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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 好纠结求指点到底买不买

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[谈房] 好纠结求指点到底买不买 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2014-10-30 18:19:19 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

第一次购房看的已经晕头转向
有个房子蛮喜欢价钱合适
可是底下是砖上面是plaster ····

到底买不买啊心好累啊
想听听大家意见

有朋友说千万不要买plaster的房子可是如果plaster真的那么不好为什么建商要建plaster的房子呢？

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沙发

发表于 2014-10-30 18:31:06 |只看该作者 微信分享

看价格咯。。。
自己喜欢就好，别人说由别人说别人的。。。

你问为什么要建，离不开钱和时间。。。。

--请提供供应商的资料--

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浪浊之烟浪浊之烟当前离线 UID 96235 热情 1433 人气 3249 主题 94 帖子 1605 精华 1 积分 3240 分享 0 记录 0 相册 0 好友 3 日志 0 在线时间 4705 小时注册时间 2006-11-6 阅读权限 1 最后登录 2023-11-29 头像被屏蔽禁止发言 UID 96235 热情 1433 人气 3249 主题 94 帖子 1605 精华 1 积分 3240 阅读权限 1 注册时间 2006-11-6 串个门加好友打招呼发消息	板凳发表于 2014-10-30 18:34:07 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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地板

发表于 2014-10-30 18:51:28 |只看该作者 微信分享

denema 发表于 2014-10-30 18:31
看价格咯。。。
自己喜欢就好，别人说由别人说别人的。。。

哎价格是觉得蛮合适也挺喜欢的好纠结啊

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发表于 2014-10-30 18:51:48 |只看该作者 微信分享

什么年代的plaster，哪个区，有没有CCC，最好拍张照片上来，这里大神很多。。。

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发表于 2014-10-30 18:54:33 |只看该作者 微信分享

浪浊之烟发表于 2014-10-30 18:34
可以买，以后换外墙即可

请问怎么换外墙有朋友说把plaster全部拆掉换成砖或者weatherboard
可以不用拆plaster 直接在外墙加一次什么么？谢谢

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发表于 2014-10-30 18:56:00 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 AAS 于 2014-11-4 16:26 编辑

微苦蓝山发表于 2014-10-30 18:51
什么年代的plaster，哪个区，有没有CCC，最好拍张照片上来，这里大神很多。。。

好像是2000的吧不知道有木有ccc

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发表于 2014-10-30 18:58:46 |只看该作者 微信分享

不建議買，你想想，現在房子那麼貴、真的那麼容易拾便宜麼？

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发表于 2014-10-30 19:00:07 |只看该作者 微信分享

AAS 发表于 2014-10-30 18:56
好像是2000的吧 albany那边的不知道有木有ccc

那就真的劝你算了，这里面的水太深，0405年以后的plaster，有cavity，有ccc，自己住的可以入手，只是将来转卖的时候市场仍然会有犹豫，00年正是重灾区时期，多本没有cavity，没有ccc，不敢说所有房子都有问题，可要有问题只能换外墙了，而且如果里面木头烂了的话，换外墙都没有用
你要懒得搞清楚这个问题，就尽量避免吧

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songinator

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发表于 2014-10-30 19:01:04 |只看该作者 微信分享

AAS 发表于 2014-10-30 18:54
请问怎么换外墙有朋友说把plaster全部拆掉换成砖或者weatherboard
可以不用拆plaster 直接在外墙加一 ...

这是绝对不行的。。。。。必须全部拆掉

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发表于 2014-10-30 19:05:41 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2014-10-30 19:01
这是绝对不行的。。。。。必须全部拆掉

大神你是说连砖也要拆掉？

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SkyKiwi天使

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发表于 2014-10-30 19:34:36 |只看该作者 微信分享

一分钱一分货。

so much to do,so little done, such things to be.

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phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	13#分享本帖地址发表于 2014-10-30 19:38:50 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2014-10-30 20:20:12 |只看该作者 微信分享

反正我是不会考虑的

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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SkyKiwi天使

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发表于 2014-10-30 20:33:27 |只看该作者 微信分享

实在要想买的话,找个专业Builder做个Building report.口头的大概200多刀,书面的500刀左右.

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

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发表于 2014-10-30 21:41:02 |只看该作者 微信分享

入手容易，出售难。Reclading很贵的，必须要专业公司才能完成。算算账能不能挣？

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发表于 2014-10-30 21:48:16 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2014-10-30 19:00
那就真的劝你算了，这里面的水太深，0405年以后的plaster，有cavity，有ccc，自己住的可以入手，只是将来 ...

