买房查漏水之心得：道高一尺，魔高一仗！

dahaus

事先声明：小弟是builder, 以建房为生。为买房的朋友检查房屋质量，纯属友情客串。比起专业的检测公司，我即无先进的仪器，也不写builder report。在此与大伙分享经验而已，不敢班门弄斧。

    最近帮一朋友寻到一处apartment。水泥外墙，铁屋顶。无论是门窗，还是淋浴房，做工都不差，的确不是漏水房。奇怪的是，靠deck的睡房就是有一股地毯的潮味儿。我起初以为是房子通风不好造成的怪味吧？

    走到外面看，deck底下做了防水，但是防水层与室内地面的高度差大概只有5公分（大家看到2楼的deck, 有些在下面做了一层防水，防水层低于室内地面至少10公分）伸手摸摸外墙根，潮潮的。只好厚着脸皮，要求agent把靠墙角的家具移开。。。。
    结果看到----墙角地毯都烂了！{:7_356:}   

    至于agent在神色慌张中做的解释，我根本就不想听；是谁出的馊主意，用家具来掩盖墙角渗水，也不重要了。

   关键是后来咨询律师才知道，如果当时没有发现，等unconditional的时候，根本就不可能追诉他们掩盖事实的行为，因为他们“有权保持沉默”。

    现在说说为什么地毯发霉：

1。deck的防水层如果和室内的地面高度太接近，当雨水量大的时候，水位会因为过高而从外墙根底下倒流进屋内。

2。20公分厚的水泥外墙，水能流进去？“你信不信，反正我信！”这种情况在block wall的错层地基中特别容易发生。水泥墙和水泥地面接缝的地方是非常薄弱的。

3。即使水不会哗哗的往里流，长期聚集在角落的潮气，也会渐渐渗透水泥，直接腐化地毯。必须承认，那种腐烂的效果，不是一朝一夕造成的，而是好几年，甚至十几年慢慢积累出来的。

    友情提示：

1。外墙有deck，要看防水层是多高，至少低于屋内地面10公分；而deck板的面则至少低于室内地面5公分。

2。deck板有没有距离外墙一段间隙，至少留个1公分。（别紧挨着人家外墙，怪烦人的）

3。仔细检查内墙角的地毯，如果有家具挡着，那就更糟了。姑且不说是不是故意藏着，潮气在家具后面会因为空气不流通而愈演愈烈。

4。潮气渗透对房子的杀伤力不逊漏水！

   最后声明：agent 和房主都是Kiwi。此贴绝无种族色彩。

andrewboy

好像听说，如果你问agent, 说知不知道有漏水存在，如果他知道而又没有告诉你的话，那么不管什么时候，都可以去告 agent.   据说是新的规定。。。有哪位知道的，给讲解一下。。。

dahaus

这不是新规定了，本来就是要有问必答。关键是他们可以装不知道，完全被动。

听律师说，今年7月出台的新规定是他们没有“保持沉默的权利”了，我们不问，他们也有义务说，一句“我不知道”也逃不了责任。

andrewboy

这不是新规定了，本来就是要有问必答。关键是他们可以装不知道，完全被动。

听律师说，今年7月出台的新规定是他们没有“保持沉默的权利”了，我们不问，他们也有义务说，一句“我不知道”也逃不了责任。
dahaus 发表于 2011-8-29 22:38

这还差不多，保护买家的利益。。。

DEY828

请问这句是什么意思啊？“潮气渗透对房子的杀伤力不逊漏水” 谢谢

dahaus

[潮气的杀伤力：如果您的房子通风不好，隔热不好，或者其他因素，例如我的帖子里说的，屋外的潮气容易渗进来，屋里的潮气排不出去，日积月累，地毯发霉，油漆脱落，墙板松垮，木框架腐败......结果就和漏水房一样，只是你看不到水流罢了。

风继续吹

这种渗水方式不在少数，balcony，concrete block都经常出现这种状况。
老房子很冷的话，可以适当加大保温棉的标号，最高到R3.6，外加double glazing能有一定的效果。当然还要看地势和朝向的问题了

qqyanyan

有点搞笑了啊

莱纳纳

是不是plaster 外墙的townhouse 都容易渗水？ high moisture的意思就是说室内湿气重，有可能是外墙渗水造成的。

NewLynnHse

现在买房子的人都谈Plaster色变，不只townhouse. Plaster 的名誉看样子要经过时间的考验才能在提上去了。

pategao

培训贴。谢了

天天天蓝

能不能请教个比较无知的问题，Plaster和concrete有什么区别那？谢谢

frankycc

plaster的房子很多在04年前建的没有cavity system，所有水汽容易停留以及渗漏进板子里，造成所谓的漏水房。。。大家都谈plaster色变，木有办法呀。

yongchongsu

不过还是有很多人不知道其中的厉害而买了这种房子，很多都会比政府估价要低几万，甚至十万，还以为自己很聪明捡到好东西了。

LIMOUS地毯专家

谢谢分享。。。。。。。

Automation

我家厨房的复合板木地板开始拱起来了，貌似有水流到下面积起来。
我在想是因为拖地太湿还是水管子外的水长期渗下去积在地下引起的？ 在冬天用热水的话，水管子外面会有水滴，积少成多。

nacton

1。外墙有deck，要看防水层是多高，至少低于屋内地面10公分；而deck板的面则至少低于室内地面5公分。
* Y- E5 C! R/ @+ n  Z7 \' k- ]
2。deck板有没有距离外墙一段间隙，至少留个1公分。
dahaus 发表于 2011-8-29 22:16

想問一下: deck的防水层有多高，從外面可看得見嗎?怎樣分辨?

dahaus

19# nacton

你不用费心看下面的防水层，只要deck的面低于室内地面5公分，下面的防水层就一定够低

dahaus

18# Automation

和拖地的水没有关系，这种问题就是由于地基下面反潮气上来。

dahaus

14# 天天天蓝

plaster只是外墙的涂料；concrete是指房子的结构组成。

Highlander

我家厨房的复合板木地板开始拱起来了，貌似有水流到下面积起来。
我在想是因为拖地太湿还是水管子外的水长期渗下去积在地下引起的？ 在冬天用热水的话，水管子外面会有水滴，积少成多。
Automation 发表于 2011-8-31 09:51

假如是新铺不久的地板，基本上是因为热胀冷缩的原因。

假如是蛮长时间了，那么受潮的可能性大一些。

Highlander

19# nacton  

你不用费心看下面的防水层，只要deck的面低于室内地面5公分，下面的防水层就一定够低
dahaus 发表于 2011-8-31 22:35

楼主讲的是balcony还是timber deck，还是在balcony上做timberdecking？

风继续吹

timber的问题不大，楼主说的应该是balcony。deck和balcony还是有区别的

Automation

21# dahaus

谢谢。
我钻到地下去看，因为隔着保温面和油毛毡似的布，也看不出啥名堂。只能静观其变。下次还是铺地砖比较好。或者留点空隙让地板有涨的空间？

Automation

23# Highlander

应该是受潮了，唉。继续拱上来就麻烦了。

nacton

我套房裡的浴室, 花洒下的牆面底部位置, 每當開熱水便拱起, 牆下的玻璃膠沒黏著, 水應該有流進牆下面去的, 這算漏水嗎, 對結構有影響嗎?
我找了工人再塗玻璃膠, 但沖涼每當開熱水便拱起,早上看它又十分平整, 怎麼辦?

nacton

timber的问题不大，楼主说的应该是balcony。deck和balcony还是有区别的
风继续吹 发表于 2011-9-1 10:21

deck不就是後門上幾級樓梯的屋外大陽台嗎?
balcony是從房間出去的露台啊。

nacton

[quote][潮气的杀伤力：如果您的房子通风不好，隔热不好，或者其他因素，例如我的帖子里说的，屋外的潮气容易渗进来，屋里的潮气排不出去，日积月累，地毯发霉，油漆脱落，墙板松垮，木框架腐败......结果就和漏水房一样，只 ...
dahaus 发表于 2011-8-29 23:06 [`/quote]
我屋子的通風和天花板都是新換的, 可是早上起來見天花板滿是水滴,甚至掉下來, 把床被.書桌都滴濕了,窗框邊亦有水, 找工人來看, 說沒問題, 因天氣冷,屋裡暖和,所以有蒸汽,不是漏水, 可是水滴的位置都開始發黃了,
請問這是潮氣麼?
我們日間都把門窗打開通風, 晚上. 不在家才關, 請問還可以怎樣?