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[论事] 谈谈我的房贷经验：贷款经纪 Vs 银行贷款经理    关闭 [复制链接]

Annie911

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楼主
发表于 2012-11-21 21:04:40 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 Annie911 于 2012-12-31 20:45 编辑

前段时间各家银行的价格战基本消停，最低4.6，4.7 一年的超低利率烟消云散。最近Refinance一笔房贷到BNZ，我申请到的利率是4.87%1年Fix，外加2000刀律师补助/Cash Back。最近转房贷的朋友们都拿到什么利率，交流下。

几个月来一直想向银行申请更多房贷来整下一个投资房，委托过不下10家贷款经纪，也跟多家银行直接申请过，基本上都因为同样原因被拒 -- 已有房贷过高，收入不够，过分依赖Rental Income。。。

ASB，ANZ/National，Westpac，HSBC，Kiwibank，一个个据了。心灰意冷之际，抱着试试看的心态，接触了一下排在清单最后的BNZ，文件还是那堆文件，要求还是那堆要求，出人意料地预批了70万，而且利率也很有竞争力。

总结一下经验，主要有几条：

1. 不要迷信Broker。有些Broker广告做得铺天盖地，其实能耐就那么一点。Broker A能搞定的Case，99%的情况下，Broker B,C,D,E,F也能搞定，哪怕他们从来不做广告。Broker A搞不定的Case，99%的情况下，Broker B,C,D,E,F也同样搞不定，不论广告做的天响。

2. 不要害怕跟银行直接申请。我已经有过2个Case，多个Broker搞不定，自己直接找银行搞定。当然如果没找对合适的银行经理，结果也是瞎折腾。所以找对合适的银行经理灰常重要。

3. 保持Passion，推销自己。其实Broker的作用就是帮你包装一下，然后拿去向银行推销。你是个大活人，可能无需包装，你自己本身就是最好的推销资源。向银行坦诚你的Finance状态，展示你的投资激情，阐明你的投资思路，拿出你无可争议的信用记录，比任何笨绰的包装更能说服银行接受你的申请。

这些话可能有些人不爱听，那就请拍砖！
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浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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九歌

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沙发
发表于 2012-11-21 21:56:25 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 九歌 于 2012-11-21 21:57 编辑

必须顶啊啊啊啊 4.87太好的利率啦

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紫色夕阳

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哈卡一族

板凳
发表于 2012-11-22 20:05:16 |只看该作者 微信分享
很好的利率啊，我才定的是4.95%一年的，不知道能不能告诉我是BNZ哪个分行做得？
Cicy Zhu |Residential Sales| Barfoot & Thompson Northcote
Licensed under the Real Estate Agents Act 2008
Ph. 09 480-8179  Mob. 021438048
E-mail:  c.zhu@barfoot.com
WE LOVE SELLING AUCKLAND

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Annie911

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地板
发表于 2012-11-22 22:16:42 |只看该作者 微信分享
紫色夕阳 发表于 2012-11-22 20:05
很好的利率啊，我才定的是4.95%一年的，不知道能不能告诉我是BNZ哪个分行做得？

4.95％是官方公布的利率，已PM你更多详情。
浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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猫妹

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发表于 2012-11-22 22:44:35 |只看该作者 微信分享
利息低不是衡量银行的唯一标准，还要注意违约金等附带项目。BNZ的罚金是很高的。要多加注意

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蓝蓝的海

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发表于 2012-11-23 12:05:23 |只看该作者 微信分享
very good informations....

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winny

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发表于 2012-11-23 15:54:16 |只看该作者 微信分享
小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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soss

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新时政

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发表于 2012-11-24 10:50:02 |只看该作者 微信分享
给某个天天电视和广播上广告轰炸的broker电话咨询被告知只能贷20-30万，自己去找某银行经理谈得到类似的答复（当时他急着要去吃午饭），换了个银行，谈到40+接近50万.
如果你有能力，自己直接找银行贷.

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proinv

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发表于 2012-11-24 12:30:56 |只看该作者 微信分享
楼主预批了准备投资哪一块?是买地还是继续买投资房?

