支个招搞学区房

unamed

现有一套自住和一套投资房，自住的是新房住的还蛮舒服的（现在用家里的存款来做offset，理论上没贷款利息），投资房是大地独栋50万贷款，两套都不是学区房，两套都是差不多值100万。现在还有两年就升读中学，现在不知道怎么计划，是卖掉投资房换一套小的联排学区房呢，还是两套换一个好点的学区房呢？关于换联排学区房我有个忧虑就是到时基于电费单有一段时间出租不了，第二是，老二在原来的不错的小学，这样如果没有校车的情况下会很麻烦。要是你你会怎么做？

rzrljb

学区房是不是只考虑mcleans 双语法 西湖，rangitoto这种的？如果是的话其实可以考虑出掉自住房，然后添点钱在学区买一套正经的房子，有地近新这样，居住体验不会太差，还有升值空间，投资房是大地独栋就别卖了

unamed

rzrljb 发表于 2024-11-04 11:59
学区房是不是只考虑mcleans 双语法 西湖，rangitoto这种的？如果是的话其实可以考虑出掉

我对学校没有这么挑剔，只要不是大半都是毛岛和三哥就行。我有一个想法是先卖掉投资房，再买自住学区房，搬去了后再卖现在自住，这样会比较丝滑一点。

鯇魚

如果真的很看重学区，又想cost neutral，考虑自住换一个类似硬件的cross lease。

我认识的不少人都这么干，其实很值当。

asusual

unamed 发表于 2024-11-4 12:12
我对学校没有这么挑剔，只要不是大半都是毛岛和三哥就行。我有一个想法是先卖掉投资房，再买自住学区房， ...

学区房的增值其实很好，住到学区里（如果上班不是特别远的话）比较好。看你财务状况不错，又有两个孩子，可以考虑搬好学区

tlv832

完全不用急。到时候先在学区租一个给孩子上学用，再慢慢看情况处理自住和投资房

tlv832

按照房版的底层逻辑，腰斩第一批就是没地的联排

unamed

tlv832 发表于 2024-11-4 12:52
完全不用急。到时候先在学区租一个给孩子上学用，再慢慢看情况处理自住和投资房 ...

其实就是我不想搬两次了，每次搬都很烦心。

261874939

听砖家的，租就好。

或者听fml的网友，找个学区房朋友借个地址注册。

当然了，适当的费用还得给给，别学一些低情商，白嫖的。

哈哈哈哈哈

unamed

261874939 发表于 2024-11-4 14:36
听砖家的，租就好。

或者听fml的网友，找个学区房朋友借个地址注册。

我的情况租房子其实不怎么划算，因为两个孩子年龄相隔，不可以同时在一个学校，那么就等于我要租两次，如果每次都要租一年的话，如果只是租一个最便宜的不搬家的情况下(我不想出租现在的房子，因为有洁癖，出租后就不想再自己住了），我起码要花上6万刀，还要长途跋涉的上下学。还真不如把这6万加入到换学区房的预算里面。

jli044

rzrljb 发表于 2024-11-4 11:59
学区房是不是只考虑mcleans 双语法 西湖，rangitoto这种的？如果是的话其实可以考虑出掉自住房，然后添点钱 ...

都崩盘了还有升值空间？不是应该把这2套全卖了，租个学区房，存定存，等再跌个30%抄底吗？

anzbank

NCEA越来越吃香了，剑桥IB考试未必讨巧

rzrljb

jli044 发表于 2024-11-4 15:36
都崩盘了还有升值空间？不是应该把这2套全卖了，租个学区房，存定存，等再跌个30%抄底吗？
...

你这么操作本质还是为了赚钱，培养孩子教育的事情那能用钱衡量么

开心妈妈

unamed 发表于 2024-11-4 15:20
我的情况租房子其实不怎么划算，因为两个孩子年龄相隔，不可以同时在一个学校，那么就等于我要租两次，如 ...

