感觉某些同学对房价太乐观了

NormalLife

（仅代表个人观点）

个人是从事服务业的，感觉其实新西兰这两年经济下滑一直没有缓解，我的客户主要是本地的中产，他们的个人消费还在下降，所以说房产是没有涨价的基础的。这两年房价的飞涨我个人认为是国外资本推动的，比如即便是NZ华人买房，首付或现金也大部分从国内汇来。这种不是建立在本国经济支柱的中产阶层购房意愿上的，由少数富人甚至国外资金推动的房市繁荣，个人感觉仿佛空中楼阁，看上去很美，但一旦潮水褪去，很多人会发现自己在裸泳。
对比2007年的高点，当时各行各业欣欣向荣，KIWI们大把花钱。利率高到10%。这时房价高是有本国经济支撑的。
在这里我提出一个问题请大家思考，2007年房市好，利率也高，这是正常的，贷款人多了，银行有钱不愁带当然提高利率。但从大概前年开始的这次房价上涨，银行非但没有提高利率，而且还在下降，甚至比08，,09年房市最低点时的利率还低，这是为什么？
要知道银行是以放贷为生，贷款越多，利率越高，银行越赚钱。如果房子卖得越来越多但利率不升反降最有可能的一个原因就是这些买房子的钱不是从银行贷的，是从国外来的资金先推动了本轮房市的启动，本国银行借机降低利率以吸引本地贷款。
大家知道2008随着美国次贷，道指从历史高点倾泻，NZ形势也急转直下，说明NZ在经济上是受国外影响巨大的。现在美国道指再到新高，这个新高和上次次贷的性质是一样的，是建立在虚假数据之上的，而且美国宽松政策也快走到了尽头，一旦这次肥皂泡被刺破，全球金融再次动荡，NZ也会再次波及。
这些日子看了些拍卖，感觉只能用“疯了”来形容，这种情况我在中国股市6000点的时候见过，当连老头老太太都开始谈论股票基金的时候，这个市场也不远了。
我的感觉从下半年至明年，NZ房市应该趋缓甚至下行了，但很多意外因素会有影响如美国中国经济。我想说的是请现金流不那么充裕的同学在现在的市场上小心为妙，对于资金雄厚的同学请继续，毕竟NZ房产是最好的投资，房产曲线也是趋势向上的。

（仅代表个人观点）

Venox10111

AKL is a special zone! It's different from other parts of the country

863364

有些道理，写的很好

NewLynnHse

（仅代表个人观点）

NZ在经济上是受国外影响巨大的，这个是不可否认的。只是“恢复”的时间也挺快的，NZ的经济应该还是挺健康的。就算2008年跌，也没跌多少，现在涨到超过2007年了。如果真的像一些人说的再涨个两三年，如果2016年再来个经济危机，都不知道会不会跌到现在的价位。可能要全球经济大萧条才会。。。就算是真的这样，不要卖就不会亏

（仅代表个人观点）

蓝山小野猫商铺

NewLynnHse 发表于 2013-8-21 13:08
（仅代表个人观点）

NZ在经济上是受国外影响巨大的，这个是不可否认的。只是“恢复”的时间也挺快的，NZ ...

不要卖就不会亏。。。

实在是太神级的答案了。。。

不得不加分哇。。。

我真不是孙红雷

这就是所谓的热钱，其实支柱产业已经动摇了，日本也如此

蓝山小野猫商铺

我咋感觉现在一说经济不景气。。。

然后就好像说的全世界每个角落的每一个人都必须频临破产边缘似的。。。

其实天天都有人破产 但是天天也依然有人变成富翁。。。

为啥你看到的不景气 就必须代表别人也买不起房子呢？？？

或者说句不好听的。。。

为啥自己感觉自己买不起某个地方的房子。。。

就必须要代表其他人说别人也买不起房子呢？？？

这种理论很奇怪很奇怪很奇怪。。。

我要买车

别弄个冰岛那样的就行

NormalLife

Venox10111 发表于 2013-8-21 13:06
AKL is a special zone! It's different from other parts of the country

楼上说的很对，我忘记写了，就是——奥克兰在这次房产浪潮中独树一帜，在奥克兰大涨的时候，NZ其他地方还一直在跌，整个NZ的房价上升几乎都是AKL带动的，（CHCH不算因为确实有刚需）这就更说明了NZ的房价上升不是建立在全国普遍需求的基础上，而是资本对局部区域的热炒。

Desert

很有道理！

glorynjacky

楼主这两句"2007年房市好，利率也高，这是正常的，贷款人多了，银行有钱不愁带当然提高利率。", "要知道银行是以放贷为生，贷款越多，利率越高，银行越赚钱"好像不妥吧。贷款利率高存款利率也高，银行赚的是存贷利息差，如果利息差不变银行的利润也不会增加。所以不是贷款利率越高银行越赚钱，也不是银行有钱不愁贷才加息的。

NormalLife

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-8-21 13:17
我咋感觉现在一说经济不景气。。。

然后就好像说的全世界每个角落的每一个人都必须频临破产边缘似的。。 ...