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华源信贷
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发表于 2012-11-25 08:47:43 来自手机 |只看该作者 微信分享
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miyiyi

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发表于 2012-11-25 12:01:11 |只看该作者 微信分享
说得很好啊！！在贷款这方面还真是不要因为一个贷款中介或者其中一个银行拒绝就灰心放弃的! 多咨询几家贷款中介或者银行， 会有意想不到的惊喜的！！
*欢欣喜悦*

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gcici

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哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2012-11-25 18:55:50 |只看该作者 微信分享
谢谢呢学到很多东西

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kuailexiaozhu

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发表于 2012-11-25 21:28:24 |只看该作者 微信分享
正愁收入低贷款有限，喜欢的房子买不到。请问你可不可以pm我贷款给你的贷款经理联系方式？我也去试一试。是哪个分行的？

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可爱的小猪猪

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2012-11-25 21:39:55 来自手机 |只看该作者 微信分享
我asb.   55w.4.99。银行死活不减我。。。
吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味，朱古力味无定企，等到朱古力味翻翻尼，牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味，啱味，啱晒你！！！

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Annie911

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发表于 2012-11-29 10:38:05 |只看该作者 微信分享
kuailexiaozhu 发表于 2012-11-25 21:28
正愁收入低贷款有限，喜欢的房子买不到。请问你可不可以pm我贷款给你的贷款经理联系方式？我也去试一试。是 ...

Check your PM.
浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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MissMouMou

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发表于 2012-12-1 17:48:27 |只看该作者 微信分享
麻烦也PM我一个吧，最近看房要做贷款，谢谢。

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蜘蛛2012

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发表于 2012-12-1 22:17:39 |只看该作者 微信分享
Annie911 发表于 2012-11-29 09:38
Check your PM.

麻烦PM一下，我现在正发愁呢

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Annie911

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发表于 2012-12-2 01:52:29 |只看该作者 微信分享
MissMouMou 发表于 2012-12-1 17:48
麻烦也PM我一个吧，最近看房要做贷款，谢谢。

请查看你的PM。
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Annie911

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发表于 2012-12-2 01:52:57 |只看该作者 微信分享
蜘蛛2012 发表于 2012-12-1 22:17
麻烦PM一下，我现在正发愁呢

请查看你的PM。
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EMG999

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20#分享本帖地址
发表于 2012-12-6 14:13:46 |只看该作者 微信分享
楼主说得有道理，跪求一个PM啊！！谢谢了

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Annie911

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发表于 2012-12-6 14:20:12 |只看该作者 微信分享
EMG999 发表于 2012-12-6 14:13
楼主说得有道理，跪求一个PM啊！！谢谢了

Check your PM.
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Zhangy16

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发表于 2012-12-13 16:40:15 |只看该作者 微信分享
已经有贷款，但也想看看投资房，能不能pm一下信息，谢谢拉{:8_486:}

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gracenz

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发表于 2012-12-14 13:43:12 |只看该作者 微信分享
两周前拍卖买了房，一月交割，要做贷款，希望能拿到好的利率

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sophia6

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发表于 2012-12-14 22:06:04 |只看该作者 微信分享
也请PM一个，谢谢

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Annie911

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发表于 2012-12-17 17:07:19 |只看该作者 微信分享
楼上几位，Pls check your PM.
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daxian
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发表于 2012-12-18 10:13:00 |只看该作者 微信分享
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发表于 2012-12-20 10:28:07 |只看该作者 微信分享
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Annie911

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发表于 2012-12-20 10:36:18 |只看该作者 微信分享
楼上两位请查PM.
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buggie

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发表于 2012-12-20 11:26:44 |只看该作者 微信分享
请pm我，BNZ 哪个分行和经理。。。谢谢
崔氏会计事务-新西兰注册会计
个人退税；
自雇&公司年度报表， 报税， GST， FBT;
物业管理 & 年度报表 & 报税
QQ 2681875736

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Annie911

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发表于 2012-12-20 11:40:16 |只看该作者 微信分享
buggie 发表于 2012-12-20 11:26
请pm我，BNZ 哪个分行和经理。。。谢谢

Done。查你PM。
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