买apartment最多能贷百分之多少的款啊？

水瓶妖精

本来想买house的，发现便宜的真的很烂，贵的又买不起。。。而且我和老公都在city上班，买了house 还得买车。。。。但听说apartmet最多只能贷50%，是这样的吗？

阿海

50m2 以下的银行一分钱不贷

50m2 以上的一般只贷50%吧，不大清楚，最好找个mortgage broker谈谈。

有些apartment是漏水的，自然会在银行的black list里面，所以最好把你想买的apartment地址给银行，然后问拿个conditional pre-approval on this property，再出offer买。

阿海

水瓶妖精

50m2 以下的银行一分钱不贷

50m2 以上的一般只贷50%吧，不大清楚，最好找个mortgage broker谈谈。

有些apartment是漏水的，自然会在银行的black list里面，所以最好把你想买的apartment地址给银行，然后问拿个 ...
阿海 发表于 2010-8-2 10:38

谢谢阿海。。。

Moghost

哎 是啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

sammy1112

楼主直接问银行不就行了？

ID就是个符号

本来想买house的，发现便宜的真的很烂，贵的又买不起。。。而且我和老公都在city上班，买了house 还得买车。。。。但听说apartmet最多只能贷50%，是这样的吗？
水瓶妖精 发表于 2010/8/2 09:49

现在但凡有body corp的房子，不管有多大，asb都不贷款

jarod_2003

asb = Auckland SB

阿海

目前ＡＳＢ贷款限制太多，我个人建议找Ｗｅｓｔｐａｃ和ＢＮＺ

ID就是个符号

asb = Auckland SB
jarod_2003 发表于 2010/8/2 12:11

仁兄估计吃过ASB什么亏吧

能说说仁兄自己用什么银行吗？不会是HSBC吧？

水瓶妖精

也听说贷款的话，最好不要找asb

无过

用ASB的飘过，没觉得有什么不好的

aABeMn

我贷了70%。。。。小于50平方米，from ASB
我觉得还是case by case的吧。。。每个人都不一样

水瓶妖精

我贷了70%。。。。小于50平方米，from ASB
我觉得还是case by case的吧。。。每个人都不一样
aABeMn 发表于 2010-8-2 14:54

LS 的买的是apartment吗？

大义灭猪

70% 应该是很多年前吧，银行对公寓都很严，因为公寓很少涨，都是折旧，只有车位涨。如果银行借你钱买一个30万的，过几年以后市场价都不够三十万，到时候如果贷款的人不还了，银行卖掉都还是赔钱。所以公寓一定要买带车位的，保值一点

水瓶妖精

70% 应该是很多年前吧，银行对公寓都很严，因为公寓很少涨，都是折旧，只有车位涨。如果银行借你钱买一个30万的，过几年以后市场价都不够三十万，到时候如果贷款的人不还了，银行卖掉都还是赔钱。所以公寓一定要买带 ...
大义灭猪 发表于 2010-8-2 16:08

又长见识了。。。

LeetheFIRST

学习了。。。。。。。。

大义灭猪

买公寓的话，各种开销都是只涨不跌的，管理费也是不停的涨，不是你买了以后就一直那么多。买公寓唯一好处就是好打理，而且跟house比的话时髦摩登一点，住的舒服，但是空间小，作为投资的话没啥升值潜力，因为没地，所有材料做的东西都是贬值折旧的，房子升值就指着那块地涨价。公寓即便带地也是整栋的人share, 公寓出了什么问题也不能自己随便修，要管理员安排修，因为地盘不完全属于你，不能让你自己搞。反正你如果不是以投资盈利为目的的话买公寓无所谓。但是如果你还是作为一种投资，将来想卖点钱，还是攒攒钱买house吧

光芒

买公寓的话，各种开销都是只涨不跌的，管理费也是不停的涨，不是你买了以后就一直那么多。买公寓唯一好处就是好打理，而且跟house比的话时髦摩登一点，住的舒服，但是空间小，作为投资的话没啥升值潜力，因为没地，所 ...
大义灭猪 发表于 2010-8-2 16:41

同意·····

好事之徒

现在听说不是50m2 了 是80m2 以下不贷了

samsophie

公寓的好处就是不用打理，不用除草之类的

水瓶妖精

其实还是钱的问题，如果有钱的话，在好区买个超豪华house

ID就是个符号

其实还是钱的问题，如果有钱的话，在好区买个超豪华house
水瓶妖精 发表于 2010/8/3 09:47

有钱还需要买house？？

直接住火星

水瓶妖精

有钱还需要买house？？

直接住火星
ID就是个符号 发表于 2010-8-3 10:52

火星上人太少，不热闹。。哈哈

阿海

一般公寓的物业管理费每年都要＄３０００左右，有些甚至＄６０００以上（有游泳池健身室什么的）

＄３０００一年，那就是＄６０块钱一周啊！　这还不包括地税呢（＄１０００一年），那就＄８０块一周了，都能租大半个房间了！

阿海

一般公寓的物业管理费每年都要＄３０００左右，有些甚至＄６０００以上（有游泳池健身室什么的）

＄３０００一年，那就是＄６０块钱一周啊！　这还不包括地税呢（＄１０００一年），那就＄８０块一周了，都能租大半个房间了！

ddearm

好恐怖的价格啊~坚决不买公寓啊！

秀秀的小马甲

去年买的50平米以下，贷了50% from national bank。当时还不是PR如果是PR的话还能多贷一点。。

sammy1112

用ASB的飘过，没觉得有什么不好的
无过 发表于 2010-8-2 14:26

我的也是ASB啊，觉得任何服务都很方便简单啊，没什么不好的啊？

水瓶妖精

我的也是ASB啊，觉得任何服务都很方便简单啊，没什么不好的啊？
sammy1112 发表于 2010-8-3 12:26

ASB 的服务是一流的没的说。专家说贷款最好不要找asb是因为他是行业领头军，贷款利率他家调的最快，其它银行都是看见他调才慢慢调，所以用别家银行贷款的话，来得及改term

水瓶妖精

一般公寓的物业管理费每年都要＄３０００左右，有些甚至＄６０００以上（有游泳池健身室什么的）

＄３０００一年，那就是＄６０块钱一周啊！　这还不包括地税呢（＄１０００一年），那就＄８０块一周了，都能租大 ...
阿海 发表于 2010-8-3 11:16

阿海懂的好多哦。。。那比较apartment的物业管理费和house 的rate 来说，哪个更多些？