好心人！

幸福快乐的人。http://bbs.skykiwi.com/static/image/common/emp.gif

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SkyKiwi天使

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发表于 2014-10-30 21:57:15 |只看该作者 微信分享

卖家卖的便宜是有原因的还是不要蹚这个浑水

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发表于 2014-10-30 22:06:18 |只看该作者 微信分享

外面是plaster不是致命的，裡面的untreated timber 更麻煩

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发表于 2014-10-30 22:08:04 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kingscat 于 2014-10-30 22:21 编辑

下面是brick,已经就意味着能通风，为何上面的plaster还需要cavity?

楼上是这样的plaster,但是下面的砖的cavity还是可以有帮助上面的湿气循环出去啊

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发表于 2014-10-30 22:15:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

一分钱一分货。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
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发表于 2014-10-30 22:18:50 |只看该作者 微信分享

kaiser2006 发表于 2014-10-30 21:41
入手容易，出售难。Reclading很贵的，必须要专业公司才能完成。算算账能不能挣？

其实想着如果买了 5年内肯定不会换房的因为挺喜欢是想自住的

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发表于 2014-10-30 22:20:41 |只看该作者 微信分享

沧海一笑发表于 2014-10-30 20:33
实在要想买的话,找个专业Builder做个Building report.口头的大概200多刀,书面的500刀左右.

我也想到了这个谢谢你

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发表于 2014-10-30 22:27:19 |只看该作者 微信分享

kingscat 发表于 2014-10-30 22:08
下面是brick,已经就意味着能通风，为何上面的plaster还需要cavity?

这个图大概看的懂谢谢大神啊其实做了building report 主要是2楼浴室的湿度蛮高50+啊墙体湿度都正常还有就是1楼的dining 湿度稍高 20+ 这个浴室湿度高会不会有影响好担心墙体有问题

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发表于 2014-10-30 22:29:56 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2014-10-30 22:15
一分钱一分货。

这个道理都明白的放下价格不说真的挺喜欢这房子那种找了好久房子终于看到一家喜欢的感觉你应该懂的啊再加上价格还好所以很心动哎

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发表于 2014-10-30 22:31:40 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2014-10-30 22:06
外面是plaster不是致命的，裡面的untreated timber 更麻煩

请问从哪里可以看到房子用的材料呢有专门的文件里面有吗

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发表于 2014-10-30 22:31:54 |只看该作者 微信分享

前几个月也在看房子，也在北岸，也有同样的问题。。。
现在市场上04年以前的plaster的房子普遍咩有cavity,在04年以后，康嫂发现plaster的房子的漏水情况后，要求04年以后的房子必须带有cavity，且treated timber。
plaster的房子到底能不能买，取决于房子本身和买房的个人。不是所有的plaster都会漏，也不是说不是plaster就肯定不会漏。
买plaster的前提是由个人决定的，比如说价格，具体的屋况，及所需要的维护修理费用等。及大家所谓的性价比。比如说，一个房子所在区域的房价在80高，此房为2000年plaster，building report告知现无任何漏水情况。此屋的维护费用为每2-3年5000左右，如彻底撤换plaster外墙需150000，但此房售价为600000.那此房的性价比是否高呢？
如plaster的外墙换后是否会对房子以后的售价有影响？这个问题没有人敢做保证，但是就现有市场情况来看，是可以cover更换plaster外墙的费用的。
更换plaster外墙需要多少费用？这个也没有人可以给一个具体，或者比较具体的价格。其问题在于等你把plaster外墙打开后，不知道里边的timber有没有问题，需不需要更换，要更换多少等等等等。。。
如需更换plaster的外墙的话，所有plaster是需更换的，但砖或者weatherboard是否需要更换，要根据情况来看。但有一个可以肯定的条件是，如果有砖的下墙，上层是可以换成砖或者weatherboard的。但如没有砖的下墙，plaster只能换成weatherboard的。
所言不及请见谅，非专业人士，个人意见仅供参考。。。

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songinator

既然我不是我，那谁又是谁。。。

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发表于 2014-10-30 22:38:23 |只看该作者 微信分享

119900 发表于 2014-10-30 22:31
前几个月也在看房子，也在北岸，也有同样的问题。。。
现在市场上04年以前的plaster的房子普遍咩有cavity, ...

谢谢大神又了解了一些谢谢谢谢

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〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2014-10-30 22:45:00 |只看该作者 微信分享

AAS 发表于 2014-10-30 22:38
谢谢大神又了解了一些谢谢谢谢

呵呵，不客气，我也不是大神，只是前段时间买房，在房市里摸爬滚打了一小段时间而已。。。
还有一点信息是，我前段时间看的几个plaster的房子，要么就no bid，要么就pass in了，其中也有04年以后的plaster。但这不是全部数据，仅仅是我看的几个而已。。。

既然我不是我，那谁又是谁。。。

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≡ＶＩＰ≡

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发表于 2014-10-30 22:50:55 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2014-10-30 19:00
那就真的劝你算了，这里面的水太深，0405年以后的plaster，有cavity，有ccc，自己住的可以入手，只是将来 ...

会淡

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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