8 Emlyn Pl，plaster房后续（无cavity）

吟风听雨

感谢昨天大佬的讨论，今天确认了一下这个房屋的地基，红色部分是垫高的木制框架，外墙是93年plaster没有cavity。

以下照片是地基部分木制框架的结构和用料，从观感上来看，包围在墙内的木材看起来品质和状态都不错。但是外部deck的木材有开裂和霉斑的情况。有经验的大佬能不能看出来这个木材有没有经过treat呢？

Kuo

买到就是撞到

Jason zg

昨天看那个帖子里说了半天，以为这下面还有房间呢，原来是timber framed subfloor

这木料没treatment，房子早塌了，joist 和barrier要H3.2，支撑的pile要H5
图片也没看出什么问题，绿的那是青苔，没看到有开裂的

比起这个，没有cavity才是你要慎重考虑的事情吧

看你很多不懂，实在想买找屋检现场查比这里问靠谱多了

subrina02

这都敢买，佩服佩服

吟风听雨

Jason zg 发表于 2023-2-8 15:48
昨天看那个帖子里说了半天，以为这下面还有房间呢，原来是timber framed subfloor

这木料没treatment，房 ...

房东提供了一个去年12月做的屋检报告，里面各方面都是ok的，包括湿度测试。有专门对plaster和无cavity这种情况单独做检测的吗？

剑客浪心

- 那个FLOOR JOIST 油漆都不刷一下盖一下。。。。。。

- JOIST HANGER貌似SCREW都不够。。。。

- 保温棉也不拿个防水的东西遮一下。。。。。

- 你看下那个地形，一楼空调处有无积水现象，那是个死坡啊，有无DRAINAGE？

你花个钱做个INSPECTION REPORT吧，别老来这里白嫖，太多东西了。

吟风听雨

剑客浪心 发表于 2023-2-8 16:05
- 那个FLOOR JOIST 油漆都不刷一下盖一下。。。。。。

- JOIST HANGER貌似SCREW都不够。。。。

感谢大佬回复。其实不是为了白嫖，因为上周末刚刚看上这个房子，贷款预批还在做，不知道能否赶上明天拍卖，现在只能等拍卖结果，流拍了才有充分时间做屋检什么的了。

xuloli

吟风听雨 发表于 2023-2-8 16:16
感谢大佬回复。其实不是为了白嫖，因为上周末刚刚看上这个房子，贷款预批还在做，不知道能否赶上明天拍卖 ...

放弃吧，没有cavity的plaster不是你能碰的

网事随风

看个人喜好了，五六年前我家旁边的一个plaster卖了，周围均价90w左右的小区，那房子plaster有小地方漏水 卖了72万，面积250平米左右 800平平地 有游泳池 内部也挺豪 你这房子看看比市价便宜个二三十万也可以拿下 反正做好心理准备，房子肯定塌不了，以后再卖如果不达标要修，你是否能再拿出二三十万换墙

Jason zg

剑客浪心 发表于 2023-2-8 16:05
- 那个FLOOR JOIST 油漆都不刷一下盖一下。。。。。。

- JOIST HANGER貌似SCREW都不够。。。。

哈哈，还真是，有个hanger的一个flange就打了一个钉子，真会偷懒。

这种老房子不要要求那么高了，上面结构的东西都偷工。。。
我钻过大概10多个这种timber subfloor，就一户下面用DPM包住了，但其实没啥用，水工，电工还有装卫星电视的，装监控的，一来了就给你揪开了，妨碍他们走线走管

剑客浪心

Jason zg 发表于 2023-2-8 16:37
哈哈，还真是，有个hanger的一个flange就打了一个钉子，真会偷懒。

这种老房子不要要求那么高了，上面结 ...

如果LZ买下，我希望他把结构上的东西补一下，一个小时就能弄完。。。。。木头上点油吧，比油漆快。

evolution2night

吟风听雨 发表于 2023-2-8 16:16
感谢大佬回复。其实不是为了白嫖，因为上周末刚刚看上这个房子，贷款预批还在做，不知道能否赶上明天拍卖 ...

赶不上不一定是坏事....

Jason zg

吟风听雨 发表于 2023-2-8 16:02
房东提供了一个去年12月做的屋检报告，里面各方面都是ok的，包括湿度测试。有专门对plaster和无cavity这 ...

