新买的房子烤箱和炉子是坏的，律师不给力怎么办？

墨里cindy

房子明天交割，最后一次检查发现炉子和烤箱都是坏的，烤箱里面还有个很恶心的肉都发霉了。把这个事情告诉律师，可是律师很不给力的说，他会转达给对方律师，人家给不给修就是另外一回事了。卖房合同上明确写着这些东西都是要留下给我们的。请问如果律师争取不到应该属于我们的利益该怎么办

剑客浪心

律师费都够买个新的了，这些又不值钱

John.G

没啥办法。。。。 小问题不能影响交割
只能你律师和对方律师PK....

John.G

不过你律师应该会要扣除修理费用吧。。。

墨里cindy

看他的口气貌似只管说出，不管成功与否。口气都是软绵绵的。一点也靠不住

purpleapple

算了，真的是律师费高过炉子费用的，我们的律师对这类小问题也很不给力

NewLynnHse

chattel list 有的你应该可以坚持要可以工作的吧？要不可以延迟交割，再加罚卖家。

哪个律师这么不给力啊？

墨里cindy

NewLynnHse 发表于 2013-7-18 12:01
chattel list 有的你应该可以坚持要可以工作的吧？要不可以延迟交割，再加罚卖家。

哪个律师这么不给力啊 ...

律师名字我就不说了。具体结果也没出来。法律我也不懂。我只知道按常规卖房的那个人应该要帮我修好的。我就怕稀里糊涂的交割完，那人就不认帐拿钱跑人了。按你的说法，他不帮我修好的话我可以有权利延时交割罚他吗？具体怎么操作呢？

John.G

墨里cindy 发表于 2013-7-18 12:11
律师名字我就不说了。具体结果也没出来。法律我也不懂。我只知道按常规卖房的那个人应该要帮我修好的。我 ...

这个只能对律师提要求。。。。 你强硬点试试。。。这时候再换律师也来不及了。。

NewLynnHse

墨里cindy 发表于 2013-7-18 12:11
律师名字我就不说了。具体结果也没出来。法律我也不懂。我只知道按常规卖房的那个人应该要帮我修好的。我 ...

你得和律师商量，律师应该听你的指示给你建议，怎么反过来了？

墨里cindy

明天就交割了。我刚打电话给律师，律师说对方律师都完全不理他，他也没办法，让我找agent试试。我真是又气又急。难道就那么欺负我们。

John.G

NewLynnHse 发表于 2013-7-18 12:17
你得和律师商量，律师应该听你的指示给你建议，怎么反过来了？

感觉买卖房律师 只有在出问题时才能看出好坏。。。。

bbbbbbb

正号 换个新的  别影响心情

NewLynnHse

John.G 发表于 2013-7-18 12:18
感觉买卖房律师 只有在出问题时才能看出好坏。。。。

是啊，我以前用的律师就很好，可以"预见"问题，提早提醒我们。可惜律师楼被收购了，她好像走了，找不到了。

John.G

墨里cindy 发表于 2013-7-18 12:18
明天就交割了。我刚打电话给律师，律师说对方律师都完全不理他，他也没办法，让我找agent试试。我真是又气又 ...

你律师说可以延迟交割直到把东西修好吗？

墨里cindy

那个软骨头。什么建议都没有。我们说了他才会说试试看，尽量这种话。其他什么都说不出。

NewLynnHse

墨里cindy 发表于 2013-7-18 12:18
明天就交割了。我刚打电话给律师，律师说对方律师都完全不理他，他也没办法，让我找agent试试。我真是又气又 ...

这个其实也只是原则的问题，像其他同学们说的你自己换也没多少钱。

你可以找中介试试，态度强硬点

墨里cindy

一个我觉得法律上我是对的吧，我的要求一点也不无理。另外一个对方这种无视我们的态度让我很气愤，还是中国卖家所谓的海外投资者。

NewLynnHse

LZ是NL的新邻居，很好奇你买了哪个房子。

墨里cindy

在massey的。

小呆

你的律师太软了

包不同

我们的情况也一样， 没用的，律师倒是没有收额外的钱， 但最后卖家也不同意修， 不知是不是因为律师不给力

何必呢83

你的 final check 是你自己做的，这也有你责任；chatles 如果有写留给你，就意味着work condition ,要不留着垃圾干什么，你应该自己写信，forward 和cc 给律师和agent ,指明要达到可以工作条件才能交割。

狂风暴雨

NewLynnHse 发表于 2013-7-18 12:24
这个其实也只是原则的问题，像其他同学们说的你自己换也没多少钱。

你可以找中介试试，态度强硬点

哈哈小老鼠你这个主意出的太损了啊。

bungyjumping999

you can settle but sue for chattel price in disputes tribunal after settlement. Take photos as evidence.
Ask agent to be witness.

i did that before.... tribunal awarded me 70% of the new price i paid for the new chattels.

i complained to law society for lawyer not doing good job and not protecting my interest during settlement, after some correspondence, lawyer refunded some of my fees to settle my complaint.

quad5

是拍卖吗？？

cute_kitten

楼上有人说的是可行的。哪怕交割了，只要搬进去的时候发现问题，你都可以去告的，只要你愿意花时间和钱。但是一定要是chattle list上列出的。

我们买房子的时候中介是这么说的，凡是列出来的，卖家就必须保证是working condition，除非写明sold as it is. 就算交割了也可以告，只要有证据证明搬进去的时候就是坏的。

georgeguo

没有看到墨里cindy的买方合同，所以不敢乱讲。只能泛泛而谈。就标准买卖合同而言，合同说明chattels在交割时要处在reasonable working order. 所以，坏了的话，卖方当然要负责修。不过，卖方如果不修的话，买方是不是就可以不交割或者扣钱了呢？也不行。标准合同里还有另外一个条款：breach of any warranty ... does not defer the obligation to settle but that obligation shall be subject to ... 所以，如果仅仅是个炉子坏了，这很可能只是个breach of warranty的事儿，是无法推迟交割的。所以，这不是什么律师软不软、硬不硬的问题，买卖双方都得照着合同走。什么事都难免会碰上不讲理的人，所以卖方耍赖不修也不少见。可是，如果律师顺着你的意思坚决不交割或者坚决要扣卖方的钱的话，到时候买方有可能因推迟交割遭受的损失更大。所以，按照合同办事才对，不能按照个人的心意办事，更不能为了避免一点小损失而造成大损失。律师不是警察、法院，碰上不讲理的，也不可以直接霸王硬上弓、强迫卖家做他们该做的事。所以，也请不要一碰到律师不能做到让自己如愿的事情，就认为律师不给力、没有保护自己的利益。实在是，律师是动嘴皮子的，不是武侠可以路见不平直接就动手拔刀相助啊。

那么，买方是不是很冤枉呢？也不是，买方在房子交割后到disputes tribunal去告卖方 （正如bungyjumping999所做的）。这是事后救济的手段。

墨里cindy，也请不要将此回复当成你的问题的法律意见。我实在不了解你的买房合同，所以只是就一般情况泛泛而谈。

ktnz

I think your lawyer should tell the owner to repair/replace the appliances within a timeframe. Your lawyer should reserve some $$ on the settlement (eg $2000) and allow them time to fix.  If the owner does not resolve this, you can use the $$ to buy a new one.

Littlepigpig

bungyjumping999 发表于 2013-7-18 15:28
you can settle but sue for chattel price in disputes tribunal after settlement. Take photos as evide ...

你做得真好，說真的，我也想去投訴我那個垃圾律師， 比LZ這個有過之無不及， 也是直接blacklist, 這種律師真是垃圾， 出現問題就說沒辦法。