryhill Rd
,1 & 1A,Withiel Dr
,5a,Liverpool St
4,147,Mountain Rd
,23,Glenfell Pl
,2,Castle Dr
,25,Cornwall Park Ave
,1A,Gardner Rd
,1,Alba Rd
,29,Onslow Ave
,11,Bracken Ave
,30,Dunkerron Ave
,52,Owens Rd
,6,Fern Ave
,327H,Manukau Rd
,5A,Dunkerron Ave
,4,Onslow Ave
,172,Gillies Ave
8,25,Pah Rd
,50,St Andrews Rd
,2,Campbell Cres
,13,Pukehana Ave
,2,Ngaroma Rd
A,16,Buckley Rd
1,650,Manukau Rd
,22,Rowan Rd
,7C,Ngaire Ave
,14A,Kohia Tce
,56A,Liverpool St
A,56,Liverpool St
,16,Kimberley Rd
,7A,Banff Ave
1,93,Pah Rd
,21A,Torrance St
,102,Market Rd
,74,Gillies Ave
,191,Gillies Ave
2,86a,King George Ave
3,277,Manukau Rd
,21B,Inverary Ave
3,31,Wapiti Ave
1,34,Pah Rd
,3,Mount St John Ave
,11,Pegler Ave
,257,Saint Andrews Rd
,63A,King George Ave
,5,Crescent Rd
44,218,Green Ln West
3,88,King George Ave
,12A,Coronation Rd
6,2,Epsom Ave
,40,Golf Rd
,80A,Ranfurly Rd
,28,Corbett-scott Ave
,254,Saint Andrews Rd
2,88,King George Ave
,16A,Buckley Rd
5,11,Owens Rd
,40,Buckley Rd
,38,Buckley Rd
A,58,Empire Rd
,66,Selwyn Rd
,15,Morvern Rd
,17,Epsom Ave
,15,Epsom Ave
,45,Watling St
,219,Gillies Ave
4,23,King Edward Ave
3,5,Selwyn Rd
,24,Claude Rd
,62,King George Ave
4,19,Epsom Ave
10,4,Owens Rd
10,4,Owens Rd
4,8,Tawera Rd
3,43,Liverpool St
3,230,Manukau Rd
,306,Manukau Rd
2,123,Owens Rd
7,34,Owens Rd
2,29,Pah Rd
1,22,Pah Rd
107,10,Lion Pl
413,10,Lion Pl
2,28,Coronation Rd
1,54A,Liverpool St
3,9,Bowling Ave
108,10,Lion Pl
3,9,Bowling Ave
604,10,Lion Pl
,602,Lion Pl
,5,Bloomfield Pl
1,15,Cornwall Park Ave
5,10,Lion Pl
2,15,Kimberley Rd
411,10,Lion Pl
9B,75,Owens Rd
7,25,Pah Rd
410,10,Lion Pl
9,25,Pah Rd
,20,Merivale Ave
,14,Bingley Ave
,6,Ngaroma Rd
1,22,Selwyn Rd
,202,Saint Andrews Rd
,2,Empire Rd
,4B,Marama Ave
,36A,Torrance St
,18,Morvern Rd
2,40,Orakau Ave
,17A,Onslow Ave
,120B,Wheturangi Rd
2,15,King Edward Ave
,1B,Highwic Ave
3,518,Manukau Rd
,14,Rockwood Pl
,34A,Selwyn Rd
3,41,Epsom Ave
,143,Mountain Rd
,1,Rockwood Pl
1,23,Selwyn Rd
,45,Onslow Ave
,7,Castle Dr
,610,Manukau Rd
,10,Sharpe Rd
,19,Bingley Ave
,87,Empire Rd
,128,Wheturangi Rd
,195B,Saint Andrews Rd
,5,Banff Ave
,19,Rockwood Pl
,98,Gillies Ave
,167,Saint Andrews Rd
,118B,Saint Andrews Rd
,11,Kimberley Rd
,2A,Crescent Rd
,93A,Saint Andrews Rd
,119A,The Drive
,20A,Kipling Ave
,29A,Alba Rd
,7,Kimberley Rd
,47,Margot St
,46,Fernleigh Ave
,2,Orakau Ave
,115,Great South Rd
,5,Mount St John Ave
,58A,Mountain Rd
,34,Onslow Ave
,2,Lauchlan Ave
,84,Manukau Rd
,28,Aratonga Ave
,6,Morvern Rd
,27,Cornwall Park Ave
,34,Buckley Rd
,42,Buckley Rd
,11,Inverary Ave
,53A,Pah Rd
3,20,Domett Ave
,22,Domett Ave
,133,Market Rd
,23,Atherton Rd
,16,Bowling Ave
2,668,Manukau Rd
,6,Halifax Ave
,30,Dunkerron Ave
,29A,Onslow Ave
3,11,Tuperiri Rd
,50,Owens Rd
,6,Ferryhill Rd
,87,Buckley Rd
,15,Arcadia Rd
,191,St Andrews Rd
,16,Fernleigh Ave
,3,Rostrevor Ave
1,10,Empire Rd
,70,Market Rd
,31,Lewin Rd
,5,Castle Dr
,22D,Owens Rd
,69,St Leonards Rd
,17A,Rewi Rd
,147,The Drive
,2,Hasbury Ave
7A,75,Owens Rd
,109,Mountain Rd
,15,Halifax Ave
,10,Fernleigh Ave
,234A,St Andrews Rd
,45,Margot St
2,1,Arcadia Rd
,25,Ferryhill Rd
,13,Fairholme Ave
A,23,Gardner Rd
,139,Mountain Rd
,30A,Rangiatea Rd
2,48A,Owens Rd
,10A,Beckenham Ave
5,13,Cornwall Park Ave
10,17,Margot St
,195,Gillies Ave
,66,Mount St John Ave
,3C,Cedar Rd
,75,St Andrews Rd
3,668,Manukau Rd
,8,Buckley Rd
,6,King Edward Ave
3,609,Manukau Rd
,30,Pukehana Ave
,174C,Gillies Ave
,115,St Andrews Rd
,5A,The Drive
,17,Gladwin Rd
,4A,Lurline Ave
,152,The Drive
,31,Arcadia Rd
6,1,Epsom Ave
7A,24,Claude Rd
,48E,Saint Andrews Rd
4,30,Kimberley Rd
,107,The Drive
,135,Market Rd
,19,Ferryhill Rd
,9,Selwyn Rd
,8A,Buckley Rd
,19A,Marama Ave
,147,St Andrews Rd
,10B,Banff Ave
2,36A,Owens Rd
,35,Torrance St
,4,Tuperiri Rd
,60,Liverpool St
,18,Queen Mary Ave
,595,Manukau Rd
2,9,Owens Rd
,22,Saint Leonards Rd
,85,Ranfurly Rd
A & B,30,Gardner Rd
,16,Shipherds Ave
,24,Mountain Rd
3,2,Bowling Ave
,17,Korau Rd
,172,St Andrews Rd
,75,St Andrews Rd
,45B,Watling St

