Haswell 区和地震

福建兄弟

本人才搬家到  Haswell 区，现在这个区表面上看起来还不错，很多房子看上还挺“新”的，地震后由于住房紧张这边又开发了不少新区和新房子在盖...
无意中看到了NZ Herald 报道的一段视频，请看官网  http://voices.nzherald.co.nz/halswell.html，

除了图上的没油加以外，视频上还说基本上每个房子都受到了不同程度是损害 （2010 年地震前建的），具体大家自己看视频。。。


又看到一篇英文报告，原文拷贝如下：（本人英文不好，自己看）
Haswell Earthquake Information
Haswell Earthquake Risk Grade

The USGS database shows that there is a 1.196% chance of a major earthquake within 50 miles of Haswell, within the next 50 years.

福建兄弟

就是说最近 50年还要发生地震的可能性有多大多大的意思，请看上面的英文。

因为 Haswell 区地震的原因“基本上每个房子都受到了不同程度是损害” -- 所以凡是该区 2010 年地震前盖的房，无论外表上看起来有多么新，表面上看起来挺好的，大家还是要多个心，能买地震后盖的就买地震后盖的。

GTR32

一个视频 一个过度焦虑的halswell居民 -“looks peaceful but there is damage to every house” 大妈是没去过东边吧？基督城有多少没有eqc claim的？
地震的可能性就是个笑话，怎么没见人之前说惠灵顿地震呢？
按照震级算开来halswell 50年内还是安全的
这种视频竟然也有媒体发。。

下面住halswell的朋友跟上

福建兄弟

最后，好几个搞房地产的朋友都说，拍卖（auction）对卖主最有利，因为拍卖竞标后再发现房屋哪有点问题，已经晚了，因为拍卖后就是无条件的了，所以拍卖对买主来说风险最大，所以更要小心。

而对买主来说，negotiation 因为一般会给买主 10到15天的时间去检测房子，弄保险等等，也就是说，在这 10到15天的时间内，如果买主改变了主意不想要这个房子了，买主可以不买，所以相对拍卖来说，风险小得多，对买主更有理。

当然，房市好的时候，卖主都想auction，因为这样风险都转到买主那了，拍卖后即使买主发现房屋有质量问题什么的，都晚了，因此对他最有利。

yuanhai00

听说那地方风水是有点问题，我一个朋友的好朋友办工签过来的，来基督城住了几年都好好的，后来就因为地震，搬家搬到 Haswell 去了，结果搬过去才住了一个多月，就出车祸 game over 了...


最惨的是，听说他老婆是因为他有工作签证才申请到的新西兰签证，不知道会不会找他老板闹，唉，弄不好老婆都要被他老板接管了。。。

天广的爷

福建兄弟 发表于 2013-9-3 22:32
最后，好几个搞房地产的朋友都说，拍卖（auction）对卖主最有利，因为拍卖竞标后再发现房屋哪有点问题，已经 ...

傻瓜才去议价呢，俺为天广买房，买了一年也没买成，因为是暗标，俺不知要出多少銭才能买下，出高了怕上当，出低了买不了，最近俺出了个中介告诉我们高于政府估价八万的房子，可我们还是让别人买走了，一气之下俺要参加拍卖，至少能看到谁出价俺可以买下来，明刀明枪真千，中介倒不了鬼，否则俺家天广要住车库一辈子了，至于房子有点问题是小问题，关键要买到。现在巿场是卖方市场，你能买到就不错了！

p2p

yuanhai00 发表于 2013-9-3 22:49
听说那地方风水是有点问题，我一个朋友的好朋友办工签过来的，来基督城住了几年都好好的，后来就因为地震， ...

是前两天首页上说的在Otira Gorge翻车的那个么？

地下党员

我外面吃饭的时候，也听过桌上的朋友说起过，还说他在 Haswell 住的那个街的名字听起来就不吉利，

那地方叫 “Broken”什么什么的，果然不久就翻车，连人带车一起“Broken” 了。。。

南岛乌云

50年1.2%不到，还好啦。

南岛乌云

50年1.2%不到，还好啦。

南岛乌云

50年1.2%不到，还好啦。

姚小盒

呵呵。

冲冲虫虫

哥只买AVON HEAD的路过！！！！

sclch_zn

福建兄弟 发表于 2013-9-3 22:32
最后，好几个搞房地产的朋友都说，拍卖（auction）对卖主最有利，因为拍卖竞标后再发现房屋哪有点问题，已经 ...

