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[论事] 出租房里的oven在房客使用时忽然一声响，然后就停止了working, 谁应该付这个修理费？  关闭 [复制链接]

longred

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楼主
发表于 2014-12-29 13:51:53 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
我的房客是一家菲律宾人，圣诞节用炉子做饭时，忽然听到一声巨响，然后oven就不好用了。房客每天打来电话让我们修，现在过节人也不好找，但更重要的是这是谁的责任？ 谁应该付这个修理费？请明白人指教.

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NewLynnHse

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沙发
发表于 2014-12-29 14:00:26 |只看该作者 微信分享
通常是房东负责。除非你能证明是房客使用不当
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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nzlove2012

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板凳
发表于 2014-12-29 14:09:38 |只看该作者 微信分享
微信 cliff tao 他可以修
。。。

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longred

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地板
发表于 2014-12-29 14:20:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 longred 于 2014-12-29 14:21 编辑

如果房客把保险丝烧坏了，那是谁的责任？当然我现在不确认是否是保险丝的问题，只是假设的问题。

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313250688

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发表于 2014-12-29 14:23:44 |只看该作者 微信分享
这个都是要房东负责的

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Mark_Sun

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发表于 2014-12-29 14:26:08 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Mark_Sun 于 2014-12-29 13:27 编辑

most likely landlord pay. If you don't repair in time, they can bring the case to tribunal saying they have been deprived of normal enjoyment and living on the house.

tribunal is very pro- tenant. and tend to give benefit of doubt to tenant.

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pategao 商业/机构认证 

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发表于 2014-12-29 14:28:36 来自手机 |只看该作者 微信分享
longred 发表于 2014-12-29 14:20
如果房客把保险丝烧坏了，那是谁的责任？当然我现在不确认是否是保险丝的问题，只是假设的问题。

...

房东要负责

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longred

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发表于 2014-12-29 15:00:46 来自手机 |只看该作者 微信分享
打了若干个电话都没人接，电工们也在度假呀。

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jessica

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发表于 2014-12-29 15:58:30 |只看该作者 微信分享
房东负责的

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longred

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发表于 2014-12-29 18:41:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
只是还有些不明白，如果房客将水洒在了炉丝上而导致了保险丝爆裂，这还是房东的责任吗？

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not419 天维论坛20周年认证 

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发表于 2014-12-29 18:50:37 |只看该作者 微信分享
longred 发表于 2014-12-29 18:41
只是还有些不明白，如果房客将水洒在了炉丝上而导致了保险丝爆裂，这还是房东的责任吗？ ...

这位小弟就别纠结了，谁证明是房客撒水造成的？

与人方便自己方便，房客就是客户就是爷呀
老九 not for one night only!

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jessdiema
头像被屏蔽

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发表于 2014-12-29 19:08:52 |只看该作者 微信分享
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love_3_month

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发表于 2014-12-29 19:37:17 来自手机 |只看该作者 微信分享
房东负责，除非你能证明使用不当

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长老级

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发表于 2014-12-29 20:12:00 |只看该作者 微信分享
找电工修的时候问一下这是怎么造成的,如果他能证明这是房客使用不当造成的你就可以让房客付修理费用,不查清楚情况就让房东负责是不公平的,是谁造成的,谁就应该负责任.

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ElectricFeel

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发表于 2014-12-29 20:49:18 |只看该作者 微信分享
做饭是用上面的炉子，怎么会影响到下面的oven?

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微苦蓝山

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发表于 2014-12-29 21:00:43 |只看该作者 微信分享
当然是你，除非你能够证明是房客不当使用弄坏了
话说这几乎无法证明
所以这是做房东逃不掉的烦恼

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longred

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发表于 2014-12-29 21:07:27 来自手机 |只看该作者 微信分享
刚才去查看了，果然是保险丝断了。显然是oven的用量过大或者cooking不当造成的，房客男主人连保险丝都不会换，都不如我一名女子！

另外发现他们又另招了房客，比合同上多出了一个人，我应该怎么办？ 这也许是电用量过大的原因之一。

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疾风之龙

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发表于 2014-12-29 21:26:30 |只看该作者 微信分享
你要真较真 就要有打算花比修炉子更多的钱 再贴上时间和精力 房客不开心 拍拍屁股就跑了 你一样拿不到钱 除非你要上仲裁法庭 某种意义来说 房东在这方面是弱势 有这点功夫 早点修完得了

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wf

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发表于 2014-12-29 21:49:32 |只看该作者 微信分享
房东负责， 所有线路

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pixie4me

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发表于 2014-12-29 23:23:09 |只看该作者 微信分享
longred 发表于 2014-12-29 14:20
如果房客把保险丝烧坏了，那是谁的责任？当然我现在不确认是否是保险丝的问题，只是假设的问题。

...

