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[谈房] 转帖——奥克兰最好与最坏地区排行榜  关闭 [复制链接]

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元老勋章 哈卡一族 10周年纪念

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楼主
发表于 2013-9-16 22:18:16 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
位置,位置,还是位置。无论你是房产投资者还是首次置业者,挑选正确的地区都是至关重要的。

奥克兰最好的居住地在哪儿?这个问题对那些所谓的专家来说都很难回答。那么投资者和首次置业者到底应该关注什么?是再次出售的价值?还是本地区平均房价?是地区学校的标准?还是该区的犯罪率?

纽西兰火爆的房地产市场正在趋于平缓,纽西兰房产协会9月份的数据显示,奥克兰房屋销售数量由去年同期的3553下降至2682,在这个时期,房产的位置更显得尤为重要。

奥克兰房地产专家、曾著有《Where to Live in Auckland》的Stephen Hart,经过多年的市场观察,对房产投资者及首次置业者列出如下最好及最坏地区的排行榜。

最合意的地区
1.Remuera(奥克兰房价最贵的地区)
2.Parnell
3.Epsom(Parnell和Epsom均位于奥克兰Grammar School校区)
4.Ponsonby/Herne Bay(Ponsonby拥有最浓郁的酒吧文化)
5.Eastern Bays(绝妙的海景)
6.Devonport
7.Takapuna/Milford
8.Bucklands Beach(安全的适宜居住)
9.Kumeu/Huapai
10.Manukau/Clover Park(极具发展潜力)

最不钟意的地区:
1.Otara(这是个拥有出租房产的好地方)
2.Mangere(因为犯罪率高而“名声在外”)
3.New Lynn
4.Henderson(New Lynn和Henderson上榜原因更多是因为房屋太差)
5.Beach Haven/Birkdale(虽位于北岸,但离港湾大桥太远)
6.Glenfield
7.Panmure(有着奥克兰第三高密度的按摩院,仅次于K-Road和Fort St.)
8.Avondale (离市区太远,很多房屋呈荒废状)
9.Glen Inners/Pt England(高犯罪率,记者-Kylie Jones 2000年在此区被谋杀)
10.Mt Roskill(但此区有优秀的Mt Roskill Grammar School)

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沙发
发表于 2013-9-16 22:25:01 |只看该作者 微信分享
first sit sofa

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板凳
发表于 2013-9-16 22:46:31 |只看该作者 微信分享
地板。。。。

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地板
发表于 2013-9-16 22:49:33 |只看该作者 微信分享
1st home buyer 会表示买top 区几乎不可能啊
黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2013-9-16 22:53:18 |只看该作者 微信分享
new lynn竟然上榜了,可惜是在下面那个榜
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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发表于 2013-9-16 22:53:37 |只看该作者 微信分享
请问这是几几年的事情啊?
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发表于 2013-9-16 23:02:35 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2013-9-16 21:49
1st home buyer 会表示买top 区几乎不可能啊

manukau/clover park 买的起啊,但是学校太差了,出租可以自住不好吧。

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发表于 2013-9-16 23:02:56 |只看该作者 微信分享
以偏概全。。我觉得SH这些观点,哗众取宠,个人喜好色彩浓烈。再加以点,不实际。
真朋友,不需要解释,都在心里。

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发表于 2013-9-16 23:05:00 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 新马甸甸 于 2013-9-16 22:10 编辑

buckland beach太远,上班不方便。
manukau/ clover park学校这么差,整个区的面积又很小,除了交通,受面积小的限制也没什么潜力吧。
这两个top10感觉不靠边。

new lynn房子差买来do-up不是投资很好?这个应该算是机会而不是缺点。
mt roskill很方便怎么会在bottom?

倒是我感觉otara随着flat bush的发展和新的flat bush mall的开建投资潜力会很大。

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发表于 2013-9-16 23:06:05 |只看该作者 微信分享
whitford都没有啊?一直以来WHERE TO LIVE IN AUCKLAND,WHITFORD都是5星级的。。。超多豪宅庄园啊

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发表于 2013-9-16 23:09:15 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2013-9-16 22:02
manukau/clover park 买的起啊,但是学校太差了,出租可以自住不好吧。

不知道是几几年的预言,反正都不准,Remuera 现在是涨幅最慢的区,而北岸很多区因为生活方便,校区好,治安好大受移民欢迎,很贵了
黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2013-9-16 23:33:30 |只看该作者 微信分享
请问这些排名的根据是什么?合意和不钟意是以什么标准决定的?
Grey Lynn和Pt Chev在不到10年前也是根本没人看好的区,Mt Albert仅在3,5年前都被认为是脏,乱,差,能不住就不住的地方,再看看现在,挤都挤不进去,这些区应该当初都是在这不钟意的排名里的。
Derek He/和心
指南针信贷
021 109 6663
we chat: derekhe213
derek@dhfs.co.nz

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发表于 2013-9-16 23:35:28 |只看该作者 微信分享
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发表于 2013-9-17 00:05:31 |只看该作者 微信分享
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发表于 2013-9-17 00:20:06 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 yuyula 于 2013-9-16 23:22 编辑
rifle213 发表于 2013-9-16 22:33
请问这些排名的根据是什么?合意和不钟意是以什么标准决定的?
Grey Lynn和Pt Chev在不到10年前也是根本没 ...

mt albert没有说的这么差吧,我十几年前来的时候MT ALBERT也算是OK的区了,不算是特好的好区,但绝对不算脏乱差。grey lynn和pt chev十年前也不算便宜,我记得02年的时候一个破的不行的GREY LYNN VILLA也要50来万了,当时50来万在MT EDEN校区也可以买到一个不错的全副地的住房了,这两个区20年前可能便宜,不过我还没来,所以不了解

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发表于 2013-9-17 08:52:55 |只看该作者 微信分享
yuyula 发表于 2013-9-16 23:20
mt albert没有说的这么差吧,我十几年前来的时候MT ALBERT也算是OK的区了,不算是特好的好区,但绝对不算 ...

你家可能没被偷过车也没被砸过
春天在哪里啊

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发表于 2013-9-17 08:53:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
Ddddddddddddddd
。。。。。。

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NewLynnHse 发表于 2013-9-16 21:53
new lynn竟然上榜了,可惜是在下面那个榜

不管啥地方,只要上榜,就有人重视哈
老九 not for one night only!

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发表于 2013-9-17 10:38:59 |只看该作者 微信分享
这个表,我CHCH的都看不下去了。。。。。

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发表于 2013-9-17 11:56:11 |只看该作者 微信分享
这个是哪年的排行啊?

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发表于 2013-9-17 12:45:26 来自手机 |只看该作者 微信分享
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本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-9-17 12:13 编辑

http://www.stuff.co.nz/national/ ... lence-in-burglaries


string of robberies in new lynn?

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bungyjumping999 发表于 2013-9-17 12:12
http://www.stuff.co.nz/national/ ... lence-in-burglaries

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本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-9-17 12:20 编辑
NewLynnHse 发表于 2013-9-17 12:13


hope this type of robbers will get caught.  The subway staffs look like asians

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发表于 2013-9-17 13:56:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
Eastern bay指的是哪里?

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szqueena 发表于 2013-9-17 12:56
Eastern bay指的是哪里?

The Eastern Bays include Mission Bay, Kohimarama, St Heliers, Orakei and Glendowie.

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uppppppppppppppppppppppppppppppppppppppp

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不确定是去年还是前年的了。供大家讨论而已呵呵

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