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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 我有俩个房， 想套现
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[论事] 我有俩个房， 想套现 [复制链接]

粉紫

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楼主
发表于 2023-3-3 13:10:06 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
我想卖掉自住房套现换个自住房，，刚刚问了， 说是卖掉以后银行会要求我还款， 可我就算卖掉自主房， 还有一个价值100 多的投资房在呀， 85 贷款 ， 应该没问题。
有没有贷款经理可以给我解释一下为什么

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Kuo 心中有爱 

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沙发
发表于 2023-3-3 13:24:49 |只看该作者 微信分享
抵押物没了当然要还款了

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hj_win_1 天维论坛20周年认证 

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板凳
发表于 2023-3-3 13:28:20 |只看该作者 微信分享
先把自住房的贷款refinance到投资房上
Diu~~~~~~~

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rzrljb

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地板
发表于 2023-3-3 13:45:51 |只看该作者 微信分享
投资房必须有40%的deposit，如果你130的投资房，就必须有52的deposit在里面，按照你说的85贷款，恐怕还不够40%，当然要还贷款

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songinator

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发表于 2023-3-3 13:51:11 |只看该作者 微信分享
说到底就是抵押物都没了  你还能贷款？   除非你总的LVR卖了房还够
看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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war2009

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哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2023-3-3 14:16:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
抵押物不够，银行至少给你打7折算抵押物的价值。所以要你还款先，然后再重新算贷款额度

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~~奇异鸟鸟~~

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发表于 2023-3-3 14:50:01 |只看该作者 微信分享
你不是在惠林顿吗   怎么来奥克兰了?

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粉紫

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发表于 2023-3-3 19:00:12 |只看该作者 微信分享
~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2023-3-3 14:50
你不是在惠林顿吗   怎么来奥克兰了?

我来奥克兰 要你批准吗？

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Kuo 心中有爱 

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发表于 2023-3-3 19:10:25 |只看该作者 微信分享
粉紫 发表于 2023-3-3 19:00
我来奥克兰 要你批准吗？

他有说需要他批准吗？

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发表于 2023-3-3 19:14:15 |只看该作者 微信分享
混乱中：混淋蛋 狗都不住！
上sky看看losers怎么秀下限的

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粉紫

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发表于 2023-3-3 19:24:24 |只看该作者 微信分享
Kuo 发表于 2023-3-3 19:10
他有说需要他批准吗？

那我特么住哪管他什么事？瞧你说那话，  咋滴， 问个问题要被你们抱团欺负吗

补充内容 (2023-3-3 19:25):
再说我回他，你跳出来干什么？

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混乱中... 心中有爱 

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发表于 2023-3-3 19:28:02 |只看该作者 微信分享
卖了改业主名了，你不还跑了银行找谁要房去？当然要你全部还清。

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混乱中... 心中有爱 

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发表于 2023-3-3 19:33:13 |只看该作者 微信分享
261874939 发表于 2023-3-3 19:14
混乱中：混淋蛋 狗都不住！

真正的勇士要敢于面对挑战，只有废物撸瑟才想着逃离嗷坑烂。

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Kuo 心中有爱 

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发表于 2023-3-3 19:57:16 |只看该作者 微信分享
粉紫 发表于 2023-3-3 19:24
那我特么住哪管他什么事？瞧你说那话，  咋滴， 问个问题要被你们抱团欺负吗

补充内容 (2023-3-3 19:25) ...

别扯那么多没用的，你就说他有说需要他批准吗？

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我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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发表于 2023-3-3 20:24:04 |只看该作者 微信分享
one bank trap                        
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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sadhunter

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发表于 2023-3-4 01:00:36 |只看该作者 微信分享
如果你的投资房价值*0.6 大于85万而且没有抵押给银行。让你的律师直接联系银行更换抵押物。。只要TITLE 跟借款人一致，银行过问的几率不大。更换完了再卖自住房。如果两个房子都在一家银行。他们的DISCHARGE TEAM 会在接到律师通知后联系你。 他们有自己的算法和CHECK LIST。基本和新贷款类似，就是房产价值要符合8成或者6成以下的规定。还有收入也要符合要求，能负担现有贷款。。。收入这块几年前查的不严，现在经常过问。我有客户类似的情况卖完了房子让还一小部分贷款。找你的银行经理或者BROKER帮你大概算一下收入和抵押物价值情况。如果都符合要求的话问题不大。除非碰上个死板的要命的
Sadhunter

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JXFJXF1001 天维论坛20周年认证 

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发表于 2023-3-4 02:03:17 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2023-3-3 20:24
one bank trap

有人和我说过，如果两个房子的贷款在同一银行，那么他们是交叉担保抵押的，你卖掉一套房，也要还掉所有贷款。也不知我理解得准确不准确？

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smokingguy

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发表于 2023-3-4 07:35:12 来自手机 |只看该作者 微信分享
JXFJXF1001 发表于 2023-3-4 02:03
有人和我说过，如果两个房子的贷款在同一银行，那么他们是交叉担保抵押的，你卖掉一套房，也要还掉所有贷 ...

是的完全正确 小弟我曾经也是有如此经验，后来想想还是算了吧 好不容易贷出来的钱 还要还回去  

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鯇魚

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发表于 2023-3-4 08:11:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
JXFJXF1001 发表于 2023-3-4 02:03
有人和我说过，如果两个房子的贷款在同一银行，那么他们是交叉担保抵押的，你卖掉一套房，也要还掉所有贷 ...

看你怎么操作了，会操作的也可以做到不交叉
哈哈

但是绝大部分情况是这样。银行才不会主动在这种事上吃亏

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vodafone2degree

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发表于 2023-3-4 15:04:27 |只看该作者 微信分享
银行才不会做让自己吃亏的事

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roger3681

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21#分享本帖地址
发表于 2023-3-5 10:47:42 |只看该作者 微信分享
现在割肉有点来不及了，我去年12月跑的，卖了一栋，现在还款压力小了一半。

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红叶疯了

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发表于 2023-3-5 11:20:23 来自手机 |只看该作者 微信分享
roger3681 发表于 2023-3-5 10:47
现在割肉有点来不及了，我去年12月跑的，卖了一栋，现在还款压力小了一半。 ...

你真有远见！！！！！
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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yaochen100

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发表于 2023-3-8 08:56:27 |只看该作者 微信分享
可以去银行做refinance

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粉紫

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发表于 2023-3-8 09:30:39 来自手机 |只看该作者 微信分享
sadhunter 发表于 2023-3-4 01:00
如果你的投资房价值*0.6 大于85万而且没有抵押给银行。让你的律师直接联系银行更换抵押物。。只要TITLE 跟 ...

非常感谢*

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