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[谈房] 如果未来新的CV公布后下跌,地税也该跌,你们说对不对! [复制链接]

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楼主
发表于 2024-10-20 21:58:51 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
所在地区: 奥克兰中区
房屋的新市值(CV,Capital Value)下跌而地税(property tax)却不随之下降,确实会引起人们对税收制度公正性的质疑。

从逻辑上讲,地税通常基于房产的评估价值征收,因此,当房屋市值下降时,地税应相应减少。然而,在实际操作中,这种期望并不总是能够得到满足,原因涉及税务评估、政府预算需求、法律规定等多方面因素。

首先,地税评估周期和房产市场的动态性可能存在时间差异。大多数地方的地税评估通常每隔几年进行一次,因此,尽管房产市值可能在短期内显著波动,但地税可能会继续基于之前的较高评估值征收,直到下一次更新为止。此外,即便是市值下降,也不一定会直接反映在评估值上,因为评估机构可能会采取多年的平均值来平滑市场的波动。这种做法虽然有助于稳定税基和政府收入,但却导致房主在市值下降的情况下,仍需支付较高的地税,感觉不公平。

其次,地税是地方政府的重要收入来源,直接关系到公共服务和基础设施的维护。地方政府在制定预算时,通常会根据地税收入预测和分配财政资源。如果房屋市值普遍下降,地税收入减少可能会影响公共服务的质量和可持续性。因此,即便房产市值下跌,一些地方政府可能会通过调整税率来维持原有的税收水平,以避免财政缺口。这种做法在经济低迷时期尤其常见,因为当市场不景气时,政府更需要稳定的税收收入来支持经济复苏和提供社会保障。

再次,法律和税务政策的规定也可能限制地税的灵活性。某些地区可能有法律条款规定地税的下限,或者限制地税的调整幅度,即便房产市值下降,税收部门也不能大幅降低地税。此外,有些地方还可能实行最低地税标准,意味着无论房产市值如何波动,房主都需要支付一定的地税。这种规定旨在确保所有房主都对地方公共服务做出基本贡献,但在市值下降的背景下,可能会被认为不合理。

最后,房屋市值评估方法本身存在一定的主观性。即使同一地区的房屋CV普遍下跌,个别房产的评估价值可能并未发生相应的变化,或者变化幅度小于预期。这是因为评估不仅考虑市场价格,还包括房屋的结构状况、位置、使用情况等因素。因此,即使房产市场整体下滑,也不必然导致所有房主的地税下降。

总之,尽管从理论上讲,房屋市值下跌应该会引起地税的下降,但在实践中,受多种因素的影响,这种逻辑并不总是成立。这些因素包括税务评估周期、政府财政需求、法律规定以及评估方法的复杂性等。

温温的云儿!

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沙发
发表于 2024-10-20 23:47:51 |只看该作者 微信分享
好像美国的房子交的税叫property tax,房产税。英国和新西兰这种英联邦的叫rate,两者之间有区别的。用途不同。具体的我也不知道,不过我觉得你说的cv 跌,rate应该跌,挺有道理的。不过现实貌似是cv跌,rate 涨吧,理想丰满,现实骨感啊。

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板凳
发表于 2024-10-20 23:58:22 |只看该作者 微信分享
应该会下降一点点

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地板
发表于 2024-10-20 23:58:45 |只看该作者 微信分享
奥克兰的房产估值下降,但地税不会跟着下降,主要原因是地税的计算不仅仅依赖于房产的估值,还与市政的总体税收需求和房产的相对价值有关。

首先,市政每年需要一定的资金来维持公共服务和基础设施的运转,这个资金总量不会因为房产估值的变化而减少。如果所有房产的估值都下降,市政仍然需要筹集足够的资金来运作,所以他们可能会通过调整税率来补足收入差距。

其次,地税是根据房产在整个市场中的相对价值来计算的。如果你房产的估值下降了,但其他房产的估值也下降了,那么你在整个市场中的位置可能没有发生变化,因此你的地税也不会下降。

