金融危机会发生吗？会影响房市？

林夕若梦

我听朋友说：近年世界有可能发生金融危机，就像1987年那样， 银行会在一夜之间让贷款的人马上还清所有贷款；或者，一夜之间提高贷款利息达到3倍或之上，然后，大家就会被逼把房子拿出来卖，但市场上房子太多，就会导致房市大跌，很多人都会破产。 而且，其实银行在每个贷款合同里都有一个条款：就是紧急情况特殊情况下，银行都有权利一夜之间提高贷款，或者要求还款。请问大家怎么认为的？

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是福不是祸，是祸躲不过

qazxsw123

不是越到金融危机利息越低么？至于贷款不是有合约么，应该不是银行一方面说的算吧！高人们来指点一下。

zy648031449

robinson1992

人都破产了，房也不值钱了，你的贷款还不上，银行收你房子他自己又卖不出去，或者卖不了几个钱，到最后银行自己倒霉
所以不会利率突然改变很大或者突然叫你还钱
金融危机银行比你更难过，你还怕什么

lhu022

我觉得几年会出现经济危机的可能性会小于5%， 统计里面小于5%就基本上可以不考虑了

林夕若梦

lhu022 发表于 2015-4-18 14:19
我觉得几年会出现经济危机的可能性会小于5%， 统计里面小于5%就基本上可以不考虑了 ...

听说历史上每逢“7” 这年就会发生一次或大或小的经济或金融危机，比如1987， 1997，2007都有过，只是幅度不一样， 是否2017 也会啊？

林夕若梦

robinson1992 发表于 2015-4-18 14:12
人都破产了，房也不值钱了，你的贷款还不上，银行收你房子他自己又卖不出去，或者卖不了几个钱，到最后银行 ...

你说的对，我的意思是：金融危机也不是银行主动和情愿发生的，银行也在采取各种措施监管，力求不发生，但是，现在这个世界局势，是否隐藏着一些连银行和各国政府也无法控制的因素，而导致突然危机呢？如果银行和政府能事先预见和控制和排除一切因素，历史上也不会发生这几次危机了。

林夕若梦

qazxsw123 发表于 2015-4-18 14:03
不是越到金融危机利息越低么？至于贷款不是有合约么，应该不是银行一方面说的算吧！高人们来指点一下。 ...

听说是每个合同里都有的一个“例外条款”，而且是打印为小字体，隐藏在下角不起眼的地方，所以，我们大家一般都不会去注意。不论当初签订是几年还款，这些特殊情况发生，银行有权利说了算。我正打算周一问问我的贷款经理，而且找找合同看看。

肉肉妈

lhu022 发表于 2015-4-18 14:19
我觉得几年会出现经济危机的可能性会小于5%， 统计里面小于5%就基本上可以不考虑了 ...

开玩笑吧，我们从08开始，就从来没有走出过危机。

fantastic8376

人活在世上最大的乐趣就是你永远不知道以后发生什么事情，金融危机会发生的，地震也是会有的，那又如何呢，人总是办法比问题多，况且现在人类已经找到了对付金融危机的办法就是印钱搞量化宽松，这是不是一个大问题掩盖小问题呢，众说纷纭，活在当下及时行乐最重要

John.G

LZ别担心了还是租房子安心呀。     金融危机来了 还是先担心是否会被裁员 减薪来得实际呀

JSPMachine

除非澳大利亚 爆发 经济危机 先

新西兰几十年来在慢慢变穷，一般都平稳的变穷。

Robbi

吹吧吹吧。。。银行要所有人一夜之间还清所有债务。。利息涨三倍。。这样的话还有人说得出来。。。

告诉你们个秘密，千万别告诉人，银行会在经济危机的时候送糖呢。。别说是我说的。。

林夕若梦

Robbi 发表于 2015-4-18 20:39
吹吧吹吧。。。银行要所有人一夜之间还清所有债务。。利息涨三倍。。这样的话还有人说得出来。。。

告诉你 ...

