什么时候能降息? 房贷真扛不住了

2021年买房的时候, 定的2.19%的利率
现在重新固定后, 6.99%的利率实在压得我喘不过气
每周工资90%都用来还房贷了, 这还不包括每个季度要交的地税和保险以及水电网等等


什么时候能降息啊, 新西兰政府能不能做点正常的事

paulwood

自己搬到车库住，房子整租出去。

angelee123

卖呀，你看现在这样子不会以为房价短时间会上去？

lovemyhome

快了。
下个月不降年底降，
年底不降明年降……

angelee123 发表于 2024-7-2 22:47
卖呀，你看现在这样子不会以为房价短时间会上去？

现在卖亏本, 大概算了一下, 扣掉中介费至少要亏30万-40万
朋友说年底就会降息了?

一缕烟丝

还是国内好，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，生活方便美食天堂，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民

年底降息够呛，等到你实在撑不住卖了就降了

你一卖利息就降了，跟你股票一割肉它就涨一样

老老妖刀

这个你的问美国爸爸。

与新西兰无关

年底降最多也就0.25，还在6以上，大概率再也见不到3了

paulwood

游客 222.155.166.x 发表于 2024-7-2 23:22
年底降最多也就0.25，还在6以上，大概率再也见不到3了

房屋贷款利率降到3的时候就是新西兰经济崩溃之日。

2.99这个羊毛薅了那么多年，怎么可能一直让你薅呢？想想办法顶住吧，顶不住了也只能卖房了，没有永远赚钱的市场

天波斧

当断不断，反受其乱

天马行空555

我等你的 mortgage sale 买你的房子

Quad

匿名者 发表于 2024-7-2 22:52
现在卖亏本, 大概算了一下, 扣掉中介费至少要亏30万-40万
朋友说年底就会降息了?
...

降也不会降到 3% ， 赶紧想办法， 开源节流 。楼上的主意 如果有，出租房间 是个选择。。。。

酔生夢死

6666666666666666666666666666666666666

hoolee

卖了短痛，不卖长痛，看你忍痛的体质有多强了……

lovemyhome 发表于 2024-7-2 22:50
快了。
下个月不降年底降，
年底不降明年降……

降0.25 & 0.5 然后还得坚持一年？

rzrljb

降到6.79你就会好过了？降到6.59你就毫无压力了？降息降多少才够呢

唉，我手上現在有四五間房子，現在貸款壓力很大，感覺貸款快要付不出來了。

unamed

快点贱价卖吧，我门等低价入手你的房很久了。

angelee123

匿名者 发表于 2024-7-3 10:00
唉，我手上現在有四五間房子，現在貸款壓力很大，感覺貸款快要付不出來了。 ...

没事 卖一套就财富自由了

或者再抗两年也财富自由了

zuoyuefei

降息也不是瞬间到2.19%， 降息的概念是在几年的时间里平稳缓慢的降，意思是 比如年底6.75%， 明年6.5， 后年6.3的样子，说不定靠近5%就需要5-6年的时间，只要是高点砸很多贷款进去，就是要亏，现在卖， 亏20-30万，挺几年等价格恢复到你的购买价 也是亏，我不知道你砸了多少贷款，就按每年砸5万利息给银行，等到了市场恢复到21-22年高点，也要亏近20-30万， 现在卖是最好的选择，现在是低点，可以低价换个房子，等再回到高点，说不定需要再加钱才能换房子，而且 这几年这么高的利息，你白给银行的钱也要20-30万。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这是对形势的公平评估吗？或者这是对形势的“乐观”看法，而如果采用不同的思维方式，市场将会缓慢而稳定地（偶尔会后退一步）从重大市场调整中恢复过来。我的观点是，考虑到市场的现状、当前的经济状况和抵押贷款利率水平，房地产市场表现还不算太糟糕。在回答我自己的问题时，首先要解决的问题是，在一个寻求抑制高通胀和低经济增长的经济中，什么构成了健康的房地产市场。价格和市场成交量之间的最佳平衡点在哪里？成交量增加、价格稳定比成交量低但价格上涨更好吗？单凭价格肯定不是衡量健康的标准！当然，买家和卖家可能会有不同的观点，但那些没有积极参与房地产市场的人又会如何呢？当我们试图为整个经济注入更多动力时，我们希望房地产市场作为整体经济的一部分如何表现。  抛开价格不谈，从销售的角度来看，2024 年奥克兰房地产市场的交易情况相当良好。根据我们的销售数据，今年前 5 个月我们销售的房屋数量比去年同期多三分之一（实际上是 36%）。过去 5 年的实际数字是:

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)] - 2024 年 3818 套

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)] - 2023 年 2852 套

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)] - 2022 年 4128 套

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)] - 2021 年 6358 套

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)] - 2020 年 3526 套

2022 年和 2021 年的销售额异常高，你必须追溯到 2015 年才能找到与价格峰值时相当的销售数字。今年前 5 个月售出的房产中位售价为 100 万纽币，与去年同期的中位售价一致。平均售价为 1,164,000 纽币，高出 6.3%。2024 年的销售增长并非以价格下跌为代价。相反，买家已经准备好接受目前的价格。虽然价格仍低于 2022 年和 2021 年的水平，但仍高于 2023 年中期设定的“底线”。衡量房地产市场健康状况的另一个好指标是房产出售所需的天数。房地产协会的 2024 年 5 月房地产报告指出，全国范围内的这一数字目前为 44 天。虽然这比 2022 年和 2021 年高得多，但比去年 5 月少了 5 天。随着成交量上升、销售天数减少和价格稳定，那些乐观的人有权得出这样的结论：房地产市场还没有走到穷途末路的时候。


补充内容 (2024-7-3 11:20):
Peter Thompson表示新西兰房市还没走到穷途末路的时候

降息这事儿不归新西兰政府管吧

https://monely.skykiwi.com/realestate/2024-07-02/495629.shtm

新马甸甸

增加点收入，白天上班，晚上去找个商业清洁之类的活干。

补充内容 (2024-7-3 11:35):
另外房间出租一间出去

新马甸甸 发表于 2024-7-3 11:35
增加点收入，白天上班，晚上去找个商业清洁之类的活干。

补充内容 (2024-7-3 11:35):

https://www.bilibili.com/video/BV1bt4y1J7Um/?vd_source=7e58bc06303055da263a3894bafe1671
把空闲的房子出租出去，把私家车开出去拉活，以增加低收入者收入

Domani

游客 101.98.187.x 发表于 2024-7-2 23:15
你一卖利息就降了，跟你股票一割肉它就涨一样

这是大概率事件，加息就是为了熬走一批人，不然四舍五入约等于没用。

新马甸甸

匿名者 发表于 2024-7-3 11:47
https://www.bilibili.com/video/BV1bt4y1J7Um/?vd_source=7e58bc06303055da263a3894bafe1671
把空闲的房 ...

现在不是说uber不好做吗

很多年前老公就是白天做builder晚上去做清洁。我毕业后上班业余帮人补习功课。年轻的时候这样做还行。

补充内容 (2024-7-3 12:11):
我说的是我老公就是白天做builder晚上去做清洁，漏掉一个'我'