谈谈Flat bush的房子

athean

个人觉得Flat Bush发展潜力很大！ 北岸已经成熟了，交通问题日益严重，新房子越来越少，价格越来越离谱。发展也就一个albany购物中心比较大和多元化，也发展的差不多了。
相反，flat bush四通八达，距离机场也不远，新房价格在可接受范围内，政府规划和重点发展。是潜力股。距离到市中心和albany一样，临近东区几个很成熟的老移民区，就现阶段离botany也就7，8分钟车程，新规划的购物中心走路就能到。 现在周边配套设施就很完善了，还在规划和发展中。。。

个人观点，尽管拍砖，讨论问题，发表看法。谢谢！

songinator

那边20号和1号都不远   去botany也不远 旁边医院诊所餐馆公园
听说太平分店在那里都要开张了   以后的购物中心就不说了还没建好说了没意思 招吐槽
当然吐槽的也多咯  沙发围观大波北岸群众吐槽
LZ发这个帖就是找喷的节奏  施主自重

ctai010

Flat Bush is roughly 5km away from mortorway. Compare to Auckland in general, I think that's not bad. Compare to Albany, it's a bit far.  

Although, I think it's a advantage that Flat Bush have access to both 1 and 20 state highway. Sometimes traffic in 1 state highway is completely blocked, there's the option to take state highway 20.

athean

FML老王 发表于 2014-5-26 13:28
Flat Bush的致命点在于
1. 上高速远了点
2. 房屋的材质，施工队的质量，非常让人担忧

4km,7mins 远吗？ 比很多房子上高速都近吧。
材质？ 现在的市政府不是提高了建房的要求吗？ 有了ccc能有啥问题？真心请教。
更何况施工队并不是因为你的地理位置而选择材质和质量的，哪里的新房都一样。
旧房子质量就没问题？ 新房子还有10年保修呢。
真心不是抬杠，大家讨论，嘿嘿

athean

songinator 发表于 2014-5-26 13:26
那边20号和1号都不远   去botany也不远 旁边医院诊所餐馆公园
听说太平分店在那里都要开张了   以后的购物 ...

没事儿，大家讨论，不要人身攻击就好。哈哈

crazymouse

看到潜力的现在都在买了。。。。

SsLlYy

恩 还有没看到潜力的呢 而且小区配套设施建好和没建好绝对2个价  看看国内就知道了

骑着绵羊上高速

在flat bush住过1年半，总体感觉并不好，小地大房，房屋密度高，隐私性低，房子质量也感觉很一般，最主要的是交通受不了啊啊啊啊啊啊。。。早高峰开车上高速至少20分钟，然后还要经历1号高速上最大的两个堵点Mt Wellington和Ellerslie Panmure高速口，我最夸张一次，2年前的事了，有天下雨，早上差10分钟8点从家走，9点半才开到公司（在parnell ）。。。如果赶上哪天路面有车祸，就只能憋在高速上呵呵了。。。

东、西、北、中、CT的“优良suburb ”（或者至少是公认中等偏上的suburb吧）我都住过（南区不敢住），仅仅从我住过的这些suburb 比较，从舒适角度来讲，北〉西〉东 〉中 〉CT，从方便角度来讲，CT 〉中 〉北 〉东 〉西，从安全角度来讲，北 〉CT 〉西 〉东 〉中

纯个人感受，仁者见仁智者见智，不同意的请口下留情。。。

athean

FML老王 发表于 2014-5-26 15:04
你确实不是在抬杠
你是因为太书本化，太缺乏社会经验

哈哈，我还真不认得您，我们认识？ 你怎么这么了解我，知道我太书本化，太缺乏社会经验？ 刚才查看了一下您的帖子如下：
（急：请问body corp是地租吗？有body corp的就是crosslease吗？
crosslease的房子是不是土地是租的，不能买啊？）
说句实话，以上的问题，似乎不是有着丰富社会经验的人问出来的。
那您能举出一些实例来说明丰富的社会经验是什么吗？
我都说了，不要人身攻击，就事论事，举实例，和数据，想法。呵呵

athean

我来帮您回答一下，BODY CORP是管理费，不是地租，一般发生在有些unit  和绝大多数的apartment.
body corp 和crosslease 没什么关系。 很多free hold的apartment 都有body corp.
Crosslease 是两个土地互相租用，这是旧时代的产物。 你说的那个是leasehold不能买。 我手上有两个Crosslease房子，很正常，在一定意义上和free hold 没啥区别的。
希望可以帮到你！

SsLlYy

骑着绵羊上高速 发表于 2014-5-26 15:13
在flat bush住过1年半，总体感觉并不好，小地大房，房屋密度高，隐私性低，房子质量也感觉很一般，最主要的 ...

