1.39 Sold ！21 Ravenwood Dr, Forrest Hill 将试探本条街基准价over 1.4M？

LYYX

21 Ravenwood Dr，Forrest Hill 典型的675m2不可分割全副地（CV：1.05M)：http://www.realestate.co.nz/2550252
这条街已成为Forrest Hill相当不错的街！
Recent QV.co.nz sales information

• $1,050,000 – 13 Catalina Crescent, Forrest Hill, Auckland
• $1,236,000 – 46 Ravenwood Drive, Forrest Hill, Auckland
• $1,050,000 – 40 Merriefield Avenue, Forrest Hill, Auckland
  

quad5

forrest hill 必将是overvalue的地方。

ATAE

https://www.youtube.com/watch?v=cZqn11NgbEA&feature=youtu.be 这个是去年23 Ravenwood的拍卖现场视频

23 Ravenwood 去年11月卖了122.5万
24 Ravenwood 去年12月卖了117万

我是云

应该不会便宜了吧。

猩猩都叫兽

自住无所谓。炒家的话谨慎点吧，overvalue到时跌价是很惨的。。。

LYYX

形势变化，没探到1.4M，但也差不多了！21 Ravenwood Drive, Forrest Hill (544653)Kerry Graham, Milford office, 027 270 6726April Howard, Milford office, 021 688 411SOLD $1,390,000

oliverw2007

说句实在话 这个房价对应这个地和房间数是公平的。。。就是房子太丑了！ 至少我不愿意花139买它

oliverw2007

说forrest hill是overvalue的 我觉得真心不了解北岸！几年前我刚开始考虑买北岸房子的时候 有个资深中介就和我说 从市区开向北岸高速右手边的区比左手边好！任何时候右手边都比左手边值钱！买forrest hill的买家不是傻子，为什么大家愿意花高价买？！答案很简单：它离好学校近，离高速近，离超市近，离左手边的商圈近！如果你觉得forrest hill over value,那你看看现在的glenfield & hillcrest估计该哭了！！！！总结下 我觉得forrest hill的房子值这个价钱！如果北岸买房我还是首选forrest hill and milford!

还有谁

FORRESTHILL 确实不错 。。。。雄起！！！！！！！

还是一个小兵

学区房，这个价格属于正常

小号马甲

oliverw2007 发表于 2015-6-4 22:14
说forrest hill是overvalue的 我觉得真心不了解北岸！几年前我刚开始考虑买北岸房子的时候 有个资深中介就 ...

这位亲，你对北岸街区了解吗？在同胞没炒房之前，milford forrest hill差着多少个级别啊。如果同样的配置这两个区价钱差着几条街啊，milford,devonport, takapuna, castor bay,cambells bay,甚至rothery bay都有很好的街cross lease去年都过百的街。gold mile都应该不知道是哪块吧

oliverw2007

小号马甲 发表于 2015-6-4 23:13
这位亲，你对北岸街区了解吗？在同胞没炒房之前，milford forrest hill差着多少个级别啊。如果同样的配置 ...

那只能说forrest hill在过去被人低估了 周围一样的区都在疯长的时候forrest hill必将雄起 因为它没有哪样比你说的那几个差的 当然不能和海边的那些比了 就拿milford和forrest hill交界处的房子说事 明明房子都差不多 一个在milford另一个在forrest hill价格差出好几条街也不合情理吧？！

oliverw2007

小号马甲 发表于 2015-6-4 23:13
这位亲，你对北岸街区了解吗？在同胞没炒房之前，milford forrest hill差着多少个级别啊。如果同样的配置 ...

