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[时尚家居] [装修日记]我的超级“鬼”屋变靓房(多图) [复制链接]

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发表于 2007-8-27 13:22:37 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
最近买了一间超级鬼屋(40年代,exstate)。之前的房客是岛民,一对couple有6个小孩那种。
这房子可恐怖了,裡面全都是烂的!!!!园子全是垃圾~ 天啊~
Anyway,这房子的价格非常的低。在700m2的地上有一间4室和一间3室的,所以我觉得潜力还算不错~~

好了~ 先放点吓人的照片~~













先show一show我用84刀搞定的全屋新燈具。






省錢小提示:廚房的SINK,就是銀的那部份,可以不換的就不換了~ 那個DD要1000刀的~ 只換下面的櫃就能省很多,而且看不出來的~

心得篇 1 - 买房

说说心得了~首先买房时要非常小心,而且肯定房子只是cosmetic do up,不是那种要拆墙或甚麼大工程的~。

看完回家了当然要先算算贷款要还多小,还有房子装修好之后能做到多少。。。还有尽快安排一个builder去验房。

第二天,builder去验房,我也在场的,还有就是要问那个builder把房子装修到人能住的要多少钱,我就心算了,如果多於$15000我肯定不要那房子了(没办法,实在没有钱)。最后那个builder说大概$10000就可以了。当然不是装修到非常高级那种,反正clean就可以了。。。

之后下offer – 因為这个房子还没有正式放在market我已经下offer了,所以那到好的价位。PS. 我下offer之前还问那个agent卖家花了多少钱买这个房子。我很幸运,那个卖家买了这个房子很多年了,所以我开的价位虽然低,但他还是赚了很多。

还有就是我安排了long settlement – 就是这个房子我是2月出offer的,但是settlement是8月。
卖家也愿意在settlement之前让我开始装修(这样到要开始还贷款的时候就能把房子出租)。


心得篇 2 - 报价

好了~时间差不多离settlement 2个月 – 岛岛房客也搬走了,agent也给了我房子的门匙,是时候安排不同的人来做quote了。其实我有相熟的人了 – 他帮了我做拋光地板($500)厨房($2000)和卫生间裡免的洗手盆($200),laundry裡的vinyl地板($100),一个房间有carpet的$190. 还有新的灯具($84 – 这个我自己买他免费帮我装). 这样就花了$3074了~。还有油漆$4000。反正就是屋内能看的地方都全油了~~~~我相熟的agent经常说,这世上没有油漆盖不了的污垢。这次大概就prove了这点。

重点:如果没有熟人,最好找2-3个quote,油漆的差价可以很大。像这次,我有3个quote – 一个在华页找的华人。Quote了$5500。一个洋人quote了$6500,这个洋人quote了$4200,最后被我说到$4000了。室内就花了$7000多。。。可以开始招租了^^


心得篇 3 – 房子出租


这个房子出租的速度真的很快。。。我打广告是出租旁边的副房。没想到每个来看房的人都喜欢这个房。。。(这个房的房租比旁边的副房贵$100一週)。。真的是。。。。


关於怎样出租的我在别的版也说过了。。。大概是这样:


找房客就用trademe或nzherald或skykiwi,有时候我也会用中介的(只限casual letting)
之后就看房喇
现在在给来看房的人一个application form。填好之后就reference check, credit check



credit check可以透过veda advantage或tenantlink等不同公司进行。~
年费约$180-200一年
在加每个check $10左右。



然后如果reference check和credit check都ok的就约个时间和房客在见面再签tenancy agreement
我会尽量约再房客现在的家进行,因為这样可以看看他的生活状况。
之后就签约嚕~
就这样~



这房子最后以$385/一週出租了~ (不包水电割草)。




3/9/07 更新







新加的窗布,從香港帶過來的



竹造的 $60HKD一個


Roman Blinds 也是$60一個


這個。。。不知怎麼形容,是DIY的。大慨$200HKD(連track)
要自己動手做~~~~累死了。

全部都在宜家買的~
共花了約$200NZD買窗布~ 

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沙发
发表于 2007-8-27 13:24:44 |只看该作者 微信分享
sf不留人~

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板凳
发表于 2007-8-27 14:04:01 |只看该作者 微信分享
汗个先 你准备怎么改造?
谁盗了我的号?我会诅咒你的。

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地板
发表于 2007-8-27 14:09:04 |只看该作者 微信分享
這些照是7月好拍~ 現在已經改造中(已完成80%)
我這個不容易,因為我只想花$10000。(錢我是沒有的,所以budget很緊)

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发表于 2007-8-27 14:11:01 |只看该作者 微信分享
期待你后期照片
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发表于 2007-8-27 14:16:39 |只看该作者 微信分享
今天有人去polish那個地板和換燈具,我也會拍一些照片回來的。。。
下次家具版應該辦一個有關改造的活動~~

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发表于 2007-8-27 14:19:12 |只看该作者 微信分享
原帖由 clam 于 2007-8-27 13:16 发表
今天有人去polish那個地板和換燈具,我也會拍一些照片回來的。。。
下次家具版應該辦一個有關改造的活動~~

哈哈,IDEA不错,我们可以考虑一下。
谢谢MM支持家居版。
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发表于 2007-8-27 15:28:45 |只看该作者 微信分享
非常非常期待改造后的样子!!!!!

