同胞看房的时候，你知道哪个问题问得最多吗？

沧海一笑

做open home的时候，客人的问题千奇百怪的。有的问题很正常，很容易回答。有的问题真是令我抓耳挠腮的，一时不知如何解答？我随便列出大家看房常问的一些问题。你知道同胞最常问的是哪个问题吗？我敢打赌结果肯定跟大家选的不一样。根据大家的回复,又补充了一些选项.最多就30个.

阿树

这里面一半问题都是买家没做功课才问的，另外一半我觉得都不算太奇怪，屋主是什么人我觉得应该是咱们华人买房常问的吧，可以大概了解对房子保养状况，但不绝对
沙发

bondbunny

尽管知道问了没啥用，但我还是会本能地问一下大概会要多少钱?至于其它问题，问中介还不如自已看。

陌生的香港人

都是很正常和一般的問題 不覺得有什麼好奇怪啊

4143920

大概会要多少钱

diamondtmt

这些问题我觉得都很正常

沧海一笑

陌生的香港人 发表于 2015-6-7 23:15
都是很正常和一般的問題 不覺得有什麼好奇怪啊

这些问题都是客人常问的问题.对买家来讲的确都很正常,但站在中介这个角度有的问题就得换个思维去思考了.好多正常的问题后面就是隐藏着不正常的问题。

前几天有个客人来看房,恰好屋主也在清洁房间.屋主很热情地介绍这个房子情况.告诉客人他保养的很好,光清洁就自己就做了三天三夜.的确屋内一尘不染,窗明几净的.地板和厨房台面都打过蜡很亮的. 过后客人问我这个屋主是不是有洁癖啊,下这么大功夫做清洁是不是屋子有问题啊,以前是不是毒屋啊? 说啥得让我好好查查。当时我被弄得一头雾水，都不知咋解释好了。

还有个客人问了CV是多少，我告诉她42W。然后她又问屋主要多少钱，我还保守的说大概50中左右吧。她回过头就冷冷的说你没开玩笑吧，就这破房子也TMD值50W，然后扭头就走了。最后房子60万初成交的。

sammy1112

楼主，做任何行业，都会遇到千奇百怪的人；
尤其是做中介，内心必须非常强大！

闹闹妈

每次进屋先找北....找不着北的人说的就是我

Venox10111

sammy1112 发表于 2015-6-8 10:21
楼主，做任何行业，都会遇到千奇百怪的人；
尤其是做中介，内心必须非常强大！ ...

同意，可以想象奇葩特别多

Danger_Decibels

沧海一笑 发表于 2015-6-8 10:00
这些问题都是客人常问的问题.对买家来讲的确都很正常,但站在中介这个角度有的问题就得换个思维去思考了. ...

in this current market, the house will get sold.

bondbunny

沧海一笑 发表于 2015-6-8 10:00
这些问题都是客人常问的问题.对买家来讲的确都很正常,但站在中介这个角度有的问题就得换个思维去思考了. ...

的确如此。我一中介朋友说，她有个朋友看到目前市场红火也想入这一行，这位中介直言相告，別看我们表面风光，其实不知见过多少奇葩客，听过多少难听话，受过多少窝囊气，如果沒有一点黑厚学还真坚持不下来。

oliverw2007

沧海一笑 发表于 2015-6-8 10:00
这些问题都是客人常问的问题.对买家来讲的确都很正常,但站在中介这个角度有的问题就得换个思维去思考了. ...

对比CV的人真的很无聊！ 买个市值高 CV低的不好吗？！可以少交多少地税！！！ CV又不是不可以改的。。。如果有人真的烧包 发封object邮件给政府 让他重新估价就好了！但是估完涨了 地税不也相应涨了吗？！至少我不干这烧包的事情，我自己的家政府估价比买价低了1/3 还是照收了

pettydidi

我会问14和20，其他可以自己看或者查。。。

clam

所以我真心佩服成功的中介

真的要有一顆強大的心

NewLynnHse

其实多数的问题问了也是白问。我一般只会问“大概多少钱”，“price guide？”

denema

14、15、20。。。。

humanbe

想问的问题一个都没有写。。。。我想问的是这个房子有没有改建，改建部分有没有CCC，另外房子的交割日期是否可以提前或者推后，以及这个房子是否可以拆除。。。。

沧海一笑

humanbe 发表于 2015-6-9 21:27
想问的问题一个都没有写。。。。我想问的是这个房子有没有改建，改建部分有没有CCC，另外房子的交割日期是 ...