北岸同学出现了 欢迎   交通的话之前的帖子已经讨论过了 交通的话北岸和东区对等的区进城是差不多的
而且ameti在造 各种交通分流 不知道的话可以去AT网站看一看 以后走panmure的会给南1号高速分流 走pakuranga也快了    北岸的下一个大桥/隧道不知道是207几年的事了 而且收不收费就不知道了 NZTA每年有限的经费不知道要攒多少年

至于你说的20分钟上高速 不知道你是从哪上的 我知道的人一般5-10分钟就上了

特殊情况的话没什么可说的 哪的高速都一样慢。。。。  另外如果赶上哪天大桥断了，就只能直接开回家了 或者高速掉头绕西区

东、西、北、中、CT的“优良suburb ”（或者至少是公认中等偏上的suburb吧）我都住过（南区不敢住），仅仅从我住过的这些suburb 比较，从舒适角度来讲，北 = 东 〉中 〉西 〉CT，从方便角度来讲，CT 〉中 〉东 〉北 〉西，从安全角度来讲，CT 〉北 〉东 〉中 〉西

纯个人感受，仁者见仁智者见智，不同意的请口下留情。。。 大家可以讨论
另外地域的人请绕道。大家只是闲来讨论。 哪个区都有好区，哪个区都有烂区。就跟哪个区都有政府房是一个道理。

ctai010

this data source is a bit old (2011),
http://www.stuff.co.nz/auckland/ ... r-hotspots-revealed
http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... p;objectid=10736458

according to this report, traffic wise, North Shore is the worst to communite to CBD.

However we are in 2014 now, unfortunetly I can't find a more recent research.

athean

SsLlYy 发表于 2014-5-26 15:28
北岸同学出现了 欢迎   交通的话之前的帖子已经讨论过了 交通的话北岸和东区对等的区进城是差不多的
...

我同意你的观点，我现在就住在北岸albany, 每天堵得我呀，唉。。
我觉得应该和flat bush 差不多把。
舒适度应该一样。 方便度似乎东区更方便，毕竟超市，批发的，餐馆比北岸多多了。安全没住过不知道，听说不错。 而且flat bush 现在都是豪宅，穷的也进不去把。当然了，不排除穷的去敲门的，不过，既然去敲门，还受地区限制吗？呵呵。北岸的3B不也是不安全吗？今天早上还有新闻呢。
纯个人感受，仁者见仁智者见智，不同意的请口下留情。。。 大家可以讨论

guoshengnz

SsLlYy 发表于 2014-5-26 15:28
北岸同学出现了 欢迎   交通的话之前的帖子已经讨论过了 交通的话北岸和东区对等的区进城是差不多的
...

"北 = 东 〉中 〉西 〉CT，从方便角度来讲，CT 〉中 〉东 〉北 〉西，从安全角度来讲，CT 〉北 〉东 〉中 〉西"基本赞成

骑着绵羊上高速

SsLlYy 发表于 2014-5-26 15:28
北岸同学出现了 欢迎   交通的话之前的帖子已经讨论过了 交通的话北岸和东区对等的区进城是差不多的
...

我住过北岸不过是很久之前的事情了。。。其实通勤时间最客观的评价还是要看数据统计，我们每个人所发表的意见，不过是对自己在不同时间段所住过的地方的一些主观印象罢了。。。很多时候的比较都不是对等的，比如说上高速的问题，我之前住在算是flat bush和Dannemora交接的地方，从那上高速不管走哪条路，只要是早高峰必定要20分钟以上。。我多年前住北岸的时候，离高速上口大概就是2公里不到的路程，那时候车流量也没有现在这么大，所以怎么堵车也就是10分钟上高速的事情。。。时代在发展社会在进步，道路越修越四通八达，很难讲是不是以后东区真的会不会出现一条高速15分钟直达city，或者随着人口越来越密集，交通变得越来越差的情况。。。北岸、中区、西区都是如此。。。南区即使大家普遍认为再不好，依然会有人出于某种原因在那里买房子。。。所以每个想要买房的人在搜集网上不同声音的同时，最主要的还是要有自己的判断。。。买房子是大事，慎重之余下手要稳准恨，才能得到自己真正想要的好房子！

athean

ctai010 发表于 2014-5-26 15:33
this data source is a bit old (2011),
http://www.stuff.co.nz/auckland/local-news/5235336/Commuter- ...

哎呀妈呀！ 这个专业，数据说话！

骑着绵羊上高速

ctai010 发表于 2014-5-26 15:33
this data source is a bit old (2011),
http://www.stuff.co.nz/auckland/local-news/5235336/Commuter- ...

