有人认为这是10年的底，有人认为这是50年的坑，你怎么看

剑客浪心

来吧，各位要抄底的，都来谈谈，哈哈哈啊哈哈哈啊

angelee123

也许只是3-5年的调整，也许这就是所谓的百年未有的大变局的开端

anzbank

越来越觉得底层逻辑变了，按照之前的路径和药方恐怕是死路一条。
作为大哥的放大镜，小弟在大哥混得好的时候可以比大哥还爽还舒服，反之大哥走衰的时候小弟更绝望更无奈，要找新大哥新方向新靠山又心有不甘。
如果说现在抛房是资产上的一种止损，也许尽快跑路又何尝不是人生路上的一种止损。
放弃希望随波逐流吧

angelee123

anzbank 发表于 2023-4-13 10:36
越来越觉得底层逻辑变了，按照之前的路径和药方恐怕是死路一条。
作为大哥的放大镜，小弟在大哥混得好的时 ...

stay calm, there might be huge changes, but we are all in a small boat, easy to turn

aragornknt

小胡子当年能闪击波兰，希望新总理能带着我们偷袭澳洲。

剑客浪心

aragornknt 发表于 2023-4-13 10:55
小胡子当年能闪击波兰，希望新总理能带着我们偷袭澳洲。

他会TAX TO YOUR DEATH

20080428

这几个选项让我无从选择， 离底还早， 但又不是50年的坑

木头姐紫微

格局高的人，视野也广。今早在油管看了老高的节目:人生攻略，深受启发。 买不买房不重要，人一生中抓住几个好运就够了。
木头姐八了一下前总理登姐的命盘，果然命格中的好运都被她抓到，该升官时升官，该发财时发财。顺便提一句，我去年预测到她23年不会做总理，也已验证，但不影响人家接下来财发远乡的好命。

20080428

木头姐紫微 发表于 2023-4-13 11:45
格局高的人，视野也广。今早在油管看了老高的节目:人生攻略，深受启发。 买不买房不重要，人一生中抓住几个 ...

哇， 请问利息啥时候能降回5以内？

木头姐紫微

20080428 发表于 2023-4-13 11:47
哇， 请问利息啥时候能降回5以内？

从现在起的12个月之内，新西兰浮动贷款利率降到5以内的可能性几乎为0。

鯇魚

木头姐紫微 发表于 2023-4-13 11:45
格局高的人，视野也广。今早在油管看了老高的节目:人生攻略，深受启发。 买不买房不重要，人一生中抓住几个 ...

能不能八一下Adrian Orr的命盘看他什么时候下台？

261874939

进来看砖家预测。。。哈哈哈哈哈

261874939

木头姐紫微 发表于 2023-4-13 11:45
格局高的人，视野也广。今早在油管看了老高的节目:人生攻略，深受启发。 买不买房不重要，人一生中抓住几个 ...

请问哪里可以买到你的书籍呢。哈哈哈哈哈哈

房奴甲

11年前我买第一个家庭自住房时，悲观地想，这30年按揭没还完我就退休了。。。那以后过了8年，我已经没贷款，并且换了两倍大的房子。那段时间里有一半时间家里就一个人挣钱。而且，买那个时候房价已经挺高，五十多万买的，当时感觉是房产红利期过去了。现在回头看，新西兰的生活还确实是蛮安逸蛮轻松的。晃晃悠悠的也就过得还不错了。

现在也不用太悲观。看这房子价钱都跌成屎了，还怎么50年一大坑啊。又不是纸糊的，盖出来新房都不赚钱的时候，就是房价已经合理无泡沫无坑的标志。不赚钱，就不会继续盖，就没有什么过剩，就没有什么腰斩。指望着炒房暴富才会摔跟头，一般人就买个一个两个三个五个的，吃不了亏破不了产。

aprily

网络上鼓吹叫唤的实际中都是反着操作的

木头姐紫微

鯇魚 发表于 2023-4-13 12:30
能不能八一下Adrian Orr的命盘看他什么时候下台？

去年就说过她今年下台，你都没看见吗?
刚上的视频， 给你补补课

https://youtu.be/8H57ltjiG8I

补充内容 (2023-4-13 15:43):
不好意思，看走眼了，还以为说jacinda.
Orr的 我不知道他命盘，不好判断。

vantasy0916

50年的坑不至于 不过普通房产的投资属性正在慢慢退去，成为消费品，短期内会反复盘整，后市涨幅有限。真正有投资属性的优质房产在盘整后还是会缓步增值的，只是不会像过去那么迅猛。房产的黄金20年过去了，未来和股市类似，盈亏都看个人眼光和运气

