本帖最后由 巴依老爷 于 2014-10-1 10:13 编辑
高房价下没有winner
开篇词
一直以来房价成为纠结很多人心里的问题，买还是不买，会涨还是会跌，投资生意还是投资房产。。。作为永恒的话题一直被喋喋不休。
每一个人在高房价下都是失败者，没有赢家。当我们把所有目光关注在房子的同时。我们的生活成本在不断提升，10年前100块在Countdown能足足买一推车东西而且都是经用的硬通货，5年前100刀的购买力相信各位前辈也都有感受，今天呢，各位100块还能从Countdown买到什么？
几乎每一个人在争论房价的时候都从自身利益角度去考虑。买了房的不希望自己的房子贬值就玩命鼓吹房价肯定继续涨，而且也希望自己过了桥别人就不要再过来，好让自己成为少数不可多得的幸运儿。那些房地产中介，甚至媒体也跟着捧房价。因为房子不好卖中介没钱赚，房地产没钱赚媒体的广告没人买！反过来那些没买房的就天天爆炒房地产泡沫，房价必将大降。这样这些没买房的就有可能住上房子。可是问题其实不在房子价格本身，而是如果，奥克兰没有实体经济，没有就业，没有各个行业的投资和竞争。我们所有人就只能玩房子的击鼓传花，最后能不能玩它个一万年呢？
我们都知道新西兰是个高生活成本国家，这个生活成本的高低是相对来说的。汽油价格通常被用来作为一个关键的价格指数。牛奶，食品，肉类几乎样样无法跟近邻澳大利亚比，更不要说北美地区。电脑，笔记本,手机连大陆价格都不如。
价格是如何降下来的？很多人说新西兰地理位置特殊而且什么都不生产所以价格本来就不应该低。那么我想问香港产什么？为什么物价指数却比我们低？价格的关键来自于行业的投资和竞争。新西兰短板就短在行业投资不足，严重缺乏竞争。我们都还记得Telecom一统天下的时候吧，也就不到10年前的事，我们的电话费手机费网络流量怎么算的？后来Vodafone来了2degree来了，现在的价格呢？
高房价下阻碍实体经济投资
高房价下阻碍实体经济投资，我们应该注意到周围的实体经济在分崩坍塌。就连QUEENST这样的主街也有店铺待租，写字楼广告牌就没撤下来过。大量小生意投资失败，夹杂着创业移民生意的恶意劫掠，很多这些人不是来做生意赚钱的，而是准备了来赔钱补窟窿拿身份的，拿了身份马上高价出手生意赚回成本。这样日益脆弱的经济下做生意变的越来越难。一个创业移民哥哥给我算了一笔账：55万投资生意，100万买房，2年房产增值30%就是30万。30万用来补两年的经营收入，一年账面挣10万左右。两年期满拿到R就随便打个工或者房子出租再熬满2年拿到PR，有身份有了后路就回国继续做。
新西兰的税收号称比天朝低，可是天朝几万人以上的规模企业一样有钱赚，新西兰官方数据竟然说新西兰90%为5人以下企业。我就晕了，不吹税率低嘛？那不是人傻钱多玩命赚吗？怎么搞得生产规模都上不去，5个人能够用吗？随着房价的日益高涨，实体经济环境越来越差，更多的小生意人放弃现有的生意投入房地产投资的魔咒。大陆的低成本低价格是如何造就的？就是竞争，一个行业没有足够的竞争价格下不来。房子的价格却由于政府的政策审批垄断始终下不来，大奥克兰2011年就号称投入多少地来建的房现在在哪呢？
高房价阻碍就业岗位增加
高房价阻碍就业岗位增加。所有的行业所有的公司不得不应对员工生活成本的增加，在相关行业投资不足的情况下企业的采购成本却越来越高。举例汽车零配件在新西兰是个头痛的问题，动不动就要从海外进口，有时候一个小东西都要等2个月。这中间的交易成本，时间成本到底损耗了多少？企业在各种成本升高的前提下，根本无法进行扩张，无法雇佣更多员工。