是不是可以租个学区房，自己用学位，自己还在自己家住，租的房子转租给不需要学位的。当然前提是和房东沟通好。其实房东没损失。


补充内容 (2024-11-4 18:15):
搬家太麻烦了，如果离学校不是太远能不搬还是别搬了。除了macleans要求每年都在学区住买房更好，其他有些学校只第一年在学区就行。那就只租一年喽

unamed

开心妈妈 发表于 2024-11-04 18:12
是不是可以租个学区房，自己用学位，自己还在自己家住，租的房子转租给不需要学位的。当然前提是和房东沟通

我说了因为有两个小孩，所以要租两次，总共6万，当然如果可以转租其他人不需要学位的可以省下一点，但是因为电费在我名下，加上住的是其他人，以后应该会有不少麻烦事。

补充内容 (2024-11-04 18:26)
与其付6万给房东，我觉得还不如用学校接受6万买个2个学位，这样钱也更好的用到教学上面去。

房奴甲

怎么现在铤而走险的人这么多，造假的事情公开在论坛上说？都不怕认识的人举报？万一发生这样的事你孩子多受刺激呀。简简单单换个房子好了嘛，现在正是小房换大房的时机，两个都卖了换近位学区房，换个够得着小初高的一步到位。

tlv832

unamed 发表于 2024-11-4 13:09
其实就是我不想搬两次了，每次搬都很烦心。

不是啊  你学区房租一个小两房甚至Apartment的能给你孩子上学用的，你也不用非得全家搬进去啊。先解决上学问题，卖自住还是卖投资还是两个都卖  这样也有更多时间给你观察和考虑

tlv832

jli044 发表于 2024-11-4 15:36
都崩盘了还有升值空间？不是应该把这2套全卖了，租个学区房，存定存，等再跌个30%抄底吗？
...

太奢侈了，还租学区房。只要租个学区房的车库住，用房东家没人用的名额给孩子上学，便宜又方便

unamed

tlv832 发表于 2024-11-4 20:39
不是啊  你学区房租一个小两房甚至Apartment的能给你孩子上学用的，你也不用非得全家搬进去啊。先解决上 ...

对啊，就是说最便宜的也要500多啊，一年租约就差不多3万了。我还要这样做两次。

新马甸甸

听说可以租单间的？

山西人在新西兰

要么搬到学区，要么上私立。既要又要还想要，那就是耍流氓了。

新马甸甸

山西人在新西兰 发表于 2024-11-4 21:56
要么搬到学区，要么上私立。既要又要还想要，那就是耍流氓了。

不偷不抢不违法，如果有更好的办法为什么不能既要又要

房奴甲

新马甸甸 发表于 2024-11-4 22:09
不偷不抢不违法，如果有更好的办法为什么不能既要又要

你又在这儿散毒，什么叫不偷不抢不违法？公校都有规定，校区内就是需要真实住进去，什么叫更好的办法，骗人就是更好的办法？现在学校都查得很严，敢情不是你的孩子！

我要买车

新马甸甸 发表于 2024-11-4 21:16
听说可以租单间的？

有租电表的

unamed

我要买车 发表于 2024-11-5 06:50
有租电表的

我靠，上有政策，下有对策

sinnel

算的太“精”了 无解

新马甸甸

房奴甲 发表于 2024-11-5 04:59
你又在这儿散毒，什么叫不偷不抢不违法？公校都有规定，校区内就是需要真实住进去，什么叫更好的办法，骗 ...

你在说什么莫名其妙的话？你是到更年期了吧情绪不稳定？我怎么诱导了，这位楼主在FML有发帖，他说他不愿意借朋友的地址欺骗学校让孩子入学，问还有别的办法没有，他又来这边发帖大致介绍自己的房产情况让大家建议。

我说不偷不抢不违法，是说这位楼主不会做出欺骗学校假借地址的行为，只是根据现有的自身房产情况找出最优解。神经病！

补充内容 (2024-11-5 10:17):
你这女人真有病

补充内容 (2024-11-5 10:22):
我认为楼主来这边问大家意见，大家也群策群力，可以找出不违法情况下的最优解，就是赢，我不认为我说的有什么问题

补充内容 (2024-11-5 10:28):
还有，你既然这么看不上我，就麻烦你不要看我的帖子不要回我，不要咬文嚼字我的回复，烦死了真是，没招你没惹你上杆子跳出来骂人

JIMMY89757

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

一缕烟丝

还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，看病生活方便离父母近美食天堂治安好，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民

JIMMY89757

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD