[谈房] 所以买公寓的好处是什么？ [复制链接]

MR2(SW20)

=黄金会员=

Rank: 16

升级 45.34%

UID: 13811
热情: 12684
人气: 15340
主题: 18
帖子: 6274
精华: 1
积分: 17267
阅读权限: 30
注册时间: 2004-9-8

沙发

发表于 2023-6-16 11:12:59 |只看该作者 微信分享

准确的说是相对来讲，不升值。CG周期长，还有风险。

财富自由自主的话，弄个大平层，爽的不要不要的吧。

"Love all, trust a few and do wrong to none."

我要买车

Rank: 17

升级 61.29%

UID: 30482
热情: 27794
人气: 30703
主题: 176
帖子: 5650
精华: 0
积分: 32258
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-16

板凳

发表于 2023-6-16 11:52:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

贵的，因为地理位置，配套，环境设施
便宜的，因为便宜，不用太多贷款，主打的就是租售

aragornknt

大天使

Rank: 14

升级 74.68%

UID: 10067737
热情: 12727
人气: 13375
主题: 199
帖子: 1108
精华: 0
积分: 13734
阅读权限: 30
注册时间: 2017-9-5

地板

发表于 2023-6-16 11:57:44 |只看该作者 微信分享

一般公寓都是在区中心地带，出门就是主街，餐饮购物齐全，预算有限的话，买个公寓也不错

红叶疯了

Rank: 17

升级 58.02%

UID: 63107
热情: 26236
人气: 27537
主题: 106
帖子: 9060
精华: 1
积分: 31603
阅读权限: 30
注册时间: 2006-2-9

5#分享本帖地址

发表于 2023-6-16 12:03:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

MR2(SW20) 发表于 2023-6-16 10:12
准确的说是相对来讲，不升值。CG周期长，还有风险。

财富自由自主的话，弄个大平层，爽的不要不要的吧。 ...

都不要了还爽？！？

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

午夜屠牛男

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 42.2%

UID: 298955
热情: 931
人气: 1103
主题: 22
帖子: 782
精华: 0
积分: 1422
阅读权限: 20
注册时间: 2011-10-13

6#分享本帖地址

发表于 2023-6-16 13:48:29 |只看该作者 微信分享

现在你需要考虑的你自己买得起什么房子，不是看房子保值不保值，公寓10年前25万～40万一套，今天什么价？肯定不保值，人家是升值！

wshtxwsssqwc

Rank: 17

升级 7.91%

UID: 360045
热情: 20263
人气: 21405
主题: 30
帖子: 1359
精华: 0
积分: 21581
阅读权限: 30
注册时间: 2013-5-7

7#分享本帖地址

发表于 2023-6-16 13:49:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

午夜屠牛男发表于 2023-6-16 12:48
现在你需要考虑的你自己买得起什么房子，不是看房子保值不保值，公寓10年前25万～40万一套，今天什么价？肯 ...

现在还是一个价

20080428

=黄金会员=

Rank: 16

升级 98.28%

UID: 142548
热情: 16283
人气: 18756
主题: 409
帖子: 4256
精华: 2
积分: 19914
阅读权限: 30
注册时间: 2008-4-28

8#分享本帖地址

发表于 2023-6-16 14:18:14 |只看该作者 微信分享

只有想不到的，没有做不到的！

#铭秀国际#

rzrljb

Rank: 18

升级 29.59%

UID: 10029480
热情: 36777
人气: 39513
主题: 91
帖子: 15215
精华: 0
积分: 45918
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

9#分享本帖地址

发表于 2023-6-16 17:46:06 |只看该作者 微信分享

wshtxwsssqwc 发表于 2023-6-16 12:49
现在还是一个价

没买好的话现在倒贴修理费

261874939

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 299579
热情: 47384
人气: 66450
主题: 6
帖子: 28804
精华: 0
积分: 71572
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-18

10#分享本帖地址

发表于 2023-6-16 17:57:00 |只看该作者 微信分享

别买，几年后几万块买独栋啊。

连接不上了。。。都在隔壁。。哈哈哈

上sky看看losers怎么秀下限的

老老妖刀

Rank: 17

升级 70.63%

UID: 325002
热情: 25522
人气: 33713
主题: 133
帖子: 8701
精华: 4
积分: 34125
阅读权限: 30
注册时间: 2012-5-23

11#分享本帖地址

发表于 2023-6-16 19:52:08 |只看该作者 微信分享

现金流。

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

tv1

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 78.94%

UID: 67525
热情: 6979
人气: 7880
主题: 52
帖子: 2955
精华: 0
积分: 8947
阅读权限: 30
注册时间: 2006-3-22

12#分享本帖地址

发表于 2023-6-17 00:11:11 |只看该作者 微信分享

遇到一次大修，四十万打底，根本爬不出来。
你的涨幅会被物业管理公司吃的干干净净。公寓你根本自己做不了主。全是物业说了算。
要买只能买十年内带保修的，过十年千万别买。

yanxi

中级站友

Rank: 4

升级 15.71%

UID: 14110269
热情: 40
人气: 42
主题: 0
帖子: 0
精华: 0
积分: 41
阅读权限: 20
注册时间: 2022-8-22

13#分享本帖地址

发表于 2023-6-17 19:31:34 |只看该作者 微信分享

tv1 发表于 2023-06-16 23:11
遇到一次大修，四十万打底，根本爬不出来。
你的涨幅会被物业管理公司吃的干干净净。公寓你根本自

精辟了。

Allen0127

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 7.44%

UID: 299127
热情: 4277
人气: 5635
主题: 15
帖子: 778
精华: 1
积分: 5372
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-14

14#分享本帖地址

发表于 2023-6-18 16:40:04 |只看该作者 微信分享

午夜屠牛男发表于 2023-6-16 12:48
现在你需要考虑的你自己买得起什么房子，不是看房子保值不保值，公寓10年前25万～40万一套，今天什么价？肯 ...

你说的10年前的公寓现在白菜价不值钱，几万块都有。贵的永远都是新盖的公寓。但是10年后还会有更新的公寓。

。。。

sl245

灌水之王

Rank: 12

升级 17.8%

UID: 371794
热情: 3569
人气: 3570
主题: 8
帖子: 381
精华: 0
积分: 3767
阅读权限: 30
注册时间: 2014-1-17

15#分享本帖地址

发表于 2023-6-20 17:06:56 |只看该作者 微信分享

wshtxwsssqwc 发表于 2023-6-16 12:49
现在还是一个价

现在40万能买到的和10年前40万的公寓那完全不是一个档次，地理位置也是天差地别，除非10年间被淹了或者周围建了公屋等情况。。。

做人最重要就是少管闲事，又没吃你家大米

留下足迹

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 305710
热情: 101603
人气: 114239
主题: 155
帖子: 82985
精华: 25
积分: 149913
阅读权限: 30
注册时间: 2011-12-9

16#分享本帖地址

发表于 2023-6-20 17:19:35 |只看该作者 微信分享

先要说清楚在哪个点买
不说具体位置全都白问

Jason zg

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 87.46%

UID: 10050170
热情: 9147
人气: 9300
主题: 10
帖子: 263
精华: 0
积分: 9373
阅读权限: 30
注册时间: 2017-1-5

17#分享本帖地址

发表于 2023-6-20 17:47:47 |只看该作者 微信分享

你看房版天天吵来吵去，谈的都是什么房子？联排都被嫌弃的不要不要的
公寓？搜搜记录就知道这东西压根就没人关注了，说明什么，肯定是不挣钱或者坑很大，不让肯定一堆人趋之若鹜。

旧的公寓坑很大，很多陷进去维修的新闻，维修是连坐的规则，根本不受你控制
上面有朋友还说了个很重要的点，物业。每年物业费也是很高。所以说这东西没增值空间还要承担风险，单纯为了满足居住目的，不如租呢

kikilulu

Rank: 18

升级 89.37%

UID: 92605
热情: 42504
人气: 53013
主题: 22
帖子: 19802
精华: 0
积分: 57873
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

18#分享本帖地址

发表于 2023-6-20 17:49:31 |只看该作者 微信分享

https://www.stuff.co.nz/life-sty ... sells-for-just-5000
极端的例子就这个，不过这个应该不是freehold apartment

点评

allench leasehold 肯定不值钱啊，换成独栋的房子，很多也是白菜价卖，地租根本付不起。详情回复发表于 2023-6-21 14:59:10

吃草的狮子

Rank: 18

升级 7.45%

UID: 25749
热情: 28793
人气: 35953
主题: 78
帖子: 17867
精华: 3
积分: 41489
阅读权限: 30
注册时间: 2004-3-21

