Takapuna 都跌了4%

The property research firm - formerly Corelogic - has released data showing the performance of suburbs around the country.


Over the three months to September, 56 percent of suburbs recorded falls in house prices.


But about 40 percent of these had falls of less than 1 percent.


In total, 33 percent of suburbs had house values drop at least 1 percent and 44 percent had values rise or remain flat.


Some areas had house price rises of more than 5 percent, including Cobden, in Grey District, Springs Junction, in Buller and Alton in South Taranaki.


Declines of nearly 4 percent were recorded in Takapuna and Clevedon, in Auckland.


Chief property economist Kelvin Davidson said there were similar trends for flats and townhouses.

The biggest falls, of more than 5 percent, in townhouse prices were in areas such as Otangarei in Whangarei, Taihape, Inglewood and Paihia.

But places such as Queenstown Hill, Brighton in Dunedin, central Whangarei and Huntington in Hamilton had townhouse price rises of 5 percent or more.

https://www.rnz.co.nz/news/national/574034/where-house-prices-are-rising

今年这才哪到哪，
明年后年才叫精彩呢。
23年新政出世，
28年差不多就是润走的最高峰了。

刚需再等等，迎接28年抛售潮，疯狂捡漏。

你再刚，你一年能挣10万刀不？如果你不能，那你只要静观其变，你就每年少损失十万刀。

润澳高峰还早呢，你看明年大选后，多少人选择润澳

paulwood

奥克兰人想住在哪里？土地价值是答案。为了更好地了解不同地区的住房需求，首席经济师团队开发了一个空间模型来分析土地价值并揭示其驱动因素。

我们所说的需求是什么意思？

在这里，需求指的是考虑到土地的位置、当地特色和发展潜力，人们愿意为住房用地支付的价格。

人们的住房偏好各不相同。有些人喜欢更大的空间，住得更远，需要四处奔波才能获得所需。另一些人则放弃一些空间，以便更靠近工作地点、交通枢纽或商店、学校和公园等便利设施。一般来说，人们会通过权衡自身需求和经济承受能力来优化居住地。

土地价值越高，需求就越旺盛，因为人们愿意为这些地区的土地支付更高的价格。这并不意味着其他地区的居民不看重土地，而只
新的空间需求模型

该模型利用2024年的房地产估值，估算每平方米土地价值，以评估地理位置如何影响需求。该模型涵盖住宅或商业混合用途的土地。回归分析可识别影响土地价值的因素。为了区分地理位置需求，该模型调整了两个关键因素。

分区政策——土地价值部分取决于其开发潜力，用途更密集的土地通常价值更高。该模型控制了不同地区分区差异，以分离出这种影响。
地方特征——由于社区层面的因素（例如建筑形式）导致的土地价值差异在网格块层面（小地理单位）进行控制。
位置驱动需求的图景

绘制模型估算的土地价值图，可以揭示奥克兰各地对地段的需求变化。图1以热力图的形式呈现了这一空间模式。
市中心地段的需求往往更高，这反映了其靠近工作地点、交通和城市便利设施的便利性。沿海地区的需求通常也更高，这反映了其自然便利设施的吸引力。一般来说，地段越靠近这些设施，土地价值就越高。

另一种可视化需求的方法是按距离市中心的距离绘制土地价值。图2展示了一个2公里带状的箱线图：箱线表示中间50%的价值，线表示中位数，线表示极差。土地价值往往随着距离的增加而下降——这是一种常见的城市模式——但每个距离都会有一些变化，这反映了其他中心和自然环境的影响。

虽然奥克兰拥有提供就业和服务的中心网络，但数据表明，它更像是单中心城市（在中心层级中占主导地位的城市中心），而不是多中心城市（多个中心，没有一个占主导地位）。
分区和土地价值

分区政策影响土地价值。被划为更密集开发区域的土地往往价值更高，这反映了其更高的生产效率，以及每户住宅可减少用地的选择。图3显示，相对于独栋住宅区，土地价值平均随着开发强度的提高而上升。这一发现与研究结果一致，该研究表明，奥克兰统一规划下的分区升级提高了房产的再开发溢价，其影响取决于分区变化的程度和现有的开发强度。
政策影响

