奥市北岸房产

Rockshell

在2015 年那个区在北岸价格增值潜力最大？请名人指点：

芋头妈

Long bay and torbay 个人认为现在是under value 的。别的bay 区已经涨到一个高点，连glenfield, beach haven and birkdale 都先于这里涨了。明年就会有越来越多的人意识到这些区域性价比，目光移到这边的。long bay 新区的房子都低于albany 10年旧类似面积的房价，大胆预测一下，如果明年市场还这么坚挺的话，现在买，明年底会有10%的增幅。

adsl2

芋头妈 发表于 2014-11-29 10:37
Long bay and torbay 个人认为现在是under value 的。别的bay 区已经涨到一个高点，连glenfield, beach hav ...

120-130的房子undervalued? 300平的地，400平的房子

芋头妈

那是以前，现在是$1,1-1.25m. 同等的面积到别的区 是多10万以上的

jinglie-liu

如果说传统的老区房价升，除了好校区因素外，其实就地价在猛升（同时破旧的房子在贬值）。未来Long bay 及周边应成为新的增长点，它除了新区，新房，甚至海景海边外，大家一定关注到（我老北岸人未曾关注到的！）---居然Long Bay College,Long Bay School都是10分。如果想买北岸新房，Long bay 及周边是不错的选择--该区房价没理由不升，千万不要等到大家冲进时你才冲---那就迟了？！       

maomao411

location location location

Luanna

以前Long bay没有大片的居民房，新建的房子早就在一百五六十万以上了。


torbay估计华人不喜欢。

LYYX

如果说我曾看好8.9月是买房的好时机（http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2694621）？10，11月卖了那么多房子的买家，都是在不好的时机下买的房子？任何东西都是相对而言，你现在买一定好过将来买（如果你肯定要买的话？）--这尤其适用long bay 新区--我关注半年以上该区的房子--居然房价没升？难道个个都在等升好了再买？

c_lalafly

买什么房子啊？！ 要买地！买地才是王道

LYYX

c_lalafly 发表于 2014-11-29 14:23
买什么房子啊？！ 要买地！买地才是王道

如果有太多的钱存在银行，自已不愁住的地方，不愁没有现金流?-买地无妨！(Landbank)否则用什么买？！

EdithNZ

现在房子太高了，让我这些打工狗情何以堪

cizzzzk

longbay比albany便宜是有道理的，交通是硬伤，很难改善。

我是云

对于上班族long bay感觉有点远。去转了好几次,还是有点犹豫。

kelody0222

其实都说long bay有潜力，但是我还是觉得交通是硬伤啊，真的好远

我认为glenfield，bayview这一片会大涨一波，毕竟属于北岸的中心

而且如果北岸大桥真的收费，北岸变成一个小city的话，那这些地方就很值钱了

adsl2

芋头妈 发表于 2014-11-29 10:48
那是以前，现在是$1,1-1.25m. 同等的面积到别的区 是多10万以上的

照这种说法等于说long bay以前的房价其实是被高估了不是？那里的海景也要看房子处在什么位置上不是

芋头妈

adsl2 发表于 2014-11-29 16:30
照这种说法等于说long bay以前的房价其实是被高估了不是？那里的海景也要看房子处在什么位置上不是 ...

是这段时间，不知道为何，抢这边的人少，有些builders 有后续的地要用钱，低价就卖了。市场起伏的时候，总是有的区先涨/跌，有的区后涨/跌。lz问的是明年哪个区空间大？个人认为long bay会很快跟上这波，明年会补涨！想买大地的，也可以看看long bay 或torbay 的listing, 同类房价格有时候比glenfield 还低，但以后的capital gain 应该更好！

平静

Long bay2017，2018年的时候里面超市应该就完工了，明年超市部分开始施工，
交通，就看在哪里上班了。

offking

kelody0222 发表于 2014-11-29 15:25
其实都说long bay有潜力，但是我还是觉得交通是硬伤啊，真的好远

我认为glenfield，bayview这一片会大涨一 ...

最后一句话，我不敢苟同，北岸被隔绝成了小CITY，北岸就业机会少，加工制造业几乎为零，仓储物流业远落后于其他区，奥克兰5大雇佣区域都没有北岸，总之中产阶层的就业就成问题：有些街区，只能是相对其他街区值钱，而总体北岸将失去中产阶层

cizzzzk

offking 发表于 2014-11-29 21:51
最后一句话，我不敢苟同，北岸被隔绝成了小CITY，北岸就业机会少，加工制造业几乎为零，仓储物流业远落后 ...

