Mt.Wellington Unit卖了,仅高CV 50%,这是降温的表现吗？！

巴士底狱

根据JOHN朋友给出最新的BARFOOT 30/7的拍卖结果：

5/65 Ferndale Road, Mt Wellington (525209)
3房连体砖瓦单层UNIT，1/5 SHARE 1363M2 , 内部没有装修，厨房和卫浴都是旧款，只是staging而已
SOLD $483,5004， CV 330K,  刚刚高过CV 50%

这是MT.WELLINGTON退烧的表现吗？！年底前房价都在波动了

kingscat

价格不高，地点还ok啊，只是联排的比独栋的自然便宜不少

kingscat

mmmm,如果这价格我也会买，只是不一定时时有这样的房子出来，屋况看起来比较旧，厨房地面等等需要换，大概还需要一万左右吧

阿海

价格合理啊。

巴士底狱

阿海 发表于 2014-7-31 08:50
价格合理啊。

嘿嘿，那是你投资人合理，可是对想高卖的屋主和中介，就不合理

才高CV 50%，说起来，在MT.WELLINGTON (除了近OTAHUHU) 都没见过这么冷的盘

阿海

巴士底狱 发表于 2014-7-31 09:21
嘿嘿，那是你投资人合理，可是对想高卖的屋主和中介，就不合理

才高CV 50%，说起来，在MT.WELLINGTON  ...

48万5我不觉得便宜，只能说CV偏高。

onetreehill1

阿海 发表于 2014-7-31 09:32
48万5我不觉得便宜，只能说CV偏高。

阿海说的没错，这个CV高了，应该在27-8万算合理

onetreehill1

如果CV是28万，那么比CV告了71%，算合理价

巴士底狱

阿海 发表于 2014-7-31 09:32
48万5我不觉得便宜，只能说CV偏高。

嗯，看来是CV严重不合理

巴士底狱

onetreehill1 发表于 2014-7-31 09:48
如果CV是28万，那么比CV告了71%，算合理价

3房UNIT已经快50万了，还是1/5SHARE的地，那crosslease或fee simple该成什么样子

mt.wellington已经从丑小鸭变成白天鹅了

校区竟然是one tree hill

Venox10111

巴士底狱 发表于 2014-7-31 09:55
3房UNIT已经快50万了，还是1/5SHARE的地，那crosslease或fee simple该成什么样子

mt.wellington已经从 ...

Mt Wellington 那边3房 1/3 Crosslease 很早就70w+了

onetreehill1

巴士底狱 发表于 2014-7-31 09:55
3房UNIT已经快50万了，还是1/5SHARE的地，那crosslease或fee simple该成什么样子

mt.wellington已经从 ...

haha, 不会吧，毛总统才刚刚发现吗？

onetreehill1

巴士底狱 发表于 2014-7-31 09:55
3房UNIT已经快50万了，还是1/5SHARE的地，那crosslease或fee simple该成什么样子

mt.wellington已经从 ...

Central = King!!!

LYYX

就这价了，5个连体当然得比两个连体价格低（这栋CV 偏高）。北岸的3/10 Nile Road, Milford sold $518,000（CV29.0万）

matm

一个五连体的unit都快半百万了，你还觉得不够高？

紫鹤

这个价格就是市场价格吧

巴士底狱

LYYX 发表于 2014-7-31 10:01
就这价了，5个连体当然得比两个连体价格低（这栋CV 偏高）。北岸的3/10 Nile Road, Milford sold $518,000（ ...

你说的这个milford房什么时候成交的？

这个应该就是学区房，公共交通，近高中.......

巴士底狱

onetreehill1 发表于 2014-7-31 09:59
haha, 不会吧，毛总统才刚刚发现吗？

等了好几个月，房价竟然还没有松动的迹象

有机会，一定入驻central of central，crossroads of auckland

巴士底狱

Venox10111 发表于 2014-7-31 09:58
Mt Wellington 那边3房 1/3 Crosslease 很早就70w+了

mt.wellington的出租倒是很简单，我看crockers上说的那里租金也还不错

哎，也许现在真是MtWellington的拐点了

walker123

巴士底狱 发表于 2014-7-31 11:51
mt.wellington的出租倒是很简单，我看crockers上说的那里租金也还不错

哎，也许现在真是MtWel ...

what do you ment 拐点? going up or down?

walker123

matm 发表于 2014-7-31 11:09
一个五连体的unit都快半百万了，你还觉得不够高？

another unit in this block was sold around $385000 last year. near $10w risen just in one year. so Wt wellington is not right area for investment. 阿海 what do you think?

LYYX

巴士底狱 发表于 2014-7-31 11:48
你说的这个milford房什么时候成交的？

这个应该就是学区房，公共交通，近高中.......

是Westlake 男女高中，也因是5 Unit 连体，不然价应是60万左右(12/06/14 成交）。

巴士底狱

walker123 发表于 2014-7-31 11:56
what do you ment 拐点? going up or down?

going up

我觉得作为investment suburb所能做的，表现上已经好于周围的几个区

再升上去了，初次买房者就要大举入境，到时，质的变化就要产生啦！！！！

巴士底狱

LYYX 发表于 2014-7-31 12:13
是Westlake 男女高中，也因是5 Unit 连体，不然价应是60万左右(12/06/14 成交）。

就是这样的房，拉低了westlake的平均房价，可惜Milford除了超级豪宅，还有这样的Unit房，闹得和mt.wellington那么接近

游客

LYYX 发表于 2014-7-31 10:01
就这价了，5个连体当然得比两个连体价格低（这栋CV 偏高）。北岸的3/10 Nile Road, Milford sold $518,000（ ...

这房去年barfoot卖,屋主想要60万,最后没卖掉,出租了一年,今年开价好象是518k,最后是490k卖掉的吧.

songinator

walker123 发表于 2014-7-31 11:59
another unit in this block was sold around $385000 last year. near $10w risen just in one year.  ...

srsly i dont think it is now..............reaching market price already and priced in future improvement

LYYX

游客 发表于 2014-7-31 13:12
这房去年barfoot卖,屋主想要60万,最后没卖掉,出租了一年,今年开价好象是518k,最后是490k卖掉的吧.

中介(Mark Prior)给我的Email显示51.8万卖掉（当时开价直接写Reserved price 也是这个价）。

游客

LYYX 发表于 2014-7-31 14:04
中介(Mark Prior)给我的Email显示51.8万卖掉（当时开价直接写Reserved price 也是这个价）。

我收到Mark的email怎么显示的是$49万?

一开始拍卖是直接写了底价,但没卖掉,这个也是讨论过的,哈哈.

这个房子拍卖的,居然直接在广告里写上reserve价格了?
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 5&fromuid=33190

LYYX

游客 发表于 2014-7-31 14:34
我收到Mark的email怎么显示的是$49万?

一开始拍卖是直接写了底价,但没卖掉,这个也是讨论过的,哈哈.

是吗？Email 有不同版本？这是那次email 的部分内容”Sold recently
3/10 Nile Road, Milford $518,000
2/33 Orchard Road, Browns Bay $918,500
13 Havelock Avenue, Forrest Hill $795,000“

游客

LYYX 发表于 2014-7-31 14:42
是吗？Email 有不同版本？这是那次email 的部分内容”Sold recently
3/10 Nile Road, Milford $518,000
...

7月22号的email,还有图片呢.


SOLD $490,000

3/10 NILE ROAD, MILFORD