我们在看一个地区经济是否活跃的时候要注意它的应届毕业生就业率。拿新西兰的IT来说吧，留学中介们总爱拿IT容易就业薪水高来说事，可看看Trade me和SEEK每年有多少是招刚毕业的应届毕业生的？这个事大家可以想想前两个月的City Council 毕业生计划，背后的意图就是缓解现在极度糟糕的应届毕业生就业压力（在我看来，噱头大于实际作用）。但另一方面，只要你在大陆有5年编程或者计算机类纯技术经验，英文过得去的话不用在这里读书大把找到工作移民的。几乎所有的行业都不要应届毕业生，只要工作经验的熟手。注意当一个经济实体不愿意培养新人而只招有经验熟手的情况下，就说明这个经济体并不是趋于扩张而是趋于萎缩。当经济萎缩的情况下，就业形势就会越来越严重。我有几个中介朋友讲现在不止中国人在买卖工签PR，连韩国老板日本老板一样在做这种违法下流的勾当。过去中介是靠拉学生吃回扣来赚钱，现在是忽悠学生读IT读商科毕业了没工作，转去找中介做工签PR掮客来赚钱。
高房价引发社会阶层摩擦严重
高房价引发社会阶层摩擦严重。如今奥克兰治安问题日益叫人头疼不已，基本我晚上也不敢出门了。
英雄母亲LUCY在华人圈获得的不少捐款从一个方面来讲也说明了华人中产阶层对日益严重治安问题的恐惧。要知道有钱人最怕什么？它们最怕大乱，既得利益群体是希望保持现有社会格局，这样它们才可以持续获得既得利益。一乱资产价格就会马上狂跌，这是华人中产最不希望看到的。所以捐款只是表象，而潜意识里华人中产圈子希望更多的Lucy 母亲出现来阻止日益糟糕的治安，这样它们才能保住自己的资产价格。
但是反过来讲，穷人可不这么想。当经济严重失衡，会给穷人潜意识里绝望的印象。一个月前，南岛有个睡在车上的赤贫哥们因为极度贫困开枪崩了一个发放福利工作人员，前两周的短新闻说奥克兰一个地方一个贫困者可能持枪在福利部门门口转悠。当经济不好的时候，这些穷人没有工作机会生活潦倒。但它们看到房子这么贵还有人买！看到大街上的跑车呼啸而过！看到天天灯红酒绿的KTV小骚娘们！嘿嘿～来吧！老子贱命一条，反正新西兰没死刑！干死你！老子进了号子也就有饭辙了！
穷人在这种环境下的意识形态是希望颠覆社会的，因为只有社会形态改变它们才有可能改变命运。表现在形式上就是越来越多的抢劫治安问题频发。
高房价引发地产投机严重
高房价引发地产投机严重，投资投资再投资，过度投资就是投机。房价的成因究竟是什么？通常来讲随着一个地区的经济复苏（记得08年那会Trade me 和SEEK上恐怖的招聘需求吧几乎没有），就业转好，平均工资稳步提高，房屋价格应该和这几个指标成正趋向上升。但是奥克兰经历了2012年的火箭上升和2013年上半年的疯狂投资。2013年10月以后上涨乏力，今年进入8月那个著名的喷子什么在线的首次承认奥克兰地区房屋价格下跌。其实早就已经跌了，就看你拿什么数据出来而已。圈子里卖房的哥们跟我讲的房子投资投资还是投资。现在已经不看房了，没房那会中介见我就聊投资首选，出租回报好，转手就升值。我说第一我不要投资房不招房客我嫌烦我自住不打算卖就打算老死这了！第二我不打算要小孩别跟我说学区房的事没用！第三好区差区别跟我说，我做电子系统工程的，全套防盗中控系统我都自己做！前门窗户后门都是电子中控锁。中介给我噎到死，没法做我生意。
一个行业在稳步上升的时候遇到了一定的外力，这个外力就是大陆的换届造成大量贪官和相关利益商人的资金外逃，2012年不止奥克兰的房价，美国，加拿大，欧洲几乎全球华人聚集区的房价都在暴涨。所以一定有很大一部分黑钱流入奥克兰房屋市场在2012年给本就平稳的价格猛地加速了一把。当这个行业遇到一个加速外力之后，精明的投资客就看到了机会，组织资金和人力进入这个市场，开始做多这个市场，随着所有人看到价格的火箭上升都被惊倒了造成一定的恐慌趋势。有钱人买，没钱人贷款也要买。执政党当时肯定乐坏了，正愁经济低迷就业压力大呢，房地产给它来了个强心剂呀。开心，奶奶的！捧！