没有加工制造仓储物流，不正是北岸的优势吗

offking

cizzzzk 发表于 2014-11-29 21:56
没有加工制造仓储物流，不正是北岸的优势吗

嗯，也算是优势。不过如果您是有钱人的，您是不用工作的，您是不用朋友聚会的，那北岸将是“仙境”。

我只是害怕北岸成为更厉害的“好山好水，好无聊”

cizzzzk

offking 发表于 2014-11-29 22:04
嗯，也算是优势。不过如果您是有钱人的，您是不用工作的，您是不用朋友聚会的，那北岸将是“仙境”。

我 ...

现在差不多就是你说的这种情况，北岸工作机会太少，需要上班的多数聚集在东区和西区，可能政府就这么规划的，每个区都有各自的功能和定位。

kaiser2006

前面有人说Long Bay不错，我还是很支持的啊。最新Decile评分里，Long Bay也是奥市少数几个小，初高均为10分的区域。除了教育和高素质邻居，得天独厚的海滩和海洋保护区也让Long Bay很难被任何一个新开发小区替代。不了解的人总觉得交通是个问题，其实从小区上高速大概6到8分钟。多开几次就习惯了。有人喜欢将Long Bay同Albany比。其实Albany太大，到底比那一片?选择Long Bay，不是说简单选个新房子，而是小区规划，靠近海滩和配套。每家走不远都可以到小公园，多走几步就是Long Bay Regional Park。这样的小区很难找到第二个。相对其他新区，洋人买家似乎更青睐Long Bay。

观。火

平静 发表于 2014-11-29 20:47
Long bay2017，2018年的时候里面超市应该就完工了，明年超市部分开始施工，
交通，就看在哪里上班了。 ...

long bay 好像去哪里上班都远，除了在未来建好的超市上班就很方便哈哈。

kaiser2006

adsl2 发表于 2014-11-29 11:44
120-130的房子undervalued? 300平的地，400平的房子

大部分在500多，600-700m2的也不少见，1000多m2的也见过。有小地，但是还没开出来呢，而且只占开发去的一小部分。

kaiser2006

观。火 发表于 2014-11-29 23:28
long bay 好像去哪里上班都远，除了在未来建好的超市上班就很方便哈哈。

早上公车快线门口始发直达City和Newmarket。开车也很方便啊。非高峰6到8分钟上高速，全程22分钟到City。

观。火

long bay和albany没法比。 albany有高速。long bay地价被高估，以后即使涨也是涨幅落后， 跌起来会超前的， 去过几趟感脚千山万水的太远了，不如直接去SILVERDALE。

cizzzzk

kaiser2006 发表于 2014-11-29 22:33
早上公车快线门口始发直达City和Newmarket。开车也很方便啊。非高峰6到8分钟上高速，全程22分钟到City。 ...

这个6到8分钟太理想化了，longbay规划的住宅总量大概3000户，入住率上来后交通压力不是一般的大，虽然未来规划了4条路，车流还是会堵死在northcross一带。没有专用道路，公交车也不能幸免于难。

E.F

不看好longbay, 现在新开的地价有点高估了。 纯粹个人意见， 至于所谓的10分longbay college ,我只能说无论是教学质量，还是学术成绩，甚至升学率都是比较差的，  
同样的价格建议买在rangitoto college 或者westlake 学区的老房吧。。  

kaiser2006

观。火 发表于 2014-11-29 23:33
long bay和albany没法比。 albany有高速。long bay地价被高估，以后即使涨也是涨幅落后， 跌起来会超前的， ...

Albany的范围太广了，到底是那块离高速近？有人愿意花高价买一个过了独木桥，爬过大坡，然后下到山沟里毫无Landscaping的Albany大宅，我也没意见。在这样豪宅住，不知道小孩子是否可以在门口骑车，在家门口Playground玩玩，没事时去水边喂喂鸭子，夏天去沙滩挖挖沙子？天气不错时，是否可以走路到门口的咖啡厅买杯咖啡，看看海？而这些，都可以在Long Bay得到。当然，个人品味不一样，有人就喜欢建在高高车道，貌似气派的廉价豪华。这些的确在某些Albany区域可以实现，不必多开一两分钟到Long Bay。

kaiser2006

cizzzzk 发表于 2014-11-29 23:47
这个6到8分钟太理想化了，longbay规划的住宅总量大概3000户，入住率上来后交通压力不是一般的大，虽然未 ...

不知道早上Albany Highway堵不堵？Uppper Harbour Highway堵不堵？而这些拥堵已经发生了西部的Albany区域，对于Long Bay来说，我还没有看到。