还有同胞没炒之前我就关注这个区了 这个区舒服 好看的房子一点也不比takapuna and milford同等条件的便宜！如果说真的有便宜 最多不差5万

oliverw2007

猩猩都叫兽 发表于 2015-5-11 15:41
自住无所谓。炒家的话谨慎点吧，overvalue到时跌价是很惨的。。。

晕。。。forrest hill是学区 还能跌成怎样！身边一群为孩子上学发愁的朋友都能它跌呢！ 真的跌了 这多人要接也不会跌到哪里去！

Venox10111

oliverw2007 发表于 2015-6-4 23:26
晕。。。forrest hill是学区 还能跌成怎样！身边一群为孩子上学发愁的朋友都能它跌呢！ 真的跌了 这多人 ...

实话实说，百万价初价位同等级学区全副地，估计只剩下Foresthill 和buckland beach了，而foresthill交通比较方便点，所以涨的疯点，还是可以理解的。当然glenfield什么也有西湖，但小学就不好了。但要跻身传统好区，估计还要一段时间。

oliverw2007

Venox10111 发表于 2015-6-4 23:30
实话实说，百万价初价位同等级学区全副地，估计只剩下Foresthill 和buckland beach了，而foresthill交通 ...

大家都是明白人。。你说的我懂的

ATAE

oliverw2007 发表于 2015-6-4 23:26
晕。。。forrest hill是学区 还能跌成怎样！身边一群为孩子上学发愁的朋友都能它跌呢！ 真的跌了 这多人 ...

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... c72267f0093bb6c4#rd Ravenwood 这条街贵一点不奇怪，因为是forrest hill名街

oliverw2007

ATAE 发表于 2015-6-4 23:42
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5ODgzNzk4NA==&mid=206255983&idx=1&sn=0bdee90a944246eec72267f009 ...

看图片这条街 就是普通的一条街。。赶明我亲自去看看 他和其他街道有啥不同

小号马甲

oliverw2007 发表于 2015-6-4 23:22
还有同胞没炒之前我就关注这个区了 这个区舒服 好看的房子一点也不比takapuna and milford同等条件的便宜 ...

你是说3年前吗？我说的5-10年前。如果以06-08年同样全福地，castor bay已经达到80+，forrest hill 60可能都不到。你说的两个区的交界处，我也没办法，我说的同一配置均价。同样是milford你知道east coast rd海边和这面差多少。你见过3个联排的3房unit卖120+没海景，大3房140平，去年大选前。那个时候forrest hill有120，随便挑那。我只能呵呵了。你看看租房价格就知道哪儿是好区了。买房可以有泡沫，租房怎么可能，差区就算卖到140，也就租650. 21 ravenwood的房客住了10年，租金650.你觉得milford同样的房子租650吗？炒房欢迎去forrest hill因为大把同胞接盘。同胞就是有这个癖好，不抢不难受，没人要就是差房。

猩猩都叫兽

oliverw2007 发表于 2015-6-4 23:26
晕。。。forrest hill是学区 还能跌成怎样！身边一群为孩子上学发愁的朋友都能它跌呢！ 真的跌了 这多人 ...

你肯定住附近。不是想诋毁这个地方，我也没这个能力。而且我也没有贬低的意思，确实是好地方

但是看看这火箭般蹿升的速度，11，12年这房也就7，80的水平吧最多了吧？难道真是需求推高的价格？

按你列举的种种优点，等值比较除了学校的话同类型的房子在奥克兰其他区域可能比这个便宜30-50万。至于是否划算仁者见仁。有人买房为了孩子上学无可厚非，有人买房为了居住的舒服，靠量方向不同。但是象学区或者海景这种附加价值过高的物业在经济萧条时跌价幅度肯定大于正常住宅。参考上次经济危机。

oliverw2007

小号马甲 发表于 2015-6-4 23:54
你是说3年前吗？我说的5-10年前。如果以06-08年同样全福地，castor bay已经达到80+，forrest hill 60可能 ...