看完你的回复我就被你逗乐了。当时我随便想了20个大家常问的问题就发帖了。发完后想再加几个（包括你提的），发现已经改不了了。你提出的这几个问题的确很重要。如有任何加建改建的，不等你问，一般中介都会主动提出来。还有的客人会问有没有车库/carport.附近又没有公车站/火车站/超市等。是瓦顶的还是铁皮的。又没有中央吸尘/地热i/空调等。玻璃是不是双层的。几家share drive way啊.这房子是华人盖的吗。仔细想想，还有很多很多......

winny

                     

一个人一辈子

我最喜欢问 上一任屋主住了多久了~

沧海一笑

一个人一辈子 发表于 2015-6-11 23:30
我最喜欢问 上一任屋主住了多久了~

如果告诉你屋主一天都没住过,你还感兴趣吗?

yangyoung

humanbe 发表于 2015-6-9 21:27
想问的问题一个都没有写。。。。我想问的是这个房子有没有改建，改建部分有没有CCC，另外房子的交割日期是 ...

you are right.......

nanjingwy

会问室内多大，估计好大概算个建筑成本。
多少钱,出价或者合同了吗?

沧海一笑

nanjingwy 发表于 2015-6-13 05:27
会问室内多大，估计好大概算个建筑成本。
多少钱,出价或者合同了吗?

一般最好参考附近类似房子的成交价,这样心里就有数了.可以让agent调一下历史成交纪录.

happy_yek

我觉得很正常，各种问题问中介，有些人英文不好，有些人明知道，就喜欢中介讲出来，好发表自己观点。

陌生的香港人

嗯  還是覺得這些問題其實都非常正常 買房子不比買菜  當然需要知道關於房子的各種情況  而中介作為賣房子買賣雙方的聯繫人 在買賣過程中交易中又賺那麼多 也當然要有比一般人對所賣房子有非常豐富的認識  -  樓主認為呢？

問題本身只是問的人的態度和背後動機而已  我N年前在香港一個百貨公司做過暑期工sales  一個女的還指著一個筆座問我究竟是如何用呢 哈哈

記得很久前我問一個華人中介房子是什麼 zone （不好意思 職業病  呵呵 其實這些LIM都有寫 她只要看看就知道了 我又不是問她是什麼意思 能不能加建等...） 她告訴了我 school zone 然後就竟然好像不知道我想問什麼了.....

沧海一笑

happy_yek 发表于 2015-6-14 08:25
我觉得很正常，各种问题问中介，有些人英文不好，有些人明知道，就喜欢中介讲出来，好发表自己观点。 ...

有问题问很好.倒是有些个别人什么都不问的,拍卖后再问就没用了.有的拍完了还傻乎乎的问什么时候做房屋检查......无语了

沧海一笑

陌生的香港人 发表于 2015-6-14 12:09
嗯  還是覺得這些問題其實都非常正常 買房子不比買菜  當然需要知道關於房子的各種情況  而中介作為賣房子 ...

对于高手来说,可能问几个关键问题就直接出手了.有的新手,即使解释的很清楚也很难领悟实质. 开这个帖子的目的其一为了娱乐.五花八门的问题看看大家都喜欢问什么问题.其二抛砖引玉,看看大家看房时还有什么重要问题需要补充的.或许对即将买房的朋友有所帮助. 在做Open Home 时大多数同胞都会问屋主是华人吗? 当我回答是时,好像他们的热情一下子没那么大了.我现在一直也没弄明白是怎么回事.除了坐沙发的那位仁兄提了一下,没有太多人探讨这个话题的.还有个同胞知道屋主是华人.刚买的,do up 之后又上市的 它心理很不是滋味.跟我说这房子它不想要.我问它为什么.它说几个月就赚了那么多.其实管它屋主是何方人士呢.只要房子好,是你喜欢的,何必在意那么多呢?我家的前任屋主还是三哥呢.