买房出conditional offer，怎么加？

Jason zg

各位大佬，看了几个房子，想出offer，请教下：

一般是加finance的，查过以前帖子，就是现在要出证据了，不能很随便当借口
还有加屋检的，是怎么操作的? 怎么算通过和没通过？
如果有些minor defects，比如说天花板接缝处裂了，屋主可以找人修补下，这是怎么处理的呢？

还有期限一般是多久，如果太久了，就没法找下一个了

DaMaFan

屋检条款其实挺硬的，看你满不满意现在的屋况，一般情况下是你屋检出了问题，屋检师出报告，报告中小问题你可以提出屋主维修，且具体怎么维修以及维修标准都是屋检报告中写明的，屋主不维修或无法按照你提出的标准维修你可以扣一些钱，或者直接不要了。


补充内容 (2023-2-12 23:25):
期限建议至少7个工作日，屋检师挺忙的他们出报告也得个把个工作日，且你还得约时间，反正别太少了

Jason zg

DaMaFan 发表于 2023-2-12 23:24
屋检条款其实挺硬的，看你满不满意现在的屋况，一般情况下是你屋检出了问题，屋检师出报告，报告中小问题你 ...

这个是谈下来价格才做检查吧
现在是我需要他尽快确认价格或者继续谈价格，不然他拖着我不给答复，我没法去找下一个

szqfifty

Jason zg 发表于 2023-2-12 23:54
这个是谈下来价格才做检查吧
现在是我需要他尽快确认价格或者继续谈价格，不然他拖着我不给答复，我没法 ...

你也可以选择先屋检，提前做好贷款。觉得满意的话，出无条件offer。
当然，风险就是可能损失几百块屋检费，收益就是可能凭借无条件offer省下不少买房钱。

rzrljb

屋检就是你不满意就不要

sdchristina

我觉得靠谱的中介一般都会告诉你

再不然律师也会告诉你

先跟中介联系看看房子是不是已经有人出offer 了

Jason zg

sdchristina 发表于 2023-2-13 13:20
我觉得靠谱的中介一般都会告诉你

再不然律师也会告诉你

目前还没人出offer，因为其他的房子也想试试，如果这个价格谈不拢，就没必要继续了，找机会试试下一个
一般要求屋主多久之内回应？

masschill2019

Jason zg 发表于 2023-2-13 13:58
目前还没人出offer，因为其他的房子也想试试，如果这个价格谈不拢，就没必要继续了，找机会试试下一个
一 ...

你想屋主多久之内回你，就直接让中介转告屋主就行了，就说还有很多房要看，没时间等。现在变天了，买方市场我希望你拽一点

吃草的狮子

贷款很早前就要出证据，就是找银行开个信，说贷款被拒。

DaMaFan

Jason zg 发表于 2023-2-12 23:54
这个是谈下来价格才做检查吧
现在是我需要他尽快确认价格或者继续谈价格，不然他拖着我不给答复，我没法 ...

这个需要你跟中介沟通，一般挺快的啊，2-3天不给回话就撤回offer就完了，你是买家你是爷

Jason zg

DaMaFan 发表于 2023-2-14 00:08
这个需要你跟中介沟通，一般挺快的啊，2-3天不给回话就撤回offer就完了，你是买家你是爷 ...

嗯，我也是想的给3天时间让屋主考虑

硕果蕾蕾

像您的问题和顾虑，在当时签署合同中是可以很好的解决和规避掉的！比如加入due diligence，这个条款加入之后假如买家想取消合同是不需要任何原因的！当然屋主是不喜欢这样的条款，这就看房产中介，还有这套房子受欢迎的程度了！至于屋检，查出来问题，买家可以以这个问题而不继续这个合同，也可以和屋主协商去维修，或者更加直接的就是从当时谈好的价格里面减去那部分维修的费用！

硕果蕾蕾

Jason zg 发表于 2023-2-13 13:58
目前还没人出offer，因为其他的房子也想试试，如果这个价格谈不拢，就没必要继续了，找机会试试下一个
一 ...

可以在合同中加入多长时间屋主需要回复！也可以和你的中介特别说明！

Jason zg

硕果蕾蕾 发表于 2023-2-14 16:10
像您的问题和顾虑，在当时签署合同中是可以很好的解决和规避掉的！比如加入due diligence，这个条款加入之 ...

谢谢，出于诚意考虑，DD是不会加的了

Domani

硕果蕾蕾 发表于 2023-2-14 16:10
像您的问题和顾虑，在当时签署合同中是可以很好的解决和规避掉的！比如加入due diligence，这个条款加入之 ...

对的，现在这个市场，就给due diligence，爱卖不卖。别太在乎买不买得到，总有着急卖的。