房产投资新出路

edward75

奥克兰房价太高了，在考虑要不要去其他地方看看，例如澳大利亚的布里斯班

看朋友在布里斯班买房，很便宜，而且奥克兰飞布里斯班不过3小时左右

像现在布里斯班的房价 70万已经能买到很好的了，同时布里斯班的公寓质量很高

不知道怎么选择，大家怎么看？

angelvan2012

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后文车妖

说了多少遍QL，GC和布里斯班了。那才是投资房子的好地方。

edward75

后文车妖 发表于 2015-5-25 12:46
说了多少遍QL，GC和布里斯班了。那才是投资房子的好地方。

就是你觉得，布里斯班投资房产前景不错咯？

后文车妖

edward75 发表于 2015-5-25 12:48
就是你觉得，布里斯班投资房产前景不错咯？

GC和布里斯班这是度假胜地。海边那些高层豪宅公寓全部是用来出租的，价格也便宜，游客特别喜欢。二来，这地方是LNG的主要产地，中日韩石化公司都有入股，产量和销售是稳定的。说明当地经济有稳定和非一元化收入，当地人买房实力是稳定的，可以从银行贷出款来。

纽澳币1：1的时候，如果为了稳定收入，就该投QL这种地方。

walker123

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edward75

后文车妖 发表于 2015-5-25 12:55
GC和布里斯班这是度假胜地。海边那些高层豪宅公寓全部是用来出租的，价格也便宜，游客特别喜欢。二来，这 ...

是的，我了解到那边的租金回报率很高，600多一个星期，而且不包水电网和家具，而且留学生也越来越多，看来我要认真考虑下布里斯班的房产了，谢谢！

NewLynnHse

山高皇帝远

后文车妖

edward75 发表于 2015-5-25 12:58
是的，我了解到那边的租金回报率很高，600多一个星期，而且不包水电网和家具，而且留学生也越来越多，看 ...

单日出租大致200多一晚上。我每次出差到QL的时候一个人住这种顶级公寓每次都觉得一股腐朽的资本主义生活强调。

edward75

http://www.ozyoyo.com/forum.php? ... @@sortid=64@@page=3

朋友给我发了个网址，说这个新出的公寓好像很火，我也不清楚，大家参考下

love_3_month

租给 移民工作的人是“刚需”，旅游人士的不是，所以觉得风险偏大。

edward75

love_3_month 发表于 2015-5-25 15:00
租给 移民工作的人是“刚需”，旅游人士的不是，所以觉得风险偏大。

是的，这边主要是留学生和工作的人，听我朋友说布里斯班政府投资了1300亿，增加了13万的就业岗位，而且留学生一直在增加。。不像咱奥克兰，只有个奥大吸引学生，布里斯班好像有很多好的大学。。

呼啸寒风

gc真的不错。。。。

edward75

呼啸寒风 发表于 2015-5-25 15:22
gc真的不错。。。。

gc的话主要是旅游业，出租不稳定，所以风险应该比布里斯班大吧？

quad5

edward75 发表于 2015-5-25 15:26
gc的话主要是旅游业，出租不稳定，所以风险应该比布里斯班大吧？

是滴。。。。。。

edward75

在布里斯班搜房中，回头跟大家分享。
有朋友移居到那里了，他们一家很喜欢。房价，物价低，工资高，生活质量比奥克兰高。
最近房价在上升，很心动。。。

black_berry

edward75 发表于 2015-5-25 15:43
在布里斯班搜房中，回头跟大家分享。
有朋友移居到那里了，他们一家很喜欢。房价，物价低，工资高，生活质 ...

只想问一句话，就业机会多吗？就业机会多的地方，才是大家想要去的地方，大家都想要去的地方，才是房产投资的好地方。没见过一个旅游业为主的地方，方便房产大涨的。经济金融重心，才是房产投资赖以生存的动力

呼啸寒风

edward75 发表于 2015-5-25 15:26
gc的话主要是旅游业，出租不稳定，所以风险应该比布里斯班大吧？

gc要举办2018英联邦运动会，所以各方面发展很快。现在一年的客流人数比新西兰全国都多吧

black_berry

edward75 发表于 2015-5-25 15:43
在布里斯班搜房中，回头跟大家分享。
有朋友移居到那里了，他们一家很喜欢。房价，物价低，工资高，生活质 ...