同意以上的看法，这也是几位前辈在我们找房子的时候给的忠告！

penny2334

Halswell 靠着WIGARM的那边地还行，以前觉得HALSWELL应该挺好的，这么多在建的新房，去看了几次OPENHOME后才发现HALSWELL这个区大体虽然是TC2，但中间有不少的TC3，还有不少TC2带LIQ，感觉其它区的密度没这么大，现在TC2和TC3就隔着一张纸，轻轻一动隔壁的可能还是TC2，你这就变TC3了，房子有没损坏还是小事，没了保险，或者一年3,4千保险费就完了，所以在这区看房子我都得整条街抽查门牌号的TC

剑客浪心

好像JUNCTION ROAD以南都是TC3 ，还有就是越南越是洼地，积水太多，用填充土做FOUNDATION，怕时间长后，还是会下陷。

ksblkgu

我有一个朋友在haswell 没有eqc claim. 作full inspection的时候，只在窗边 找到了2条hairline 裂缝！反正 每个人的感觉和承受力都不一样。该震的还会来，躲也躲不掉

forwarding

我承认Wigram地基好，但是太挤了。所以选Halswell。新西兰的房子都是轻型结构，只要没有structure damage(结构性破坏)，而是一些表面损伤(cosmetic damage)，我觉得没有什么大问题。至于风水什么的，看你自己的感觉(listen to your gut)外加一些生活中的常识等。

sallycantskate

哈swell就不要考虑啦。 没法住

David.DS

所谓的房子防震不是说地震发生了房子毫发无伤，而是地震中房子不会造成致命的倒塌，最后房子的维修有保险公司负责，想想国内的自然灾害后全靠自己或者救灾款。
从东边Red Zone 搬到Aidanfield的，东边地下全是沙子，在花园挖坑种树的不费力。Halswell这边的地质要硬很多。

泡泡堂

福建兄弟 发表于 2013-9-3 22:32
最后，好几个搞房地产的朋友都说，拍卖（auction）对卖主最有利，因为拍卖竞标后再发现房屋哪有点问题，已经 ...

拍卖前做building inspection? 是不是可行?
谢谢！

gg1986

楼主想买halswell,所以放风出来抑制那里房价上涨？

forwarding

gg1986 发表于 2013-9-4 12:01
楼主想买halswell,所以放风出来抑制那里房价上涨？

这个有点难。

sclch_zn

泡泡堂 发表于 2013-9-4 11:44
拍卖前做building inspection? 是不是可行?
谢谢！

在Auction前，你是可以找你的inspector去做一份详细的inspection的。这样说好了，Auction前，你可以要求对方提供房子的合法相关文件，例如说没有非法建造，卖家是合法持有人，不会因为你投到房子后，突然有人跳出来和你吵产权，等等，但是inspection report就未必会提供，所以你可以预约去做你自己的report。请注意，这里有一个和投标书的买卖不同。你做了这些所用的费用是你自己掏的钱，若房子投不到，这些钱就打水漂了。而投标书的话，这些是作为conditions，我可以先给offer，到对方接受了，你就可以投入相应的钱，做inspection和其他的checking，若有不对，就可以跟卖家谈判，当然是通过律师进行，轻者对方会在交收前给你修好，或是降价给你，重者对方可能嫌麻烦，就直接不卖给你了。这都是视乎情节！我不喜欢去Auction就是因为为了自己的保障，之前要做太多准备的事情了。

泡泡堂

sclch_zn 发表于 2013-9-4 12:41
在Auction前，你是可以找你的inspector去做一份详细的inspection的。这样说好了，Auction前，你可以要求对 ...

谢谢你的回复，最近也是在看房打算买房。
现在有很多的Auction 卖家会准备好auction package里面有的会有inspection report. 我就是想问问你这些report 的话是不是做好拍卖之前先让律师看看？
谢谢！

sclch_zn

泡泡堂 发表于 2013-9-4 12:50
谢谢你的回复，最近也是在看房打算买房。
现在有很多的Auction 卖家会准备好auction package里面有的会有 ...

对，这些最好都要给你的律师看看。给律师的钱还是建议不要省掉，特别你是决定去Auction。反正我个人是无法承受Auction那气氛，网上说的有抬价现在，有部分也是事实。我当初是投标书的，只有看到自己真的很喜欢很喜欢的房子，我才‘尽力’，否则千万要HOLD住自己。‘急’害了自己的钱包。卖家都是在打你‘急’的心理。若不清楚地区是否合适，就上网查查地是什么属性比较好。CHCH本来的住宅区能再住的地方，老实说是不多了，只有往开发地区去，自然那边的价钱也不便宜。反正Haswell一直不是我考虑的地方。个人见解，望谅！

剑客浪心

CHCH这边喜欢玩PRE AUCTION OFFER吗？提前二天开始AUCTION呢？

泡泡堂

sclch_zn 发表于 2013-9-4 13:10
对，这些最好都要给你的律师看看。给律师的钱还是建议不要省掉，特别你是决定去Auction。反正我个人是无法 ...

谢了！
一样，开发区的话就算了（现在价太高，基督城大多数在卖的都在开发区）
开发区的小心

剑客浪心

泡泡堂 发表于 2013-9-4 13:34
谢了！
一样，开发区的话就算了（现在价太高，基督城大多数在卖的都在开发区）
开发区的小心

卖的最快最多的就是新开发区，AKL才叫疯狂呢，CHCH的新区还没开始疯，等着吧

tammymimi

崩溃了，我的房这眼看都买不成了，到底上哪买才安全啊