买家没法交割，告上法庭胜率有多大？

desperado1012

背景：期房下个月就要交割了，买家告知没法交割，而且要求退回10%的押金。
律师确认根据合同，可以没收10%的押金，也有可以告买家的权利。但是律师说整个法律的流程非常的复杂，而且成功率不高。

有没有告买家，要求赔偿差价成功的案例？需要准备什么材料？



补充内容 (2023-3-6 10:01):
跟买家的合约有一条 ”如果买家不能交割，买家必须支付所有的花销（包括律师的费用）“
有了这条合约，上法庭的流程是不是会容易一点？

evolution2night

最多你也就是没收定金。。。

然后就没有然后了。。。

告赢了你也拿不到钱。。。

zhong5487

拿了定金就蛮好的吧，感觉告他没用，他肯定做了准备了，钱在别人手里，要拿很难的，只是你会比较费时间费钱还费心

Domani

告应该是告得赢，收不收得到钱就另说了。搞不好那10%还不够你付律师费的。

rzrljb

定金肯定能拿，告赢买家的也有，但是一般是这样，你的房子卖的如果比之前买家出的价格低，你可以去告让他补偿这部分差价，但是就算法院告赢了，他就是不给钱就跟国内老赖一样你也没太大办法，而且这边可以通过申请破产规避债务

desperado1012

evolution2night 发表于 2023-3-1 10:40
最多你也就是没收定金。。。

然后就没有然后了。。。

告赢了也拿不到钱是为啥？
买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？

desperado1012

Domani 发表于 2023-3-1 10:44
告应该是告得赢，收不收得到钱就另说了。搞不好那10%还不够你付律师费的。 ...

赢了的话，法院不是会强制执行吗？
买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？

desperado1012

zhong5487 发表于 2023-3-1 10:40
拿了定金就蛮好的吧，感觉告他没用，他肯定做了准备了，钱在别人手里，要拿很难的，只是你会比较费时间费钱 ...

确实会费时费心，但是查了一下，买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？

joeistheman

楼主 就知足吧，，，白来10%  房子还能再卖

desperado1012

rzrljb 发表于 2023-3-1 10:47
定金肯定能拿，告赢买家的也有，但是一般是这样，你的房子卖的如果比之前买家出的价格低，你可以去告让他补 ...

我们查到买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？

weiz99

desperado1012 发表于 2023-3-1 10:48
告赢了也拿不到钱是为啥？
买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？ ...

你想多了，这个跟你没什么关系

无色咖啡

desperado1012 发表于 2023-3-1 10:49
确实会费时费心，但是查了一下，买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？ ...

你要真想走法律程序，可以先把买家名下房产土地上锁，然后，去卖现在的房子。卖了多少，起诉原买家补差价就可以了。这个过程至少1，2年吧。

desperado1012

无色咖啡 发表于 2023-3-1 10:52
你要真想走法律程序，可以先把买家名下房产土地上锁，然后，去卖现在的房子。卖了多少，起诉原买家补差价 ...

1-2年这么长
把买家的房产土地上锁后，只是限制他们不能卖这座房是吧？如果1-2年过程结束了，买家手里有钱付差价了，是不是房产就自动解锁了？

无色咖啡

desperado1012 发表于 2023-3-1 11:00
1-2年这么长
把买家的房产土地上锁后，只是限制他们不能卖这座房是吧？如果1-2年过程结束了，买家手里有 ...

对，原买家现在不能买卖名下房产。然后，你就可以按法律程序走了，重新卖房子，找原买家补差价，补完你就可以解锁了。不一定非要上庭，双方律师交流就可以了。就算比较繁琐和麻烦，而且律师费也是一大笔。
你可以申请对方做律师费用补偿。

红叶疯了

上锁或补差价

rzrljb

desperado1012 发表于 2023-3-1 10:50
我们查到买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？

赶紧锁，不然他分分钟把房产换到别人名下，自己毫无资产你就麻烦了

zhong5487

desperado1012 发表于 2023-3-1 10:49
确实会费时费心，但是查了一下，买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？ ...

他只需要办个信托可能就可以逃避了，我不确定啊，可以问问大神们

evolution2night

desperado1012 发表于 2023-3-1 10:48
告赢了也拿不到钱是为啥？
买家名下有套房产，可以要求法庭拍卖他的房产吗？ ...

既然要逃肯定会转移资产。。。

大不了破产。。。

反正光脚不怕穿鞋的。。。

当然你耗费的时间和精力。。。包括金钱。。。10%等cover住么？

evolution2night

你这肯定也是市场不好了。。。估计再也不好卖了。。。所以才纠结。。。哈哈哈。。。快说说期房在哪里。。。

261874939

找律师告ta拿回差价咯。。。

来房版只能看看砖家预测，什么具体法律事务还是别来这问了。找律师才是最正确的。

aragornknt

说上锁的就是扯淡，稍微聪明点的律师都不会去上锁，被买家反手打官司律师自己都要赔好几万

stnz

You can put the buyer in the black listing at baycorp after you win the case. then the buyer will not get any loan from the bank later.
This is a serious way to let the buyer scare.

lm135

期房，也就是没有真正意义上的买卖，还惦记人家名下房产，那你怎么不查查人家有没有老婆孩子，用不用也帮你锁起来，等到时候一起卖了给你钱lol,如果买家能拿出确实没法旅行合同的理由，估计打到法院10%都拿不全，还惦记人家名下房产，想多了吧

cirecho

侓师说不定都不想帮你搞这案子

sdchristina

请问怎么查到别人名下有房产啊？

cirecho

evolution2night 发表于 2023-03-01 12:02
你这肯定也是市场不好了。。。估计再也不好卖了。。。所以才纠结。。。哈哈哈。。。快说说期房在哪里。。。

我也想知道！

smokingguy

这下好了 律师又能 你来我往的 大赚特赚。赢家最后都是律师楼。买家做足了准备 摆烂 沒錢就是沒錢 你真一点办法都没有。

smokingguy

zhong5487 发表于 2023-3-1 11:57
他只需要办个信托可能就可以逃避了，我不确定啊，可以问问大神们

这敏感点搞信托没用的 法律有追诉权….

joeistheman

lm135 发表于 2023-3-1 14:36
期房，也就是没有真正意义上的买卖，还惦记人家名下房产，那你怎么不查查人家有没有老婆孩子，用不用也帮你 ...

楼主典型穷凶极恶  ，，，太吓人了，，，，

smokingguy

evolution2night 发表于 2023-3-1 12:01
既然要逃肯定会转移资产。。。

大不了破产。。。

资产转移没这么容易的。除非没贷款了。如果还有贷款 先得过银行这关 在审核转移的人是否有能力接手。。贷款没付清钱 房子是属于银行的