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[谈房] 我们如何以一半的价格建造我们的房屋 - 您也可以 [复制链接]

PaulWo

长老级

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电梯直达

楼主

发表于 2023-10-14 17:05:01 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

黑斯廷斯夫妇邓肯·金尼尔 (Duncan Kinnear) 和伊莱恩·金尼尔 (Elaine Kinnear) 表示，他们的房子证明你可以花 36 万元在不到一年的时间内建造一栋三居室的房子。

当这对夫妇于 2016 年底以 505,000 元在黑斯廷斯购买了他们的两公顷房产时，他们的计划是建造一栋舒适的生活方式住宅。

一名软件架构师和一名客户支持人员都没有建筑背景，因此他们开始寻找一家信誉良好的建筑公司。

两人兴奋地开始研究家居设计和运营商来进行他们的建造。然而，他们的玫瑰色眼镜很快就开始脱落。

金尼尔夫妇在观察附近小区的主要建筑商后发现，澳大利亚的同一家公司正在以一半的价格建造几乎相同的房屋。几家建筑公司告诉他们，建造他们的房子将花费 80 万元或更多。对于金尼尔夫妇来说，这似乎有些过分了。

57 岁的邓肯说：“我们一直在关注建筑商提供的建筑价格，以及即将开工的新房的一些建筑价格，比如帕克兰分区的建筑价格。”

“就在那时，我的妻子伊莱恩（Elaine）真正开始思考，你知道，为什么要花这么多钱？我们意识到，如果建造一栋房子实际上要花费 40 万元，但在这个过程结束时，房子的价值是 80 万元，那么建筑商就会损失掉这笔利润。他会给你 40 万元的利润。正确的？而建筑商不想这样做。”

邓肯说，他相信建筑商自己正在获利。“因为新西兰建筑商短缺，竞争不够，所以建筑商想收费就收费。”

他说建造价格与建造成本“无关”。

他开始寻找一栋仅限劳动力的建筑，他们可以按小时付费，而不是让他们对整个建筑进行项目管理。

按照这种方式，这对夫妇决定将已经占据了他们 55m 宽部分的 25m 宽的六湾杆棚改造成一个新家，在建筑完成时，他们住在该地点的其他农场棚屋对面。

根据建筑设计师的计划，Kinnear 对他们的土地进行了重新分区，现在指定为住宅用地，并于 2020 年 2 月“几乎完全”拆除了杆棚，通过在其上浇筑额外 15 厘米的混凝土来使其符合规范。板的顶部。

不幸的是，这块板是在第一次新冠疫情封锁发生时浇筑的，但它们很快就会恢复正常运行。他们继续建造房屋，只雇用工匠来支付他们的劳动力，邓肯亲自负责建造项目。

“封锁一解除，我们就能够再次上路，我们浇筑了混凝土板。一家当地公司建造了墙框架，他们设法把我们放在了清单的开头，这样当他们在第一次封锁后恢复工作时，我们的墙框架和板就在两周内完成了。”

构建过程中克服了一些小障碍，例如需要一段时间的户外“dunny”，但一切都进展顺利。

这对夫妇自 2020 年 12 月以来一直住在自己的房子里，邓肯听起来对整件事显然很放松：他说安排一个仅由劳动力建造的建筑实际上“很容易”。

他说，他们 216 平方米的房屋的总建造成本为 36 万元，其中包括最初拆除大部分杆棚以及为现有化粪池扩建污水场的费用为 1.5 万元。

“我们有一个很大很大的开放式区域，大约 8m x 9m，这是我们的厨房、餐厅和客厅。大多数时候我们都待在房子里，当我们不睡觉的时候，我们可能就在那个区域，这真是太可爱了。”

“它有一个巨大的窗户，可以看到我们房子前面的景色，那里有很多草和树，非常令人放松。”

尽管仅人工安排会因每个建筑商的不同而有所不同，但就金尼尔夫妇而言，他们的建筑商仍然为他们组织了材料。邓肯找到了其他技工，例如电工和水管工，并将建筑师的计划交给窗户制造商、框架工和屋顶工，直接安排制作。
唯一的不幸是金尼尔遇到了知识空白。

“有些事情有点令人担忧，有时会出现很大的延误，因为我忘记让人来做某事。所以当我问他们时，他们会说，“哦，六周内无法到达那里。”

“建筑商很好，因为他还有另一份工作，而且他也正在进行中。因此，如果我们的网站出现延误，他就会去做这项工作。”

如果您想要进行仅人工构建，Kinnear 建议您直接询问。他通过查看电话簿找到了他的建筑商，该建筑商直接在广告中宣传了仅限劳动力的服务。

“建筑商报价 80 万元建造房屋，他们正在赚取巨额利润，”金尼尔说。

“他们这样做的原因是他们知道你的房子完工后会值多少钱，他们不想给你几十万元的利润。

“包工头们也知道这一点，这就是为什么他们也都收取一大笔费用。他们必须确保有足够的钱购买最新的 Ranger。”

贾里德·班克斯（Jared Banks）是Mastercraft Construction的所有者，也是注册建筑大师协会的成员，他对那些考虑以这种方式建造的人提出了警告。

他表示，许多因素都可能导致建筑成本超出建筑商的劳动力，包括穿过你的房产的公共供水线，或者困难地点所需的大量土方工程等问题。