只想问一句话，就业机会多吗？就业机会多的地方，才是大家想要去的地方，大家都想要去的地方，才是房产投资的好地方。没见过一个旅游业为主的地方，方便大涨的。经济金融重心，才是房产投资赖以生存的动力

xuzhen42

我一个同事在布里斯班买的一套公寓，10年前买的好像41万左右，最近刚卖了45万，具体数字忘了，听她说算上利息什么的每年亏1万不到。。。好像那里房价不怎么涨

edward75

black_berry 发表于 2015-5-25 15:51
只想问一句话，就业机会多吗？就业机会多的地方，才是大家想要去的地方，大家都想要去的地方，才是房产投 ...

因为布里斯班申请2028年奥运会，所以布里斯班政府投资了1300亿澳币用于城市改造，增加13万的就业机会。。然后看到新闻说布里斯班新建6星级的赌场酒店。。我的朋友问了政府的一些人，说由于澳洲加入亚投行，布里斯班将成为整个澳大利亚的航班中转站，看来前景不错。。

love_3_month

另外，AU的印花税挺高的。

天气么，queensland的冬天肯定比这里舒服，夏天就难说了。

世界宜居城市里，澳洲综合来说，悉尼和墨尔本评分更高一点（房价也更贵一点。。。）

edward75

xuzhen42 发表于 2015-5-25 15:55
我一个同事在布里斯班买的一套公寓，10年前买的好像41万左右，最近刚卖了45万，具体数字忘了，听她说算上利 ...

是的，之前布里斯班的房价不热，现在不一样了，去年开始就疯长，因为悉尼的房价已经超过100万了，所以布里斯班也开始涨了。。我之前看中个公寓，最低起价37万，没买，一个月后39万了。。。

edward75

love_3_month 发表于 2015-5-25 15:59
另外，AU的印花税挺高的。

天气么，queensland的冬天肯定比这里舒服，夏天就难说了。

之前我也担心这个，后来问我朋友，说印花税也就1万多。。布里斯班的夏天是白天高温，晚上就凉快。。听说墨尔本经常有大火。。房价不是高一点啊，昨天看了个新闻，说悉尼一个楼盘一出，一天500多套全没了，一房一卫浴的100万起啊。。布里斯班也就39万左右。。差远了。。

Lease

edward75 发表于 2015-5-25 16:04
之前我也担心这个，后来问我朋友，说印花税也就1万多。。布里斯班的夏天是白天高温，晚上就凉快。。听说 ...

你想想新西兰是否会出现同样的情况。现在奥克兰房价很高， 但奥村之外。。。。。。。。

love_3_month

https://www.osr.qld.gov.au/dutie ... er-duty-rates.shtml

这是昆士兰州的税率

54万的房子，税是17325
70万，24525
100万，38025

平均3.5-3.8%左右，买方出。

- 我很好奇，这个钱可以银行贷款吗，还是要现金啊。。。。

后文车妖

love_3_month 发表于 2015-5-25 15:00
租给 移民工作的人是“刚需”，旅游人士的不是，所以觉得风险偏大。

单说旅游，布里斯班一年四季都是温热的，南北半球双冬季都是旅游热地。而且一住都是按月算的。

songinator

还得给房产中介关

edward75

Lease 发表于 2015-5-25 16:06
你想想新西兰是否会出现同样的情况。现在奥克兰房价很高， 但奥村之外。。。。。。。。 ...

可是布里斯班的人口跟奥克兰差不多，我觉得发展潜力就目前而言应该比奥克兰强，毕竟布里斯班感觉是刚起步。。布里斯班是最大的内部移民城市，因为悉尼和墨尔本的房价高，那里的人都往布里斯班跑了。。

love_3_month

edward75 发表于 2015-5-25 16:04
之前我也担心这个，后来问我朋友，说印花税也就1万多。。布里斯班的夏天是白天高温，晚上就凉快。。听说 ...

自住的话，只要找到工作，房子便宜就好，没问题

投资来说，房子便宜租的好，现金流不错。但长远看，不上涨，和买公寓没区别啊，那何必去au呢。。。nz也有很多小城市租金不错房子便宜的。