这种统计数据应该是最客观真实的了。。。买房子注重交通便利的人可以拿去参考。。。

songinator

浪浊之烟 发表于 2014-5-26 17:22
东区好房源一直紧缺，FLAT BUSH除外；看看拍卖记录，很多FLAT BUSH的都是无人参加拍卖或者取消拍卖，具体原 ...

你看的那些都是新造的6房 而且靠flat bush school rd那边 比较奇葩的户型  一般家庭买的比较少 喜欢的就喜欢咯 非新房的4房5房卖的很快的  去看看就知道了

孔雀东南飞

flat bush就是地太小，房子离的太近

crazymouse

奥克兰就业图2011 在考虑下FLAT BUSH位置就知道了 也可以大概知道为啥西区比较那啥了。。。。为啥mt eden 那么贵了。。。

zynzakl

flat bush的建筑质量，圈内人都知道。买家入住一年甚至只有几个月之后钢梁移位，地基下沉的事出了也不是一件两件。以为拿到CCC就万事大吉的买家只能自求多福。至于“新房子有十年保修”这句话肯定是错的，最多可以说有些新房带有十年的structure warranty。
那边的地普遍面积比较小，开发商为了增加利润就把房子面积增大，容积率和其他新区有明显不同。期初开发的一批人多来自国内某个沿海省份，同乡之间比较抱团，联手压价。加上那边地势平坦，施工难度低，因为房屋面积大，所以虽然单价低但总价并不低，不少LBP也愿意接受低工价。比如木工工钱，北岸已经普遍75一平以上，西区也在65、70左右，flatbush还能开到55一平。其他工种也类似，这样的情况下，施工质量可以想象。至于普通买家看不到的材料更是只用最便宜的，比如保温棉，那里是warmkiwi的黄色产品一统天下，其他品牌已经不愿去测量报价了，因为开发商是那种为了50块钱的价差可以毫不犹豫忽视质量差异的人。恶性循环下来，不按照那种风格建房的人根本就在那里呆不下去。讲个笑话，有在那里建过房的朋友来我工地，说：“你们这里风气真好，一个垃圾箱放几天都只有一半。我们flatbush谁家订了垃圾箱的话，只要屋主不在场，两个小时之后9个立方的垃圾箱就会被塞得漫出来。”
有人说“施工队并不是因为你的地理位置而选择材质和质量的”-------没有哪个施工队有选择材质的权力，那是开发商决定的。开发商给的工钱也决定了施工质量。

新马甸甸

songinator 发表于 2014-5-26 13:26
那边20号和1号都不远   去botany也不远 旁边医院诊所餐馆公园
听说太平分店在那里都要开张了   以后的购物 ...

太平分店已经开业了。

吉祥果

非常看好那边的发展，但是个人不会选择住那边，楼上说的就是发展中的阵痛...

athean

zynzakl 发表于 2014-5-26 23:10
flat bush的建筑质量，圈内人都知道。买家入住一年甚至只有几个月之后钢梁移位，地基下沉的事出了也不是一件 ...

非常感谢您的回复！很中肯！不过我们可不可以讨论一下以下几个问题
你所说的建筑质量，我不否认有很多，不过我认为那都是所谓的一期工程或者前几期时候发生的，您也说了期初开发的，现在都很多年了，我相信近一两年的房子应该改善了很多，就和albany一样，起初开发的房子，巨烂的有的是，我周围就见到过很多。漏水的啥的，我觉得是市政府和开发商一起学习的过程。现在呢？！大家都在进步！现在没有人愿意搬起石头砸自己的脚。那里的开发商都是一批接一批的买地盖。我认为不应该一说到一个区，就说以前的房子怎么样，我们应该带着发展的眼光看问题，呵呵！
你说的保修问题，我没说所有的新房都有，不过有保修的新房会写明的。我知道的是，现在很多新房开发商为了要增加买家对房屋质量的信心都愿意增加成本地提供保修！这就是进步！
地势平坦，施工难度低，这是优点呀！这个和施工质量我觉得没有必然联系！非得要地势不平坦的，质量就好？
开发商决定质量没错，不过请问有几个开发商是慈善家？！
其他问题我觉得和地区以及房屋质量没有关系！

athean

顺便说一下，本人现在还没买，准备入手了，所以请大家尽可能的拍砖，我也好好好评估评估！感激不尽！不过到目前为止，还真没什么。就是房子间距小了点，哎，挑个好点的呗。说实话，现在很多全副地也就400多，只不过flat bush的开发商都尽可能增大室内面积，这是好事呀！你要真没有800-1000的地等着分割，400-600对于我来说都一样，房子的合理性和布局才最关键。

songinator

新马甸甸 发表于 2014-5-26 23:59
太平分店已经开业了。

是吗 那很好啊 谢谢分享