请各位看看，这种房子大家心理价位是多少？

yaomingtcm

4/20 Moata Road, One Tree Hill, Auckland City
https://www.oneroof.co.nz/property/auckland/one-tree-hill/4-20-moata-road/KelLO?page=alt&mrasn=1286832.1595437.CMvuMHys

2020年83.7万。今年拍卖到99没卖。
我的心理价位100-105，不知道是不是合理。
卖家要118

bodyhaven

呵呵就这，就这呵呵

yaomingtcm

bodyhaven 发表于 2024-8-27 09:09
呵呵就这，就这呵呵

最近房主都超自信。
看了北岸一套，CV110，房主敢开口要155，当然，没卖出去。

rzrljb

我觉得100-105没问题，就是屋主的心理能不能放了

我要买车

隔壁那几个独栋新房卖了多少？
我认为这种单层联体老房子 还没车库，卖家应该及时放掉

猩猩都叫兽

附近全新的分割出来的，可能要120附近也就。周边onehunga还能再便宜点110附近甚至不到。这种老的又没地的，也就差不多100-110之间吧。不会再高了。

补充内容 (2024-8-27 11:24):
看了下，这还是双拼。理论应该更便宜些。我说的那些是小独栋

alike0932

alike0932

yaomingtcm 发表于 2024-8-27 09:21
最近房主都超自信。
看了北岸一套，CV110，房主敢开口要155，当然，没卖出去。 ...

ocr刚降了0.25，一年期贷款利息还在6.5+。房东就开始蠢蠢欲动了，，看来还是被市场毒打的轻，深刻诠释了什么叫一掐脖子就白眼，一松手就吹牛逼

我要买车

alike0932 发表于 2024-8-27 11:47
ocr刚降了0.25，一年期贷款利息还在6.5+。房东就开始蠢蠢欲动了，，看来还是被市场毒打的轻，深刻诠释了 ...

就说吗，不能鼓吹降息和房市相关性
看来这些房东还是没资金压力，还是看好房市，贪心啊
都想把预期涨幅卖出来，也不看看自己的房子是不是有稀缺性
满大街都是unit，半副地，新联排。除非地点好，校区好，价格不松动，是卖不掉的

南海遗珠

嫌贵可以不买。人家好歹是个三房，还有花园，地理位置优越。如果是个独立房，早就二百万了。

yaomingtcm

南海遗珠 发表于 2024-8-27 12:44
嫌贵可以不买。人家好歹是个三房，还有花园，地理位置优越。如果是个独立房，早就二百万了。 ...

我不是买家。只是看到这个，觉得卖家有点夸张。
当然卖家如果不差钱，要130都没问题。
看拍卖，买家很冷静，99就不加了。

angelee123

yaomingtcm 发表于 2024-8-27 13:05
我不是买家。只是看到这个，觉得卖家有点夸张。
当然卖家如果不差钱，要130都没问题。
看拍卖，买家很冷 ...

反正买卖嘛，有买有卖，总能出一个双方都能接受的价格，当然了，事后总有一方对于价格不满

AGLmessage

这个房子和总理的出租房比的话，怎么样？

混乱中...

现在业主们信心爆炸，业主心理118能115就不错了，混了房市11年的柠檬的话不听非要听爹屌党的话还是跟着贱客买基金去吧

剑客浪心

混乱中... 发表于 2024-8-27 13:54
现在业主们信心爆炸，业主心理118能115就不错了，混了房市11年的柠檬的话不听非要听爹屌党的话还是跟 ...

