天天盼着房价涨的各位，及早清醒回头是岸！

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目前两年期利率6%，各位手握200万房子梦想一夜醒来升值发财的梦想家，仔细想想你的房子两年后即使涨到224万也才只是把两年里省吃俭用的利息支出拿回来。
更可怕得是两年后如果依然200万，省吃俭用一年10几万还的贷款最后全当打水漂，期间还得交地税养护房子，最后给中介送上几万块佣金。
明明是属于谨小慎微，平时省吃俭用精打细算，是买车都不敢买大排量的那种人。就因为前些年看着别人靠房子暴富的经历，用上小聪明把贷款拉高，想着也能不劳而获的赚上一笔。结果殊不知改变了心态的自住房其实成为了人生中最大的豪赌投资，买股票10万都晚上睡不着觉了，却义无反顾的拉满杠杆造就全家200万仓位投资房地产。

最后拿来安慰自己的只剩学区，location，分割潜力等等等等。

过去30年全球范围房地产升值的四大前提：
1、人口增长与城市新增住房面积供应间的缺口；
2、收入增长伴随的改善型人均住房面积需求增加；
3、城市集中发展所带来的都市区向外延扩张；
4、90年代末所开始的第三次工业革命互联网大发展。

以上前提在疫情期间各种因素叠加导致方向迅速转向，现在是08年后最不适合买房的时间。
(本人在纽还有5处房产，但是早几年就已经去杠杆完全没贷款了，投资的配置比例上房地产方面已经很低。同样属于受房价影响有资产缩水的苦主，不是特意来酸各位的键盘侠）

总之给各位建议就是，清醒的看清自己全家资产配置中房地产投资的占比，管理好风险。

Bob Wang

请问如果有资深中介跟我说自住房是“肛须”，我该如何反驳他呢？

鯇魚

4大原因里面居然漏了最重要的央行放水…哈哈

buyingit

鯇魚 发表于 2023-5-7 09:27
4大原因里面居然漏了最重要的央行放水…哈哈

哈哈哈哈哈哈

jarod_2003

一切， 才刚刚开始。

悦享奇城

所以租房才是王道

xuloli

鯇魚 发表于 2023-5-7 09:27
4大原因里面居然漏了最重要的央行放水…哈哈

哈哈哈，确实不知所谓

jli044

租房，存定期，抗通胀利器。稳了

261874939

进来看看有五套无贷房产有啥妙计

哦，原来去杠杆就是卖房。。。。

各位，听到没，你们拉杠杆的都是弟弟

天波斧

终于有机会一窥 有钱人 心理的真正想法

boardland

Bob Wang 发表于 2023-5-7 09:12
请问如果有资深中介跟我说自住房是“肛须”，我该如何反驳他呢？

刚需是需要解决的，已知今天解决刚需需要一百块，一星期后有80%几率刚需解决只需80块甚至更低，问：什么时候解决刚需为最优解？

pchen

樓主精算到投資客消聲匿跡呀！回眸一瞧，投資客不是割肉离場便是向天台報到了。

wujulie

喔喔喔分析的好。。。

rzrljb

买房真的过时了，未来属于币圈

screwloose180

boardland 发表于 2023-5-7 14:07
刚需是需要解决的，已知今天解决刚需需要一百块，一星期后有80%几率刚需解决只需80块甚至更低，问：什么 ...

刚需现在也不是买房的时候，再等等不会死

陌生的香港人

對這裡各路經濟學家的評論房價文章我是從來不會說什麼的  只是看到樓主說的四大因素中有個是什麼“3、城市集中发展所带来的都市区向外延扩张；”　我就覺得要說兩句了　既然是“集中發展”　又何來“都市區向外延擴張”呢？　要知道過去二十年政府都是鼓勵盡量在已建的現成市區搞高密度來壓抑城市擴張來符合所謂的可持續發展的  就是城市真的向外擴張 基本的人文地理常識都會告訴大家新發展區房價都是比市中心舊區的低的 所以才有location location location 之說  但這絕對不是什麼自我安慰的廢話  然而 也不知道這個和房價漲跌有什麼直接關係？  

反而樓主竟然好像沒有說其中一個（第五個？）重要因素：國內熱錢和富有移民投資/流入世界各地房產市場以致有之前的Chinese sounding names 的現象 ?


再說一次我對這些討論房價的帖基本沒什麼興趣 只是看到進來無聊說兩句 好了 各位什麼空軍海景陸軍繼續討論好了


　

variable

每个人如果有机会都会往比现在好的地方移动，有这个需求，就会有市场。除非工党一直当政，一直系统性地在打压中产。中国互联网这么强，北京市民不是还是往一环挤吗？ 国内有多少城市不是这个现象？一个市场的周期就断定以后的走向？

drumNbass

Bob Wang 发表于 2023-5-7 09:12
请问如果有资深中介跟我说自住房是“肛须”，我该如何反驳他呢？

不反驳，直接把他整成肛瘘

drumNbass

陌生的香港人 发表于 2023-5-7 19:18
對這裡各路經濟學家的評論房價文章我是從來不會說什麼的  只是看到樓主說的四大因素中有個是什麼“3、城市 ...