楼上从哪里得出我这种理论？
恰恰相反，这个时期才是富人越富的好时候。

NormalLife

phlip0813 发表于 2013-8-21 13:21
因为经济不好所以利息低 因为利息低所以房价高
经济不好和房价高并不矛盾 起码短期内不矛盾

您说的“因为利息低所以房价高”起码和2000-2008年的房价走势不符

阿海

对，我非常乐观

TVBS

房价有很多因素，不是简单的经济理论，看看国内就知道了。所谓银行的竞争是因为成本低，成本低是因为储备银行给的OCR低

目前奥克兰的问题是08年之后批地和营建新房数量急剧下滑，造成目前供给不足而产生的恐慌性，和经济好坏没有太大关系。现在只是说这个供给不足的效应会持续多久。而且以后奥克兰各个区域之间房价差距在扩大。

蓝山小野猫商铺

NormalLife 发表于 2013-8-21 13:32
楼上从哪里得出我这种理论？
恰恰相反，这个时期才是富人越富的好时候。

其实什么时期都是富人越富的好时候。。。

只要有资本富人想不富比较难。。。

所以不用分什么时候。。。

而且奥克兰的房价我一直持很乐观的态度。。。

假装多好

感觉利率低是主要原因

soss

有没有考虑净移民？

另外这论坛以多头为主

剑客浪心

作为一个大周期,现在只是在上涨过程中,顶部的信号还没有出现,房市不同于股市, 节奏比较慢, 从信用度崩溃才会见顶. 现在还是利率地位,何来见顶.

股市现在有见顶的迹象,估计还要一波三折,拖到10月,道指崩溃.

我已经经历了16年的股市各种周期, 不能用股市那套在楼市套用. 他们二个的节奏是不一样的.

jarod_2003

搂住忘记分析自然灾害了....

奥克兰也是地震代. 但是没有惠灵顿顿.和基督城严重

denema

NewLynnHse 发表于 2013-8-21 13:08
（仅代表个人观点）

NZ在经济上是受国外影响巨大的，这个是不可否认的。只是“恢复”的时间也挺快的，NZ ...

老外不是有句话嘛，上帝创造了万物，但是，上帝不能再创造出更多的土地。。。。
反正，那么长时间看房，买房，卖房，区域好些，地大，就算房子旧些也不会掉价。
不卖房，它升10倍也好，你也没得赚，同样它跌10倍，你也没的亏。。。
当然同样情况下，炒房的估计赚的也很爽，亏得也很痛哈哈哈哈

denema

jarod_2003 发表于 2013-8-21 14:39
搂住忘记分析自然灾害了....

奥克兰也是地震代. 但是没有惠灵顿顿.和基督城严重

昨天我妹还在和我说地震的事，其实平房倒不怕，怕的是火山和海啸，这两样估计上帝都很难救到了，哈哈哈。。。。

jarod_2003

denema 发表于 2013-8-21 15:01
昨天我妹还在和我说地震的事，其实平房倒不怕，怕的是火山和海啸，这两样估计上帝都很难救到了，哈哈哈。 ...

对.一般都是自救.不靠上帝.

不过地震还是会死人的.看看基督城的数据就知道了.

惠灵顿也慢慢会统计出来

denema

jarod_2003 发表于 2013-8-21 15:17
对.一般都是自救.不靠上帝.

不过地震还是会死人的.看看基督城的数据就知道了.

天灾人祸。。。。。

xuli019

phlip0813 发表于 2013-8-21 13:21
因为经济不好所以利息低 因为利息低所以房价高
经济不好和房价高并不矛盾 起码短期内不矛盾

影响房子价格最大的不是利息

mss

AKL的房价应该会有一个平稳期！

人类

jarod_2003 发表于 2013-8-21 15:17
对.一般都是自救.不靠上帝.

不过地震还是会死人的.看看基督城的数据就知道了.
惠灵顿也慢慢会统计出来

最后这句有点狠了。惠灵顿的朋友看了会怎么想？