土地价值表明，靠近人们想要到达的地方，住房需求更高。更高的密度使土地价值更高，反映了其再开发的潜力。这意味着分区规划会影响住房供应如何以及在何处响应需求。

这些见解有助于我们理解政府向奥克兰市议会提出的提高建筑密度的指导方针，例如在西线部分车站周围建造10-15层高的建筑。在需求较高的地段增加开发容量可以提高商业可行性，因为开发商可以更有信心地了解买家的兴趣。这种方法还能更好地利用现有的基础设施和服务，同时为人们提供更贴近自身需求的居住选择。

paulwood 发表于 2025-9-27 22:45
奥克兰人想住在哪里？土地价值是答案。为了更好地了解不同地区的住房需求，首席经济师团队开发了一个空间模 ...

希望你不要生气。
有一说一，我的观察下，阁下的政策水平实在有点拉胯。
言之空洞无物。只会堆叠数字。不是人身攻击，我只是觉得阁下还是应该进一步加强学习。
不许生气，闻过则喜！

paulwood

匿名者 发表于 2025-9-27 23:21
希望你不要生气。
有一说一，我的观察下，阁下的政策水平实在有点拉胯。
言之空洞无物。只会堆叠数字。不 ...

我生什么气，我只是个搬运工， don't shoot the messenger.

https://www.rnz.co.nz/news/national/574034/where-house-prices-are-rising

托尼·亚历山大：租金为何下跌以及这对房东和房客意味着什么
新西兰的租赁市场已经疲软一段时间了。
租金为何下跌以及这对房东和房客意味着什么
移民放缓和住房过剩导致美国部分地区租金下降。
分析：由于几个原因，近期该国部分地区租金价格的下跌并不令人意外。

首先，过去六个月中，全国房价有五个月下跌。卖家很多，但买家却不多，供应状况在一定程度上反映了疫情爆发后新建房屋的激增，尤其是在奥克兰。那些未售出的联排别墅最终会找到买家，但或许不是今年。

其次，人口增长正在放缓，年度净移民人数从2023年10月的峰值13.5万人下降到今年7月的仅1.3万人。过去10年，平均每年新增移民人数为5万人，因此情况远低于正常水平。

我与克罗克斯物业管理公司（Crockers Property Management）合作，每月对住宅物业投资者进行调查，结果显示租赁市场疲软已持续一段时间。这一点从表示容易找到好租客的房东净比例中可见一斑。
去年4月，净25%的受访者表示情况很好；房东可以随意选择。三个月后，净12%的受访者表示情况很艰难。11月的读数为-21%，今年7月和8月更是达到了创纪录的-41%。最新的读数为-36%，我更多地将其解读为情况没有恶化，而不是出现了新的改善趋势。

房东们强烈表示，很难找到他们想要的那种人入住他们的房子。有趣的是，租户供应的这种转变花了一年多的时间才体现在租金下降上。

话虽如此，租赁市场的疲软在2024年初变得明显。2023年末，房东们计划在未来12个月内将租金上涨6%。到2024年中期，他们将租金涨幅目标下调至4.5%，最新数据显示涨幅为3.9%。

平均租金仍在上涨，但涨幅较小，在全国某些地区，租金甚至有所下降。

租赁市场的疲软是否会阻碍人们购买投资性房产？对于现有投资者来说，答案是，影响不大。2023年最后三个月，21%的现有投资者表示希望在未来一年再次购房；而现在，只有19%的投资者表示有再次购房的意愿。

我最近对房地产经纪人的调查发现，只有净14%的经纪人注意到市场上投资者的增加。虽然这一数字低于2023年底的22%，但仍然是积极的。投资者并没有放弃市场。

然而，当我询问房地产经纪人是否看到更多投资者想要出售房产时，回答“是”的净比例接近 24%，而 2023 年末这一比例为 11%。越来越多的投资者希望出售他们的房产，这也是当前市场对首次购房者如此积极的因素之一。

他们有大量新的和二手的联排别墅可供选择，此外还有大量老房子，也许已被投资者持有多年。

形势将如何发展？正在慢慢好转。随着低利率和农业收入增加的影响逐渐显现，经济前景正在改善。此外，有迹象表明，净移民流量可能正在触底，这得益于政府近期的一些规则调整，以及美国正在逐渐取消对移民的欢迎。