Chinese sounding names这几年也不好过，国内外汇管制也不是闹着玩的

kickasskid

陌生的香港人 发表于 2023-5-7 19:18
對這裡各路經濟學家的評論房價文章我是從來不會說什麼的  只是看到樓主說的四大因素中有個是什麼“3、城市 ...

其实他说的那个应该是城市同心圆理论。大概意思就是一线城市和市中心附近房子基本饱和了。房价也涨的差不多了。以后涨的多的是城郊地区或者是每个大城市中的卫星城区比如Albany附近 Botany附近。

糖开水

楼主，皇帝不急急太监，你说的好像大部分人都这样似的

我告诉你，很大部分人手里有的是现金，叫不可负担的主要是纯赚本地工资无家庭基础的kiwi

中高端的自住房买家，就移民来说，基本国内大城市来的人，以奥克兰的房价都不是问题只有喊便宜的份
更不要说大量华人来自北上广深一线城市

比如本人杭州普通小康家庭，家里前年卖一个120平公寓房得720万RMB，奥克兰200万纽币的房是多不可负担呢，敢买200万房子的人，用不着你操心真的，自住好盘没几个人会亏着卖的……

至于那些小开发商，大地分割，背着高杠杆的，也许别人早一波开发赚到了300万，最后一盘确实亏了，即便腰斩50万100万止损，又如何呢？

红叶疯了

糖开水 发表于 2023-5-7 22:55
楼主，皇帝不急急太监，你说的好像大部分人都这样似的

我告诉你，很大部分人手里有的是现金，叫不可负担的 ...

厉害 果然大手笔

rzrljb

糖开水 发表于 2023-5-7 22:55
楼主，皇帝不急急太监，你说的好像大部分人都这样似的

我告诉你，很大部分人手里有的是现金，叫不可负担的 ...

国内房产都崩了，我亲戚北京房子卖了大半年无人问津，整个小区一套没卖掉，现在国内房地产等级制度和房产税全来了，各路甩房子甩不掉，更别说经济崩了2年了，多少老板都混不下去了，现在再聊国内多有钱没用，房子卖不掉，财产出不来，徐峥财产转移8个多亿全冻结

anzbank

rzrljb 发表于 2023-5-8 09:18
国内房产都崩了，我亲戚北京房子卖了大半年无人问津，整个小区一套没卖掉，现在国内房地产等级制度和 ...

赶紧给徐峥发奥踢阿罗永久PR，以示其反抗中共暴政的支持

yaomingtcm

房价底层逻辑确实是改变了。
维持目前房价已经是最好的结果。
未来经济不确定性和全球政经的任何改变都会影响房价。这个分析不了。
对个人来说，能分析的就是，现在是加息周期，美联储缩表，流动性是要收缩的。所以房价涨的最直接基础没有。这个周期多久不知道，而且经济衰退概率存在。
我觉得对自住买家，能力范围内可以出手。租房或者还贷都是一样。投资房买家至少没必要进场了，还不如存定期收益大。

screwloose180

糖开水 发表于 2023-5-7 22:55
楼主，皇帝不急急太监，你说的好像大部分人都这样似的

我告诉你，很大部分人手里有的是现金，叫不可负担的 ...

你太以偏概全了，远的不说近的吧 我房客上海人 家里就一套房父母住着 就算卖也就300多万在徐汇区，而且卖了父母就没地方住了，还有一个房客广州的一样的情况，不是所有大城市来的都有钱的

zhong5487

rzrljb 发表于 2023-5-8 09:18
国内房产都崩了，我亲戚北京房子卖了大半年无人问津，整个小区一套没卖掉，现在国内房地产等级制度和 ...

这两口子真有钱啊，8个多亿这是要跑路呢，冻结了是啥意思，不让出境对吧

zhong5487

screwloose180 发表于 2023-5-8 09:50
你太以偏概全了，远的不说近的吧 我房客上海人 家里就一套房父母住着 就算卖也就300多万在徐汇区，而且卖 ...

是的，我周围也有几个大城市来的，国内房子就一套，卖了没地方住了，不是所有大城市来的都手握几套几百上千万的房，也不是所以小地方来的。就没钱

aqige

screwloose180 发表于 2023-5-8 09:50
你太以偏概全了，远的不说近的吧 我房客上海人 家里就一套房父母住着 就算卖也就300多万在徐汇区，而且卖 ...

说的很对的，实际上上海的房子差价很大，汤臣一品1998年就全国最贵，17万一平，星河湾开盘定位就是豪宅，但是那都是少数，在松江，嘉定，宝山，崇明，金山等目前也就是2-4万一平的价格，按85平算下来确实2-4百万的中位数价格

aragornknt

糖开水 发表于 2023-5-7 22:55
楼主，皇帝不急急太监，你说的好像大部分人都这样似的

我告诉你，很大部分人手里有的是现金，叫不可负担的 ...

你卖过国内的房子吗？你以为1000万人民币以上的房子很好卖吗？