卖房子给自己ppa问题

洪7公

由于要refinance 需要卖商业一个trust卖给自己另一个trust
律师提出ppa问题 需要会计出ppa报告 结果会计出的报告是building 100多万 地300多 律师说这样不妥 因为他说 book value building是210w 虽然现在不能depreciqtion了 但是未来可以或者这其中有的还是可以做贬值的 框架不可以 但是比如地毯 vanity showerbox。。要会计改 会计却说什么如果改 就得把以前depreciated 18w补回来 不过你这个trust以后也不用啦 也有困损可以抵扣 所以无所谓了 律师说 你这个会计。。。如果不高于book value为什么要补税。。会计就说那得从算什么的 因为是自己卖给自己就得做valuation什么的 valuer给了propertion building 2.4m

洪7公

会计就咬着说valuer给的是2.4m那就按照2.4m算 不能按照2.1她又算了一下 要2.9m ....意思是怎么我都得把之前贬值的18w补回来或者就按照她之前算得100多万就不用

专玩狗头

这是离婚还是散伙？如果就是为了refinance，那就按照满足refinance的价钱做就好了

洪7公

专玩狗头 发表于 2025-10-10 09:30
这是离婚还是散伙？如果就是为了refinance，那就按照满足refinance的价钱做就好了 ...

Refinance
commerical property要求买卖必须标明比例 building多少钱 land 多少钱
如果之前有claim depreciation 新卖价高于book value 加贬值的 就得补税

专玩狗头

洪7公 发表于 2025-10-10 09:54
Refinance
commerical property要求买卖必须标明比例 building多少钱 land 多少钱
如果之前有claim dep ...

简单的数学题，干嘛这么费劲，
broker不听话，换
会计不听话，换
律师不听话，换
中介不听话，换

给他钱赚，还装B，换

261874939

换个会计规避下

就跟楼上狗头一样，不听使唤就果断换掉。

会计烂大街 随便换

洪7公

专玩狗头 发表于 2025-10-10 11:20
简单的数学题，干嘛这么费劲，
broker不听话，换
会计不听话，换

xm不听话怎么办

Lease

楼主的这个会计听起来真的很有问题啊，如果book value building是210w， independent valuer出具的报告是240w, 那他之前的100多万 building value是怎么出来的呢？

如果有independent valuer报告， 确实这个报告的数字是应该被采用的， 否则要做independent valuation 干嘛呢？

洪7公

Lease 发表于 2025-10-10 17:08
楼主的这个会计听起来真的很有问题啊，如果book value building是210w， independent valuer出具的报告是24 ...

她说可以用啊 那就得把之前的税补回来 因为240超了 让她用210 book value又不肯

剑客浪心

你换一家VALUER重新做个不行？你之前这个VALUER不行，多给几百刀的问题

补充内容 (2025-10-10 19:14):
你自己想清楚，动律师和会计，不是这样容易，你TRUST里面TRUSTEE BENEFITIAL 的人是谁？你动了，就怕别人动你，你知道我说什么吗？你不如动VALUER

Lease

剑客浪心 发表于 2025-10-10 19:03
你换一家VALUER重新做个不行？你之前这个VALUER不行，多给几百刀的问题

补充内容 (2025-10-10 19:14):

Valuer 通常也不会你想估多少就多少， 如果市面上有类似物业近期销售并且也有相应 PPA的话， 那基本上也得按照这类似的来.

剑客浪心

Lease 发表于 2025-10-10 20:43
Valuer 通常也不会你想估多少就多少， 如果市面上有类似物业近期销售并且也有相应 PPA的话， 那基本上也 ...

有些特别收费贵的，你懂的

Lease

洪7公 发表于 2025-10-10 19:00
她说可以用啊 那就得把之前的税补回来 因为240超了 让她用210 book value又不肯
...

税当然要补交了， 这是正确的做法， 没毛病.