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发表于 2007-8-27 15:58:14 |只看该作者 微信分享
原帖由 韩小C 于 2007-8-27 14:28 发表
非常非常期待改造后的样子!!!!!


不是那種改得很利害的~~~我的budget只有1w

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发表于 2007-8-27 17:13:17 |只看该作者 微信分享
期待更多的图片~~~~

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发表于 2007-8-27 17:47:02 |只看该作者 微信分享
的确改装之前很恐怖

所以做建筑的朋友告诉我,如果自住。千万别买改装过的~~~~~

投资就没所谓了~~~~~反正也是给别人住~~~

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发表于 2007-8-27 18:31:07 |只看该作者 微信分享
天啊!!改之前的房子太可怕了!!
别随便拿我的签名播新闻!!

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发表于 2007-8-27 21:43:57 |只看该作者 微信分享
原帖由 lovewinnie 于 2007-8-27 16:47 发表
的确改装之前很恐怖

所以做建筑的朋友告诉我,如果自住。千万别买改装过的~~~~~

投资就没所谓了~~~~~反正也是给别人住~~~


看看怎樣改裝~ 如果結構上有改就不太好~~~
如果只是翻新了就沒關係的。

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发表于 2007-8-28 00:22:23 |只看该作者 微信分享
你太有勇气了。。。期待更多的照片

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发表于 2007-8-28 00:54:21 |只看该作者 微信分享
只能说,你太贤惠了,你老公真有福气。

继续期待

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发表于 2007-8-28 02:20:01 |只看该作者 微信分享
这个冒似很厉害诶
﹌♥鱼鱼也飞翔♥﹌
时尚总是出乎人们的意料之外.........

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发表于 2007-8-28 10:20:36 |只看该作者 微信分享
改造工程颇为庞大阿。。。
期待最后的片片。

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发表于 2007-8-28 11:20:35 |只看该作者 微信分享
期待期待...................

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发表于 2007-8-28 12:58:43 |只看该作者 微信分享
原帖由 clam 于 2007-8-27 14:58 发表


不是那種改得很利害的~~~我的budget只有1w

那就非常期待CLEAN后的样子 哈哈~~~

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发表于 2007-8-28 22:21:09 |只看该作者 微信分享
更新了第一張,逐漸編輯照片中。。

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发表于 2007-8-28 22:51:02 |只看该作者 微信分享
我就是怕翻新的哦。

因为自己住。不知道后面有什么东西。很害怕哦。。

不过出租。就不用管了



原帖由 clam 于 2007-8-27 20:43 发表


看看怎樣改裝~ 如果結構上有改就不太好~~~
如果只是翻新了就沒關係的。

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发表于 2007-8-28 23:06:29 |只看该作者 微信分享
原帖由 clam 于 2007-8-28 21:21 发表
更新了第一張,逐漸編輯照片中。。

强,这效果反差太大了
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发表于 2007-8-29 01:41:19 |只看该作者 微信分享
原帖由 lovewinnie 于 2007-8-28 21:51 发表
我就是怕翻新的哦。

因为自己住。不知道后面有什么东西。很害怕哦。。

不过出租。就不用管了

新西兰有什么屋没翻新过的,房子都是过一段时间翻新一次的。

最近十年盖的屋有部分有漏水,搞得屋里湿气大,对身体不好,所以给我选要翻新的,翻新又怎么了?

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发表于 2007-8-29 06:35:49 |只看该作者 微信分享
改的不错啊, 期待后续的~~~~

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发表于 2007-8-29 08:08:35 |只看该作者 微信分享
我這個人對相片編輯就是沒有天份~~ 唉~~~

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发表于 2007-8-29 13:52:46 |只看该作者 微信分享
后面几个翻新后的照片什么时候才有呢?

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发表于 2007-8-29 16:58:36 |只看该作者 微信分享
剛剛再更新了~~~~

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发表于 2007-8-29 17:04:25 |只看该作者 微信分享
实在太强了,就这些了么?还是会继续添加?
说真的,你们真厉害.
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发表于 2007-8-29 17:07:16 |只看该作者 微信分享
再加一張。。。陸續有來的~

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厉害...
说说心得吧~,都是自己动手的吗?
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