首先是这是房东提供的，怎么着也要你自己找个人检查吧，人家是对你负责

其次漏不漏，木头烂不烂，这些只有拆开现场看了才知道，现在说的都是一个风险问题
我是反对无脑黑plaster的，要具体看case，实际调研了才能得出一些结论，很多plaster其实并没有显著的漏水问题，非plaster也不是一定没有漏水问题

但从理论上讲，不做cavity，direct-fix到framing上是有风险的。就是现行building code下，有些low risk的房屋设计，可以做direct-fix，也会做cavity，何况是那个年代的。搜下cavity，花点时间研究下，就知道这个怎么回事了

szqfifty

不要信房东出具的任何报告。
保温棉做法貌似不是很专业，下面防潮布似乎没有。
供水管查仔细点，这种黑色管子，出问题爆水的例子不少。
没有cavit的plaster，不建议入手。

kikilulu

其他的关于plaster的不懂，但是关于屋检报告，楼主有兴趣可以读读这篇新闻

https://www.stuff.co.nz/business ... bill-for-a-new-roof

Kuo

Jason zg 发表于 2023-2-8 15:48
昨天看那个帖子里说了半天，以为这下面还有房间呢，原来是timber framed subfloor

这木料没treatment，房 ...

我在之前那个帖子里就说下面那层是老房子的地基，还一群人在讨论房间半埋在地下

混乱中...

垃圾中的拖拉机

mss

kikilulu 发表于 2023-02-08 17:17
其他的关于plaster的不懂，但是关于屋检报告，楼主有兴趣可以读读这篇新闻

我也是刚想说，屋主提供的屋检报告可以免责不能追究责任

悦享奇城

楼主要是喜欢就先上车，过个十几年再卖，无所谓的。到时候开发商买来推到重盖unit

吟风听雨

悦享奇城 发表于 2023-2-8 20:48
楼主要是喜欢就先上车，过个十几年再卖，无所谓的。到时候开发商买来推到重盖unit ...

这地不让分割。。很尬尴。。

剑客浪心

吟风听雨 发表于 2023-2-8 21:55
这地不让分割。。很尬尴。。

让你割，你也不敢啊，车道这样陡，直接冲下山

azul1987

xuloli 发表于 2023-2-8 16:19
放弃吧，没有cavity的plaster不是你能碰的

所以有cavity的plaster就可以碰吗？

xuloli

azul1987 发表于 2023-2-8 22:55
所以有cavity的plaster就可以碰吗？

我觉得是看情况，一看房子的情况，漏不漏水维护的怎么样，二看你的情况，有没有资本以后漏了也能修或者直接扒了重新盖，三看价格，够不够便宜能不能cover维修的成本，都能满足就上。

比如我之前看的pinehill无尾静街700地plaster没有cavity，350室内的房子才160万，一个房间小漏，这种绝对可以上。

variable

就算是没有漏水，除非你以非常便宜的价格买入，否则不建议你买，否则你卖得时候，不一定有同样的买家。你买入的价格，应该考虑到你将来便宜卖出的价格。

挡风玻璃维修

旁边貌似还有个公共楼梯走道 这种plaster + 滚下破 + 公共走道  免费给我还要考虑下维修成本

songinator

azul1987 发表于 2023-2-8 22:55
所以有cavity的plaster就可以碰吗？

对没错 不刷漆都行。。。。。。。。。。。。。  我以前一个斐济老头邻居  到现在18年没刷油漆了  一点事没有

07510919731

吟风听雨 发表于 2023-2-8 16:02
房东提供了一个去年12月做的屋检报告，里面各方面都是ok的，包括湿度测试。有专门对plaster和无cavity这 ...

除了新房(即便新房有时候都要做屋检买个安心)，二手房无论拍卖还是议价，但凡是决定想买的，一定要找人做屋检，我买的就是13年的plaster，1楼转，2楼plaster，前后找过2个屋检去做，还有一次是雨后第二天去的，我的是有cavity的，监测结果很好，不存在过度潮湿或者漏水的情况，最后才安下心跟屋主谈价。

不该省的钱绝对要舍得花。口头屋检很便宜呀，400多刀吧。

永远别相信屋主或者中介拿出检测报告。不恰当的例子，太阳暴晒1个星期。泡水房去屋检都能保证所有指标正常。

房奴甲

这房子homes估价1.1个米......我觉得你要是能买到这个价钱，可以的。Plaster没cavitiy, 这个尺寸的房子，也就比正常房子便宜个20万吧。这么大的地呢。阳坡。阳面plaster阴面不是。门窗卧进去的。格局不太好，楼上的人上厕所要下楼。客厅也没卫生间。

75647385

房奴甲 发表于 2023-2-10 10:57
这房子homes估价1.1个米......我觉得你要是能买到这个价钱，可以的。Plaster没cavitiy, 这个尺寸的房子，也 ...

这房昨天1.24流拍，房东心理预期还要高哦。格局很有意思，说是三层，但其实是错层结构，实际高度也就是两层，所以楼上的和客厅的上厕所距离不算远。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2023-2-10 10:57
这房子homes估价1.1个米......我觉得你要是能买到这个价钱，可以的。Plaster没cavitiy, 这个尺寸的房子，也 ...

昨天有个chatswood/birkenhead的，650多比较平的地, 也就1.1出头，比这个香啊。 torbay昨天有个卖了100不到也, 还有海景，小装修下比这个也好我觉得哈哈。不过感觉楼主是对这个爱了，想要