但从2012年至今有三次世界经济级别对奥克兰房价的警告。第一次是美国的一个经济学者，第二次是世界银行，第三次是一个月前的经济学人周刊。执政党能作为执政党它就不会蠢到熟视无睹，一方面出来喊新西兰经济发展很好，房价无泡沫。另一方面组织了3次加息和出台了提高低收入家庭首付金额的行动来抑制房价。同时为了在大选年连任保证获得所谓的中产阶层的选票，一直在高喊鼓励新移民流入，房价很健康等口号。但是，连任之后我相信第一个就是拿房地产开刀，然后就是移民流入。资本主义政党这个东西虽然和我小时候在大陆课本学的略有差别（以前我以为资本主义人吃人），但是政党的伪善性和善变确是没错的。不要以为国家党高喊鼓励移民就会放松移民政策，不要以为国家党保护中产利益就不会动房价。你们会去相信劳动党上台就敢真的停了移民流入？劳动党上台就把房价砍下去？经济靠什么？就业靠什么？增长靠什么？政党这种东西不出尔反尔还叫政党？政治家不骗人怎么做个优秀的政治家呢？呵呵。但是预计这个政党要做两件事：第一压低汇率，新西兰是农业出口导向型国家，高汇率有利于进口，但不利于出口。而且去年今年遭遇全球农产品价格暴跌，新西兰的出口一定很难过。所以压低汇率给新西兰农业出口争取更多的有力条件是必要的。第二抑制房价，就和前两天那哥们说的“屌丝不要幻想房价暴跌了”，虽然我不认同他的大多数观点，但是暴跌可能不容易（2013年我是看空的），从执政党的策略来看会抑制房价，个别区一定会降很多，但不至于暴跌。执政党需要把涌入房地产投机和投资的钱赶出来，让它们重回实体经济。这样就业和经济回暖才会成为可能。
说到前一阵子的“净移民流入”新高这个东西。一个资深移民顾问给我道出了天机。“移民人数每年数值基本是固定的，每年都是24000人左右，最低的时候22000左右，最高不到26000人每年，移民局官网有数据可查。净移民流入根本就是媒体制造的噱头妄想抑制房价下降而已。”
结束语
投机者会给这个行业带来沉重的打击。日本如果不是因为20年前房地产政策的错误不至于经济糟糕成这个样子首相就像走马灯一样换。一个行业不可以以杀鸡取卵的方式去做，当我们过多的透支了它的价值，它的价格将会在相当长一段时间低于它的价值，而这其中的痛苦是需要我们每一个本地人去偿还的。
无论你有房没房，作为当地居民当我们为了房价透支价格不得不忍受更低的工资更贵的生活食品价格更长的劳动时间的时候。你要知道那些曾经所谓的房地产中介销售精英已经赚够了移民去澳大利亚或北美继续骗人或养老去了。那些炒房的投机客也早已出售了房子让我们高价接手跑去祸害下一个地区和行业了。那些赚到钱的媒体老板也许会离开这个行业到更有发展的地区去投资或投机。那些欺骗我们的政客可以以百万存款千万存款退休找个澳大利亚黄金海岸养老。这里只有你和我在为了它们曾经的资本盛宴而埋单。无论你和我有房还是没房，作为本地的居民，我们没有winner!
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首先这篇字儿是我发在FML的，复制到“谈房说地”是论坛管理员干的和我无关。根本不想和“谈房说地”板块里的疯子聊房子~各个都偏激的要死，说点什么就跟你烧了它全家一样~
老爷我就不一一回复了，感谢大家的支持和挤兑～
老爷我写字儿就是图个乐儿，没什么伟光正的高尚理想，我仅仅顶帖臭贫一无赖而已
最近我有闲功夫，但我的闲功夫是用来玩儿的不是去查经济数据的，我一臭C#编程的底层码农弄不起那高大上的经济学，还数据分析，算了吧，老爷我累得慌
老爷我可以和你逗贫，但懒得跟你们斗嘴
瞧得上眼的点个赞，瞧不上眼的欢迎臭骂，挤兑，寒蝉，老爷我没别的就是脸大皮厚外加超级不要脸，嘿嘿，瞧不惯的你们可以骂我，但这个事儿我还是要说～
还地谢谢BOSS给加了精，出乎意料啊，我以为这种不鼓吹房价的帖子会被删呢
老爷我项目间隔到10月5号，再陪你们耍耍，嘿嘿，5号之后各回各家各找个妈，该干嘛干嘛去～ | 
发表于 2014-9-30 19:48:46
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