不是我吹的，是当地的洋人告诉我的，他们28年前亲身经历过。历史上已经有先例可以查到，1987年金融危机 ---- 有名的黑色星期五，新西兰房贷利息一夜之间从8% 到24%， 很多人还不起贷款， 大量房产农场堆积在市场上卖不出，很多人破产甚至自杀。

cleanwrld

80年代，银行贷款利息确实是很高。但是不知道是不是一夜涨4倍而定的。

小修

你和银行签的合同主要两方面：

1，term， 一般是25年到30年。 只要你自己不换银行，按时还款，不破产等等，银行必须按照合同给你提供25-30年。就算银行倒闭了，你的贷款卖给第三方，他们也要继续遵守合同。
银行只有在term到期以后才可以要求全额还款(一般商业贷款会比较短，例如小于5年）

2，interest rate term。 看你锁定几年利息。 如果fixed Term没到期，银行不能加利息（除非你违约在先）， 如果你是浮动利息，银行有权随时改变。

新西兰浮动利息由90 day bank bill和银行自己的funding cost决定，第一个主要跟ocr挂钩，第二个主要和市场信心挂钩。

利息可能一夜翻倍吗，可能，明天外星人还可能入侵地球哪......

80年代的高息是人为造成的，人们学了这个lesseon08GFC处理的就完全不一样

PS没有歧视的意思但是当地人明白金融市场的还真不多
另外手机打字好累...

NewLynnHse

没那么夸张吧，政府肯定不会让那么多人一起跳楼的。但是牺牲个10-20%是难免的

LYYX

发生了，肯定会影响房市！我赌2017前不会发生，要卖房这之前就抛吧？！否则就紧握手中（不动！）---08年后买的，现在依然在手中的，该翻了1-3倍了！

肉肉妈

Robbi 发表于 2015-4-18 20:39
吹吧吹吧。。。银行要所有人一夜之间还清所有债务。。利息涨三倍。。这样的话还有人说得出来。。。

告诉你 ...

经济危机的时候送什么糖？！危机开始后都是开直升飞机撒钱！7年前的事儿都忘了。。。。。

love_3_month

小修 发表于 2015-4-19 07:25
你和银行签的合同主要两方面：

1，term， 一般是25年到30年。 只要你自己不换银行，按时还款，不破产等等 ...

现在人都不说，“我听说什么什么”

而是说，“我听洋人朋友说”什么什么，立刻从谣言变成高大上有没有！

mandy138

楼主做恶梦啦！醒醒醒醒

mimi2014

房子的所有者现在都在补贴租房者,希望有朝一日可以兑现,以高价实现资本利得.但大部分人的收入跟不上房价.租金更反映实际供需.收入跟不上,租金涨到一定程度就会停滞.而贷款利率在下半年随着美国的升息(大概率）也要升。央行又会出提高房地产投资者的利率。所以房主的现金流压力会增加.而经济周期已见顶。房主的其他收入会下降。现金流出了问题，当然只能卖房。众多的投资者的情况都差不多。一起卖，就会有踩踏。房子不是股票，不动产就是动得很慢的资产。没有流动性的话，成交价只能干跌。看看其他国家的例子，美国，温州。现在就看出货速度了。早卖早安心。奥克兰房地产按任何金融以及社会学的风险已非常高了。Greed and Fear.

我是云

新西兰这个小国家，应该不会有那么大的实力引发经济危机吧。

mimi2014

我是云 发表于 2015-4-19 15:10
新西兰这个小国家，应该不会有那么大的实力引发经济危机吧。

小国家的经济体系较单一。更容易发生危机，而且对策不多。别国也不太愿意帮忙。因为小国经济对全球的影响小。

GoToNorthAKL

一切以问号做标题的，都是既想忽悠又害怕担责任的人的小手段。

mimi2014

http://www.nzhistory.net.nz/culture/the-1980s/overview