我真不是孙红雷

宁可相信是10年的底。。。50年的大屎坑就回到解放前了。。。

yaomingtcm

房价不可能复制过去20年，底层逻辑变了。
除非能源或者科技革命带新西兰再飞一次。不过这次就算有，新西兰也跟不上了。
能所谓横盘就不错，其实更希望房地产走弱，大家就会想别的办法赚钱，经济也许就活了。

3000oc2700

除非完全颠覆现有建筑材料和建筑流程 外加上人口减少，才有可能是50年的坑。

gawen1972@gmail.com

今天看短视频，说印度人都不爱生了。全世界接盘侠都萎缩。关键全世界下一代更注重名牌和及时行乐，有韩国化趋势，没精力去讨好资本，资本家败给新一代。50岁以上的应学学年轻人，不要自己住老破小替租客交税了。

我真不是孙红雷

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-4-13 22:43
今天看短视频，说印度人都不爱生了。全世界接盘侠都萎缩。关键全世界下一代更注重名牌和及时行乐，有韩国化 ...

再下批应该是非洲人的天下了。。。哈哈。。。

20080428

房奴甲 发表于 2023-4-13 13:30
11年前我买第一个家庭自住房时，悲观地想，这30年按揭没还完我就退休了。。。那以后过了8年，我已经没贷款 ...

同意同意， 我觉得很多人都是带节奏， 普通老百姓， 几套投资房， 利息翻倍也没啥问题， 有问题的都是投机倒把分子， 想在市场吃肉的时候就应该想到会被揍

variable

一般mom and dad不指望投资房翻倍，大部分都是想日后收租多一分收入，谁知这个傻逼政府，先不说利息抵税是天经地义，你把新条例实施日期之后买的投资房纳入不抵税也罢， 但是把现有的投资房也纳入条例真的是想大家去死。更不说现有的是loophole, 新建的就不是loophole这个傻逼解释。

buyingit

variable 发表于 2023-4-14 08:53
一般mom and dad不指望投资房翻倍，大部分都是想日后收租多一分收入，谁知这个傻逼政府，先不说利息抵税是 ...

世上的事情只要深究，哪里有什么天经地义，没有必要这么咬牙切齿。

出租房抵税确实对初次购自住房者极不公平，使他们处于相对非常不利的竞争地位。其实从企业角度上看，说到底利息是企业支付的资本的成本，而股息分红与也是资本的成本。为什么利息支出可以抵税，而股息不可以？

本来出租房利息抵税这个小问题无伤大雅，但这几十年来有些人利用这个税务的漏洞，尤其是豆腐教那些人，利用这个条件无限重复购买、自以为聪明的给人开班上课。如果大家都指望这么发财，必然不会长久。

variable

buyingit 发表于 2023-4-14 09:21
世上的事情只要深究，哪里有什么天经地义，没有必要这么咬牙切齿。

出租房抵税确实对初次购自住房者极不 ...

股息分红是扣掉之后的纯利分发给股东，这并不是cost所以不可以抵税. 就好像你自己生意，到最后入你私人的账户，你分点家用给你老婆一样。

我觉得解决豆腐教这种问题应该是从更严谨的税款条例入手，而不是一刀切。

补充内容 (2023-4-14 10:19):
扣掉cost

补充内容 (2023-4-14 12:05):
再打个比喻，说是持枪对治安不好，你把安分守己的人的枪也统一收了，我也没话说，但是你不要说新买的枪就不算啊。

variable

更正一下 ”就好像你自己家里生意，你和你老婆是持有人，但你老婆不参与运作，到最后你跟你老婆分了最后的利润，这个不是人工，所以不抵税。”

补充内容 (2023-4-14 10:37):
具体参考 https://www.investopedia.com/ask ... sidered-expense.asp

逛来逛去

其实悲观到最后也就那么回事儿，08年也觉得要完了，17年也觉得要完了，甚至20年年初不也是要降15%，最后还是撑过去了，下一步就是老房子出手卖给自住买家，新房拿出来出租呗，其实资源搭配合理的话也还行，还是那句话，别贪，量力而行

buyingit

逛来逛去 发表于 2023-4-14 14:57
其实悲观到最后也就那么回事儿，08年也觉得要完了，17年也觉得要完了，甚至20年年初不也是要降15%，最后还 ...

对的，之前没有过度贪婪的，现在也不会过于悲观。资产重新组合一下就行了。市场起起落落的很正常

Lease

buyingit 发表于 2023-4-14 09:21
世上的事情只要深究，哪里有什么天经地义，没有必要这么咬牙切齿。

出租房抵税确实对初次购自住房者极不 ...

股息是税后利润的分红， 这都是净利润都交完税后剩下的， 怎么可能还是成本？

而利息则是实实在在的支出.

这两者完全没有可比性.