19#分享本帖地址

发表于 2023-6-20 17:50:27 |只看该作者 微信分享

住公寓的好处就相对安全，好的公寓门禁电梯都是要刷卡的，被偷的几率微乎其微。

以现在新西兰的治安，house一个月没人有点危险，分分钟被搬空，公寓的话不用操心。

不过买公寓还是算了，买公寓的好时候已经过了，早期买的还能赚不少，现在买的基本都卖不了几个钱了。

anzbank

Rank: 18

升级 59.04%

UID: 1978
热情: 37723
人气: 45975
主题: 595
帖子: 19069
精华: 1
积分: 51808
阅读权限: 30
注册时间: 2005-3-31

20#分享本帖地址

发表于 2023-6-20 18:28:46 |只看该作者 微信分享

好处是出了国住的还跟国内一个逼样

judo

Rank: 17

升级 0.93%

UID: 153731
热情: 18362
人气: 19256
主题: 62
帖子: 2637
精华: 0
积分: 20186
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-22

21#分享本帖地址

发表于 2023-6-20 19:06:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

就算买房子也不增值。

房子估价有两部分，房子一直掉价，大涨的是土地价值。

wshtxwsssqwc

Rank: 17

升级 7.91%

UID: 360045
热情: 20263
人气: 21405
主题: 30
帖子: 1359
精华: 0
积分: 21581
阅读权限: 30
注册时间: 2013-5-7

22#分享本帖地址

发表于 2023-6-21 14:05:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

sl245 发表于 2023-6-20 16:06
现在40万能买到的和10年前40万的公寓那完全不是一个档次，地理位置也是天差地别，除非10年间被淹了或者周 ...

你好好找找看看例子十年前40万买的公寓是不是现在还卖一个价再来反驳有些free hold 不漏水的公寓甚至比发行价格还低

Shawncao

Rank: 17

升级 15.74%

UID: 14083506
热情: 21208
人气: 21334
主题: 126
帖子: 3574
精华: 0
积分: 23148
阅读权限: 30
注册时间: 2021-1-25

23#分享本帖地址

发表于 2023-6-21 14:53:41 |只看该作者 微信分享

公寓基本上没有升值潜力，如果10年前买的公寓，价格还不错，还有得赚.

公寓一般就是租金回报，除了疫情期间，一般回报率在4%-5%左右，但是要选比较好的楼和管理不错的物业.

那种漏水要维修的，基本就是砸手里了.

allench

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.02%

UID: 88888
热情: 166310
人气: 176101
主题: 292
帖子: 208028
精华: 9
积分: 275527
阅读权限: 30
注册时间: 2006-9-18

24#分享本帖地址

发表于 2023-6-21 14:59:10 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2023-6-20 16:49
https://www.stuff.co.nz/life-style/homed/real-estate/124942992/auckland-apartment-sells-for-just-500 ...

leasehold 肯定不值钱啊，换成独栋的房子，很多也是白菜价卖，地租根本付不起。

kikilulu

Rank: 18

升级 89.37%

UID: 92605
热情: 42504
人气: 53013
主题: 22
帖子: 19802
精华: 0
积分: 57873
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

25#分享本帖地址

发表于 2023-6-21 15:32:39 |只看该作者 微信分享

allench 发表于 2023-6-21 13:59
leasehold 肯定不值钱啊，换成独栋的房子，很多也是白菜价卖，地租根本付不起。 ...

这倒也是，这个例子是leasehold, 不典型。需要追踪freehold 公寓的价格，看个7-10年大概就懂了，不过不知道去哪儿看。没关注过公寓这个类型。只是偶然看到新闻。

房奴甲

Rank: 17

升级 55.9%

UID: 348797
热情: 22106
人气: 27118
主题: 433
帖子: 12503
精华: 21
积分: 31180
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

26#分享本帖地址

发表于 2023-6-21 20:26:21 |只看该作者 微信分享

我觉得公寓也涨价的，回报可能还可以。就是不定性比较大，你跟物业比你是小蚂蚁，说了不算，他让你交钱你就得乖乖交钱。好处吗，可能租客好一点。因为同样居住面积情况下公寓一般比house租金高，住公寓的人，特别是在city以外住公寓的人，收入一般不错，我个人的体验是房客方面没有什么麻烦。如果把这个类别研究得比较透的话还是可以赚钱的。当然肯定玩公寓比玩house的技术性强。

unamed

大天使

Rank: 14

升级 10.26%

UID: 322025
热情: 9965
人气: 10074
主题: 35
帖子: 922
精华: 0
积分: 10513
阅读权限: 30
注册时间: 2012-4-30

27#分享本帖地址

发表于 2023-6-21 20:57:18 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2023-06-16 16:57
别买，几年后几万块买独栋啊。

连接不上了。。。都在隔壁。。哈哈哈

發現你這個人喜歡說諷刺的話，我喜歡。