银行最近又开始提前降息抢客户了吗

我要买车

最近几个朋友都说，前段时间锁定了一年 半年的，感觉手里的钱比之前一年多了，生活变好了

261874939

房版底层砖家说，现在是。。。。死猫跳。。。。回光返照。。。要速死。。。。。最后的疯狂！

我要买车

261874939 发表于 2024-11-20 11:29
房版底层砖家说，现在是。。。。死猫跳。。。。回光返照。。。要速死。。。。。最后的疯狂！ ...

是啊，最近都没什么科普知识了，也不敢预测了

jli044

我要买车 发表于 2024-11-20 12:43
是啊，最近都没什么科普知识了，也不敢预测了

专家说，要收资本利得税了

鯇魚

jli044 发表于 2024-11-20 12:58
专家说，要收资本利得税了

资本利得税不是什么坏事。尤其是当下新西兰环境，自住房大概率会免单，KiwiSave也免单，那么针对的主要是友善房东，和明线已经很接近了。如果能同时降低所得税，那影响很小。

如果没有央行继续傻逼加持，炒房党指望崩盘和暴涨的周期赚钱的可能性很小了。

我要买车

鯇魚 发表于 2024-11-20 17:30
资本利得税不是什么坏事。尤其是当下新西兰环境，自住房大概率会免单，KiwiSave也免单，那么针对的主要是 ...

只是这个小岛也要收资本利得税，那和澳洲就没啥优势了，也不如开曼了

jli044

鯇魚 发表于 2024-11-20 17:30
资本利得税不是什么坏事。尤其是当下新西兰环境，自住房大概率会免单，KiwiSave也免单，那么针对的主要是 ...

商业地产收资本利得税吗？
股票股息分红收吗？
还是只把明线改的无限长？

逍遥半生

鯇魚

我要买车 发表于 2024-11-20 17:55
只是这个小岛也要收资本利得税，那和澳洲就没啥优势了，也不如开曼了

的确是，投资地产不香了。不炒房了其实是好事，长远来看涨得更好更健康。

鯇魚

jli044 发表于 2024-11-20 18:33
商业地产收资本利得税吗？
股票股息分红收吗？
还是只把明线改的无限长？ ...

商业应该收。但是商业地产平均涨幅不夸张，应该不会有太多反对意见。

股票应该也会收。其实理论上现在的股票高频交易是已经应该交所得税了，只是税务局还没开始管而已。考虑到炒股的散户不多，应该也是影响不大。

jli044

鯇魚 发表于 2024-11-20 21:08
商业应该收。但是商业地产平均涨幅不夸张，应该不会有太多反对意见。

股票应该也会收。其实理论上现在的 ...

那新房要收吗？
自住房现在是住多久算自住呢？1年还是2年？
如果我卖之前空1年，把地址改进去，卖的时候算自住房吗？

鯇魚

jli044 发表于 2024-11-21 10:24
那新房要收吗？
自住房现在是住多久算自住呢？1年还是2年？
如果我卖之前空1年，把地址改进去，卖的时候 ...

还没开始收啦～这些细节肯定决定收了才会开始考虑

还早着啦

jli044

鯇魚 发表于 2024-11-21 13:38
还没开始收啦～这些细节肯定决定收了才会开始考虑

还早着啦

国家党这届收资本利得税，行动党如果不反对，26年就一起下台吧。

鯇魚

jli044 发表于 2024-11-21 15:27
国家党这届收资本利得税，行动党如果不反对，26年就一起下台吧。

其实友善房东不用怕的。我也是友善房东。我估算了一下，对房价影响最终是正向的。

有三大原因
一 金额不可能高，否则收税困难
二 别的地方比如所得税多半会有减免的政策，有利于消费和公司抵税
三 和现有明线差异不可能大

你看看哪个发达国家有资本利得税的，房价低啦？～

jli044

鯇魚 发表于 2024-11-21 15:35
其实友善房东不用怕的。我也是友善房东。我估算了一下，对房价影响最终是正向的。

有三大原因

这个是政治问题，资本利得税在工党党内都算是极左支持的，国家党提这个，2026真的就不需要选了.
我觉得开放外国人买房都比这个阻力小。
现任工党党魁在大选时都不敢推这个，你让光头推资本利得税？那刚改的2年明线和没改有区别吗?
明线缩短是国家党最先兑现的大选承诺，也是最容易的，刚兑现就改，而且改的比工党还激进。
光头没这个胆子，如果联合政府推资本利得税成功，26年行动党，优先党还够5%吗？
如果资本利得税不包括自住房，那不就是把投资房明线延长到永远吗？比工党10年明线还左？

jli044

鯇魚 发表于 2024-11-21 15:35
其实友善房东不用怕的。我也是友善房东。我估算了一下，对房价影响最终是正向的。

有三大原因

这个可不是房价问题，是投资收益减半的问题，发达国家有资本利得税的，有几个比新西兰房价高的？
那些经济收入比新西兰高的多的国家，为啥房价比新西兰便宜？

鯇魚

jli044 发表于 2024-11-21 17:31
这个可不是房价问题，是投资收益减半的问题，发达国家有资本利得税的，有几个比新西兰房价高的？
那些经 ...

哈哈 你别误会 我不支持CGT

只是你仔细想想，长远来看CGT是好事。

有点反直觉就是了。关键是你要想想，高房价好虽好，接盘的如果少，炒房的多，长远来看这个国家也好不了。那你这个国家好不了，税收全部都是0也没什么好赚的。

比如希腊，税老低了，好像也吸引不了谁去。

补充内容 (2024-11-21 17:41):
你说投资收益，现在新西兰投资收益不收税的品种其实不多啊。股票过50000就要给FIF，可不少钱呢。不超过50000的，高频也要交税

补充内容 (2024-11-21 17:41):
新西兰本地股票就是个dud，流动性差，根本没多少人玩

补充内容 (2024-11-21 17:43):
你开超市的，需要的是中位可支配收入上升，这样才有多的人来购物。CGT绝对可以帮你。

补充内容 (2024-11-21 17:54):
美国澳洲都有CGT，两国的好地方房子都很贵啊～新加坡没有CGT但是组屋不能自由交易，因此房价也不高，好几个新加坡朋友抱怨

我要买车

jli044 发表于 2024-11-21 17:29
这个是政治问题，资本利得税在工党党内都算是极左支持的，国家党提这个，2026真的就不需要选了.
我觉得开 ...

这个海外人士买房的问题不能够简单的改变法律，要改成一个工党政府不能再改回来的一种法律，不然法律政策没有延续性不能对经济起到正向作用

jli044

鯇魚 发表于 2024-11-21 17:38
哈哈 你别误会 我不支持CGT

只是你仔细想想，长远来看CGT是好事。

我说的是可行性，和好坏没关系。
认识很多支持老皮的银发族，都有投资房，等着老的去养老院时卖掉。
如果告诉他们卖的时候交40%的税，老皮同意这个。
他们得疯了

鯇魚

jli044 发表于 2024-11-21 18:15
我说的是可行性，和好坏没关系。
认识很多支持老皮的银发族，都有投资房，等着老的去养老院时卖掉。
如果 ...

ACT和First不可能支持CGT的。我在考虑的是演绎一下沙盘，如果工党上台会怎么进行CGT.