人怎么会把oven里面的保险丝给烧坏呢？应该是oven把保险丝给烧坏的。 只要你没有证据证明是房客物理性的损害oven， 那么和房客就一点关系都没有。灯泡永久了还会把灯丝熔断了呢，早晚会发生的事。

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duazalea

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发表于 2014-12-30 11:31:12 |只看该作者 微信分享
如果房客总把电器弄坏这怎么解决呢？房东一直无条件的免费修？房客一点责任也没有？也不扣押金？

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疾风之龙

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发表于 2014-12-30 12:05:44 |只看该作者 微信分享
duazalea 发表于 2014-12-30 11:31
如果房客总把电器弄坏这怎么解决呢？房东一直无条件的免费修？房客一点责任也没有？也不扣押金？ ...

除非是证据确凿的人为损坏 一般来说 电器损坏都是房东负责修 告上法庭你也得出示证据啊

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duazalea

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发表于 2014-12-30 12:07:56 |只看该作者 微信分享
疾风之龙 发表于 2014-12-30 11:05
除非是证据确凿的人为损坏 一般来说 电器损坏都是房东负责修 告上法庭你也得出示证据啊 ...

看来整租房子时还是别提供冰箱电视洗衣机了，电器越少纠纷越少

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NewLynnHse

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发表于 2014-12-30 12:23:21 |只看该作者 微信分享
duazalea 发表于 2014-12-30 12:07
看来整租房子时还是别提供冰箱电视洗衣机了，电器越少纠纷越少

最好就是提供越少越好。尤其是中介管理的。我以前租房子的时候，微波炉有问题一个电话给中介，马上送个新的过来。

现在出租房只提供炉子。如果有问题就上trademe买个二手的找电工来换。
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mulder82

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发表于 2014-12-30 12:38:50 |只看该作者 微信分享
出租房能少提供电器就少提供，更别提什么家具了，这些出了问题很麻烦。

楼主说的这个问题一般都是房东的责任，Tear and wear，除非能证明房客使用不当，这个很难。

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鼻屎

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发表于 2014-12-30 13:08:11 |只看该作者 微信分享
揍你房客啊。。。往死里打。。。 打个满地找牙；揍他个五眼青。。。干的你房客不敢在上房揭瓦。

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duazalea

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发表于 2014-12-30 14:35:23 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 duazalea 于 2014-12-30 14:38 编辑
NewLynnHse 发表于 2014-12-30 11:23
最好就是提供越少越好。尤其是中介管理的。我以前租房子的时候，微波炉有问题一个电话给中介，马上送个新 ...


如果出租房已经有床，洗衣机，冰箱，能不能在租房条款上写，这些东西房客可以使用，但如果坏了，就直接扔掉，由房客自己买新的？因为我们要出租的房子里有床，洗衣机，冰箱，这些东西卖又卖不掉，状况还斗不错，也不能现在就扔了呀

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wendytomyy 心中有爱 

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发表于 2014-12-30 16:20:00 |只看该作者 微信分享
房东负责，除非你能证明使用不当

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longred

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发表于 2014-12-30 19:17:35 来自手机 |只看该作者 微信分享
非常感谢大家在这里的信息和帮助，祝大家新年快乐！

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not419 天维论坛20周年认证 

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发表于 2014-12-30 19:59:11 |只看该作者 微信分享
duazalea 发表于 2014-12-30 14:35
如果出租房已经有床，洗衣机，冰箱，能不能在租房条款上写，这些东西房客可以使用，但如果坏了，就直接扔 ...

合同上可以注明，这些额外物件坏了房客自负。I did
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