最后,市政在调整房产估值后会重新计算税率。如果总体估值下降,他们可能会提高税率以确保税收目标不变。这就是为什么即使房产估值下降,地税可能仍然保持不变,甚至增加的原因。
黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2024-10-21 00:02:00 |只看该作者 微信分享
猪群一个个变得瘦弱、无力,但狼不会因此放过它们。狼依然需要大量的“血肉”(地税)来填饱肚子。即便猪们再怎么瘦弱,狼还是会更加残忍地撕咬,甚至从每只猪身上榨取出更多的血肉来填补之前的损失。猪们无法逃脱,狼并没有怜悯心的。
不仅仅是地税,ACC, 个税都会随着政府无克制的消费大幅度上涨,无限接近于所得的 100%
黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2024-10-21 05:28:21 |只看该作者 微信分享
不会下降的,估值和地税的联系只是表面的justification,降了council的开销谁来支付?
赵宇律师,独立专职诉讼律师,处理各种纠纷和各级法庭诉讼,电话021-02414488,微信 rzhaolawyer

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发表于 2024-10-21 06:11:32 来自手机 |只看该作者 微信分享
地税是council每年总预算支出的来源
估值是每个房子占总预算支出比例的来源

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发表于 2024-10-21 08:26:46 |只看该作者 微信分享
不是说了嘛,今年cv不更新了,暂缓一年。
缓一年不就是为了CV必须涨,地税必须涨,不涨也行,但是不能跌!

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发表于 2024-10-21 12:12:06 |只看该作者 微信分享
康嫂:不好意思,算法改了,地税不和cv强挂钩了。

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发表于 2024-10-21 12:40:03 |只看该作者 微信分享
marquez 发表于 2024-10-21 08:26
不是说了嘛,今年cv不更新了,暂缓一年。
缓一年不就是为了CV必须涨,地税必须涨,不涨也行,但是不能跌! ...

挺人性化的,不给大家圣诞节添堵了。新cv明年再说。

补充内容 (2024-10-21 12:43):
新cv 已经按照2024年5月1日的市场价格评出来了,只是明年才会公布。和明年的市场关系不是很大。

补充内容 (2024-10-21 12:45):
怕大家觉得cv 跌了,rate涨了,圣诞节心塞。先过好圣诞节再说。还是很“体贴”的

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发表于 2024-10-21 12:41:35 |只看该作者 微信分享
虽然CV跌了,但是rates涨了啊,而且产权仍然是永久的,业主房东多感恩,别把国内那套维权思维带来污染奥踢阿撸阿
我中国居亚洲之东,气候温和,土地广博,人民繁多。五千年前,文化已开,地球上最有名之古国也。
自我远祖以來,居于是,衣于是,世世相传,以及吾身。
吾既为中国之人,安可不爱中国也?

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发表于 2024-10-21 21:09:26 来自手机 |只看该作者 微信分享
黑羊 发表于 2024-10-21 00:02
猪群一个个变得瘦弱、无力,但狼不会因此放过它们。狼依然需要大量的“血肉”(地税)来填饱肚子。即便猪们 ...

哈哈哈 很形象!

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发表于 2024-10-21 21:45:31 |只看该作者 微信分享
黑羊 发表于 2024-10-21 00:02
猪群一个个变得瘦弱、无力,但狼不会因此放过它们。狼依然需要大量的“血肉”(地税)来填饱肚子。即便猪们 ...

人怕出名猪怕壮

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发表于 2024-10-24 16:21:49 |只看该作者 微信分享
地税是按照council的需求收,跟房价涨跌没关系。跟具体房子的CV貌似有比例关系,只是为了在收钱的时候跟有钱人多收点儿,跟钱少的人少收点儿。人家从来没有保证过CV变化和地税变化的一致关系。别多想了。

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发表于 2024-10-28 22:35:49 |只看该作者 微信分享
黑羊 发表于 2024-10-20 23:58
奥克兰的房产估值下降,但地税不会跟着下降,主要原因是地税的计算不仅仅依赖于房产的估值,还与市政的总体 ...

cv跌个30%,地税不变,以后涨cv,还能再涨一波地税

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