关于买房,,,,,,,找银行和找贷款中介的区别???

komiko

请问下,贷款找银行和找贷款中介的区别是什么?


有人说broker拿的利率比银行低

还有人说银行的利率比broker低

不知道有人比较过没有?不知道这两个哪个对




请高手指教


另外请教第一次买房应该注意的事项


谢谢


另外请教下大家买房律师费的价格？

我搜索了下800-3000，都有range好大

baikaishui2002

谈一下我自己的感觉,我们当时找的broker,因为当时什么也不懂,那个broker也是在房屋中介工作,我们那个房子的中介就介绍broker给我们.我们也是懒再加上第一次买房子,就用了她,不过她也挺付责任的.帮我们找了几家银行,但是一年以后我们跟银行的人也混熟了.人家直接给我们减了1%.
我觉得如果你的工作收入比较好,又有身份而且比较勤快(得多跑几家银行问)的话就直接找银行
但是如果你的收入比较低,又没身份的话还是找broker比较好,他们会帮你找比较适合你的银行
有说的不对的地方,楼下补充

thepopopo

银行工作人员的业务熟练程度和权限不一样，运气好的话碰到业务熟练的，你的贷款没有问题，在工作权限范围内，也会给你一定的贷款利率优惠以及律师费补贴
但是如果你不够luck，遇到新手胆小的也不敢帮你争取最大的利益，这时broker会是比较好的选择，优秀的贷款broker会帮你寻找最好的lending，争取最大的利益

根据个人十几年来的贷款经验，最好的华人broker在奥克兰，随便一个问询电话，他们的解释比基督成的要专业清楚
几大银行优秀的华人personel banking 也在奥克兰，比基督城的服务专业

当然如果你只是想贷款买房差别不大
如果你想要专业的服务以及最大的优惠，差别是巨大的
如果倒霉的话出了差错，真正能帮你争取利益的是极少数，大多会让你放弃或着给你一通乱七八糟解释，总之不能解决

hellwoman

个人觉得银行更靠谱吧，中介利息高吧

GTR32

银行工作人员的业务熟练程度和权限不一样，运气好的话碰到业务熟练的，你的贷款没有问题，在工作权限范围内，也会给你一定的贷款利率优惠以及律师费补贴
但是如果你不够luck，遇到新手胆小的也不敢帮你争取最大的利 ...
thepopopo 发表于 2011-8-14 20:06

根据个人十几年来的贷款经验，最好的华人broker在奥克兰，随便一个问询电话，他们的解释比基督成的要专业清楚 几大银行优秀的华人personel banking 也在奥克兰，比基督城的服务专业。

这句真的不敢恭维，为什么叫pensonal banking呢？就是面对面提供最好的业务服务。
关系熟悉后很多问题自然也可以电话解决。
另外负责的说一句，home lending对银行工作人员来讲很基本，也许经验上有差别，但根本谈不上什么优秀华人的personal banker都在akl。基督城大部分华人员工都很优秀。

楼主需要建议可以pm我。

cky22

Broker is work for you BUT He/She get a commission from the Bank.

Checklist: what do you want in a house?
Your checklist of forty property essentials and preferences including

water pressure   
central heating or fireplace with wetback system   
internal access   
outdoor dining   
ensuite bathroom

Checklist: how does that home rate?
Compare up to three properties at once. This is your checklist for documenting property details such as
  real estate agent’s name   
asking price   
rateable value   
property features and fixtures

Checklist: moving in to your new house
A checklist to help you keep track of what needs to be done before you move house. Over twenty key tasks including
  written notice if renting   
arranging final meter readings   
setting up new utility accounts   
mail redirector request

cky22

If I were you I will walk in to BNZ for my homeloan needs.. BNZ is the BEST for all homeloans..

thepopopo

这么解释吧
每间银行都有一个lending services 中心，你找到银行的工作人员，他们也是帮你填好贷款申请表，准备好需要的材料证明，交到贷款中心，由那里审批

也就是说如果工作人员业务熟练，英语够好，能够与审批中心很好的沟通，贷款没有问题，一切ok
多数的银行服务如此
优秀的personel banking 知道银行还可以提供哪些优惠，会帮你争取一些需要谈判才能获得的利益
律师费补贴，engineering report 补贴
比如25万以上的贷款，floating 利率可以有0.5%的折扣，固定利率有0.2%的优惠，一些帐户免费，信用卡免年费等等，大额贷款客户优惠更多

broker 一般是与银行的broker 中心联系，审批贷款
优秀的broker 会直接与银行的贷款审批者联系，直接帮你争取利益
一些华人broker为了让你以后帮他介绍客户以及回头客，会给你几百元的回扣

一切取决于为你服务着的业务能力和沟通能力

GTR32

楼上说的基本上没错。

补充下：discount是case by case，决定于当时的利率。不永远停留在一个层次
补贴也不是谁都给的

wheiolly

我用过一个 ，比较好，你要需要，可以短消息我

lzh47

哥也有个好的broker，可以介绍，假如你需要的话。

allench

这个不好说，对比过才知道。

你给中介报学校还有折扣拿，如果你直接找学校报名，一分折扣都没有（公立大学院校）。

komiko

2# baikaishui2002


恩~~减1%也 差的太多了

所以broker是免费的对吗？

komiko

8# thepopopo


恩我在房屋板块看到个broker说自己很专业很厉害，可是后面被客人吐槽了，所以很迷惑

25w以上有discount？这个我目前去的两个银行都没有提过，恩恩我会记得问的



谢谢你的信息{:8_386:} 你有好的broker推荐吗？

komiko

5# GTR32

pm你了

komiko

7# cky22


谢谢你的checklist

bnz我还没去，我准备去预约

komiko

12# allench


恩买房是个非常浩大的工程

komiko

chch板块的大家真热心{:8_399:}


还有个问题，贷款方面来说，在银行里找中国人和找kiwi差别大吗？

GTR32

chch板块的大家真热心{:8_399:}


还有个问题，贷款方面来说，在银行里找中国人和找kiwi差别大吗？
komiko 发表于 2011-8-14 21:20

其实和华人语言是一方面,服务方面大部分好一些, 我说的是大部分..

baikaishui2002

1%是后来银行给我的,跟broker没关系的.broker当时要没要钱不是很记得了.应该是没有

混口饭

找中介和银行利率上来讲不会差太多，但中介一般可以贷到的钱比直接找银行要多。

TheSuede

每个银行贷款全能在一定程度下给折扣的，贷的少也给折扣，我的就给了1%折扣。有些如果咬定不给折扣，大不了不在那里贷款了。
银行还能给一定律师费。。

luckystar0906

不管是找Broker 还是直接找银行，都要找有经验的。有经验的可以帮你设计loan structure.能省很多利息。

komiko

感谢大家的建议

目前的两个银行我有发现一些区别

其中一个就建议说贷款年度在30年一下,可以省3w多的利息, 但是这个人就是收集了下我们的资料,然后说要和另一个员工double check 下,才知道

另一个上来就建议我们贷30年,这个就直接说贷款没什么问题,可以send给贷款部门审批了

不想贷款太多以后变房奴这个工程好大,最烦的是还有时间限制

ddxx

谢谢楼上们的帮助！！！特别是GTR32

送你一枚钻戒

同求broker，求pm。。。谢谢

luckystar0906

lz 可以贷30年。但是可以按照20年的还款额度来还。300，000。6.2%利息。30年的月还款是1837.71。 25年的月还款是2184.05.每个月多还300多块。省了10年时间。利息省几十万。记住每次固定利率的时候都可以改变还款额度。只要超过银行的最低还款额度就行。通常收入总是在增加。还款额度可以增加。没准10年，15年就能还完。别忘再加一个revoving credit.把工资也放在里面。

BNZ 的计算器
https://www.bnz.co.nz/personal-banking/home-loans/home-loan-calculators/what-will-my-home-loan-repayments-be

komiko

lz 可以贷30年。但是可以按照20年的还款额度来还。300，000。6.2%利息。30年的月还款是1837.71。 25年的月还款是2184.05.每个月多还300多块。省了10年时间。利息省几十万。记住每次固定利率的时候都可以改变还款额度 ...
luckystar0906 发表于 15/8/2011 18:56

谢谢我去算算

thepopopo

2000年，我和先生还在澳大读书，买第一套房子的时候找的broker 是奥克兰的王立立，据说她现在一般的case不接了
这位80年代湖北省高考状元，南开大学国际金融专业毕业，在asb 银行工作五年后，98年成立了loan solution 信贷通，第一个华人morgage broker

特推荐一篇她的文章，从7000 到一百万 http://liliwang.co.nz/article_detailed2_5.asp?id=120
10年来，正是按照与王立立第一次的谈话，以及后来她写的投资故事，一路走来，我也可以自豪的写下从2000到50万的故事

不一定要找她作broker 但她的文章仔细读读，你一定会受益非浅