现实会给你暴击，DTI /LVR，你看买家能多少价接盘，活在梦中呢

dilligaf

1-1.1

ling6264

2020年，他的买价 837000，他打算赚30万再卖，至于有木有买家，应该比较少！

补充内容 (2024-8-27 20:02):
通常这类卖家不愿意议价的，即使议价也只在1, 2万以内，你也别浪费时间了。

John_MA

还以为在宇宙中心，阿尔巴泥。。。。

我真不是孙红雷

心里价位86万。。。介于他又装修了，可以给到95。。。至于99都没卖，非要118asking的话，那么只能说无语

补充内容 (2024-8-28 00:05):
卖不卖是房东自由。。。        

我真不是孙红雷

yaomingtcm 发表于 2024-8-27 13:05
我不是买家。只是看到这个，觉得卖家有点夸张。
当然卖家如果不差钱，要130都没问题。
看拍卖，买家很冷 ...

买家很老辣。。。            

花非花雾非雾

看缘分。刚在在附近靠grennlane方向买的。cv1475k，1/2 950坪。房子150坪。80年纪的房子但是屋主自住维护很好。也有装修。不到1200k买到。头天晚上网上看的房，第二天早上去看房，一见钟情。当下出价1180k最后议价119万高，晚上签到手。很刺激的过程。跟这套房比，我觉得这套105左右是合理的价格。

samichang

此房几点风水点评：
1. 入住后，事业会越来越窄，开支反而增大
2.面壁思过，精神类疾病发生率很高。

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-8-28 00:04
心里价位86万。。。介于他又装修了，可以给到95。。。至于99都没卖，非要118asking的话，那么只能说无语

...

这我就不得不说了，既然拍卖，拍到了99万，至少有几组买家是认可到这个价位的，只是房主不认可

你都没看过这个房子，就已经有了心里价位，然后装修给加9万到95万，都装修了啥，装修了几年是不是应该也旧了

感觉就是印度人逛街，买不买不说，先砍上一刀，爽一下

我要买车

samichang 发表于 2024-8-28 08:24
此房几点风水点评：
1. 入住后，事业会越来越窄，开支反而增大
2.面壁思过，精神类疾病发生率很高。 ...

你这有点扯，难道只有方方正正，正南正北，四周庭院的房子才可以住人吗

我要买车

花非花雾非雾 发表于 2024-8-28 03:06
看缘分。刚在在附近靠grennlane方向买的。cv1475k，1/2 950坪。房子150坪。80年纪的房子但是屋主自住维护很 ...

这话说的实在，看房有时候就是一见钟情，买个自己的家，非要精细计算，往往成也细节，败也细节。有时候错过了就是错过了。其实太精明的人，最后也没占到便宜的

无色咖啡

感觉利息下降了，会推高房东的销售预取。房价会反弹，但是，销售量可能不会比之前好。会博弈一段时间

rzrljb

无色咖啡 发表于 2024-8-28 10:53
感觉利息下降了，会推高房东的销售预取。房价会反弹，但是，销售量可能不会比之前好。会博弈一段时间
...

就跟去年底一样，一说降息就炸出来一些冲进去抄底的，短时间内推高一点房价，然后如果没有后续跟上，那就又会跌下来

masschill2019

rzrljb 发表于 2024-8-28 12:19
就跟去年底一样，一说降息就炸出来一些冲进去抄底的，短时间内推高一点房价，然后如果没有后续跟上，那就 ...

国家党上台的时候有一小波，说是国家党能扭转乾坤

rzrljb

masschill2019 发表于 2024-8-28 13:14
国家党上台的时候有一小波，说是国家党能扭转乾坤

最后还是看买家冲不冲，不冲最后就只是反弹

我要买车

无色咖啡 发表于 2024-8-28 10:53
感觉利息下降了，会推高房东的销售预取。房价会反弹，但是，销售量可能不会比之前好。会博弈一段时间
...

都是在根据自己的理解来分析（赌）预期
想投资房产的可以面对无情的数字，
自住，我想说的就是，只要认为房子不会再跌了，该买还是要买的，毕竟租房和买房不是可以比较的，只有买了房，才可以比较买的合适和不合适，有些事情，不真真正正的走一回，很难说对错的，如果认为房价不会再跌了，其实就是要做决定的时候了