我是10年前开始关注中区 5年前关注北岸！我说了别拿mildford，takapuna的海边房子说事。。这样子的房子forrest hill是肯定没有的！你算均价也不公平。。大家都知道海景房要比无景色的贵不少。。你这样算均价真的很没意义呀！ 我一直强调拿同等条件的房子对比 谢谢！ 剩下你分析的我真没看懂！据我和身边各种朋友分析 如果买房只是看中租金回报 那千万别买好区的房子。。从投资和回报比方面来说 越好的区租出去越亏

oliverw2007

猩猩都叫兽 发表于 2015-6-5 00:04
你肯定住附近。不是想诋毁这个地方，我也没这个能力。而且我也没有贬低的意思，确实是好地方

但是看看这 ...

我只听说过 学区房是超级适合保守投资者的。。。因为经济萧条时也就学区房还能卖上价了！

猩猩都叫兽

oliverw2007 发表于 2015-6-4 23:17
那只能说forrest hill在过去被人低估了 周围一样的区都在疯长的时候forrest hill必将雄起 因为它没有哪样 ...

不是被低估，而是洋人相对华人来说没那么看重校区。那时华人少自然就价格上不去。所以可见校区这个概念股被炒得不错。

猩猩都叫兽

oliverw2007 发表于 2015-6-5 00:10
我只听说过 学区房是超级适合保守投资者的。。。因为经济萧条时也就学区房还能卖上价了！ ...

经济萧条都买不起房了，高价的必然更难卖。毕竟房子住的性质是最重要的，先有个住的地方，温饱之后再考虑别的。附加价值高必定价格高，到时也是有价无市。

oliverw2007

猩猩都叫兽 发表于 2015-6-5 00:04
你肯定住附近。不是想诋毁这个地方，我也没这个能力。而且我也没有贬低的意思，确实是好地方

但是看看这 ...

亲 你只看到forrest hill   11-12年只能卖70-80 你怎么不拿其他区域那个时候的卖价来对比呢？坦诚来说从11-12年到现在forrest hill确实涨了不少 但是其他区也是一样的 百分比并没有比这里低吧！怎么就over value了。。还是那句话 大家看看现在的拍卖结果吧！ 如果你觉得forrest hill over value 那麻烦再多看两眼hillcrest and glenfield..

oliverw2007

猩猩都叫兽 发表于 2015-6-5 00:15
经济萧条都买不起房了，高价的必然更难卖。毕竟房子住的性质是最重要的，先有个住的地方，温饱之后再考虑 ...

经济萧条时候要卖房大家都要降价 只是降多降少的问题 学区房就是可以保证比不是学区的降得少。。经济萧条时 我也没看学区房价掉了多少

猩猩都叫兽

oliverw2007 发表于 2015-6-5 00:15
亲 你只看到forrest hill   11-12年只能卖70-80 你怎么不拿其他区域那个时候的卖价来对比呢？坦诚来说从1 ...

我是以一个投资者的观点来看，当然我说得不算，但我好歹客观，因为我不住在这。你是从当地居民角度说的，肯定相对主观。glenfield和hillcrest的蹿升才是我说的低价位房更好卖因为投资者自住者都多，而且入门相对容易。刚需啊！！

oliverw2007

猩猩都叫兽 发表于 2015-6-5 00:10
不是被低估，而是洋人相对华人来说没那么看重校区。那时华人少自然就价格上不去。所以可见校区这个概念股 ...

华人多了 学区的观念必然重了

oliverw2007

猩猩都叫兽 发表于 2015-6-5 00:21
我是以一个投资者的观点来看，当然我说得不算，但我好歹客观，因为我不住在这。你是从当地居民角度说的， ...

亲爱的 你再去看看。。。低价位吗？便宜吗？。。。。土豪！膜拜下

猩猩都叫兽

oliverw2007 发表于 2015-6-5 00:23
华人多了 学区的观念必然重了

这确实，但是当一个学校的华裔比例过大时，不知道对整个社区来说是不是个好事。。。会不会被心怀不轨的政客做文章。校区这个价值说白了完全看政策，不像自然的或纯地理的那种不容易轻易改变。前几年mclean附近就差点建立问题学校，当时费了多大劲才压下去。