Venox10111

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:27
很有兴趣，希望能贴至少一段数据出来，否则谁能信这个黑箱出来的数据，没读过书不可怕，就怕书读成夹生饭 ...

Q1 Epsom 数据来自以下
UnitNo,Number,Road
401,10,Lion Pl
509,10,Lion Pl
301,10,Lion Pl
313,10,Lion Pl
211,10,Lion Pl
503,10,Lion Pl
510,10,Lion Pl
605,10,Lion Pl
416,10,Lion Pl
GR1,10,Lion Pl
608,10,Lion Pl
216,10,Lion Pl
213,10,Lion Pl
201,10,Lion Pl
314,10,Lion Pl
,10,Lion Pl
310,10,Lion Pl
,1D,Banff Ave
109,10,Lion Pl
,92A,Owens Rd
,4,Kohia Tce
,30,Epsom Ave
,13,Quentin Ave
,21A,Bingley Ave
,44A,Onslow Ave
,1,Pukehana Ave
,90,Manukau Rd
,21,Gardner Rd
,84,Gillies Ave
,104,Ranfurly Rd
7,75,Ranfurly Rd
3,49,Margot St
,15,Heywood Cres
8D,75,Owens Rd
G04,10,Lion Pl
,300F,Manukau Rd
53,218,Green Ln
,4B,Kipling Ave
,2L,Alpers Ave
,71,Watling St
,1C,Griffin Ave
,15,Ferryhill Rd
,1 & 1A,Withiel Dr
,5a,Liverpool St
4,147,Mountain Rd
,2,Castle Dr
,1A,Gardner Rd
,1,Alba Rd
,29,Onslow Ave
,52,Owens Rd
,6,Fern Ave

Venox10111

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:27
很有兴趣，希望能贴至少一段数据出来，否则谁能信这个黑箱出来的数据，没读过书不可怕，就怕书读成夹生饭 ...

数据难免会漏，如果发现有漏的提示一下，thanks.

Venox10111

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:14
最近一年一直在跟踪几乎所有epsom校区房，你这个数据错得离谱了，epsom的数据如果是包含unit还有可能，季度 ...

源代码数据结构。。。。如果要贴源代码的话。。。？！

9000x9900

就说几个我实际参加过的拍卖：45 Margot St,47 Margot St,5 mt st john,128 Wheturangi Rd,
15 （17）Halifax Ave，27 Cornwall Park Ave 都是第4季度的

Venox10111

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:46
就说几个我实际参加过的拍卖：45 Margot St,47 Margot St,5 mt st john,128 Wheturangi Rd,
15 （17）Halif ...

我查查。。。。。。。。。全在我发的列表里。。。能发点不在列表里的么。。。

9000x9900

这些都是你列在第三季度的数据里，我随手挑几个而已，现在好像又被你编辑得多了很多

Venox10111

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:46
就说几个我实际参加过的拍卖：45 Margot St,47 Margot St,5 mt st john,128 Wheturangi Rd,
15 （17）Halif ...

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

9000x9900

6,1,Epsom Ave
这不是unit吗？

Venox10111

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:59
6,1,Epsom Ave
这不是unit吗？

嗯，这个是整个数据源表，甚至还包括epsom south (可能），要不filter 掉unit什么的（实际上数据是filter 掉unit什么的）？

taomibaobao

黑羊好牛。。。

紫鹤

Venox10111 发表于 2015-6-17 00:01
嗯，这个是整个数据源表，甚至还包括epsom south (可能），要不filter 掉unit什么的（实际上数据是filter  ...

你是说整个数据是这样 但是做分析的时候过滤掉了UNIT ，和HOME INCOME 是这个意思对吧