贷款人的义务 2022.11.18

艾美斯律师所

如果您要买房，需要跟银行或私人借贷公司做贷款，你很可能需要那房产做担保才能拿到贷款。

银行和贷款人给个人或实体时，他们需要某种形式的担保，在你违反贷款协议的情况下，他们可以靠担保把钱收回去。抵押贷款是一种贷款，也是借款人和贷款人之间的一种具有法律约束力的协议，它使贷款人对某一财产拥有担保。抵押权人是贷款人，而抵押人是提供担保的人。

抵押贷款人的义务

一旦银行或贷款人同意给你贷款，你就需要同意以你的财产、涵盖该财产的保险单、财产或使用你的财产的授权或同意书、他人使用你的财产时收到的付款为担保，并授予银行或贷款人他们在法律上作为抵押权人的权利。

因此，你的义务除了向银行或贷款人偿还贷款金额和利息以及根据贷款协议可能收取的任何其他金额外，你还有以下其他义务。

为你的财产投保的责任

你必须按照银行或贷款人的要求，始终保持你的财产按其全部重置价值投保。保险必须涵盖自然灾害造成的损失和损害，如火灾、洪水、地震以及标准综合财产保险政策所涵盖的任何其他风险。如果适用的话，你可能还被要求购买其他类型的保险，例如，如果你将房产出租给他人，则应投保租金损失险。

除非得到银行或贷款人的书面批准，否则你不得取消保险，而且你必须将任何可能导致保险索赔的事件通知银行或贷款人。

维护财产的责任

此外，你有义务尽一切合理的努力使你的财产保持良好状态，并确保财产的价值不下降。这可能包括尽快修复财产的任何损失或损坏，确保任何建筑工程符合任何建筑规范，除非银行或贷款人书面同意，否则不得在财产上增加或拆除任何结构。

违反贷款协议

如果你违反了贷款义务，银行或贷款人可以出售、管理或租赁你的财产，改变任何租赁条款或取消你现有的任何租赁，做出任何他们认为有助于他们收回欠款的安排，或在法律上可以采取的任何其他行动。

如果你很难履行你的付款和你的抵押贷款下的其他义务，考虑与你的银行或贷款人核实，或从你信任的律师那里寻求适当的法律意见和指导，来指导你后续的还款计划。如果你是第一次买房，在签署文件之前向你的律师核实，并确保你已经理解了抵押贷款的所有条款和条件，包括你的义务。

最近的一篇新闻文章（https://www.rnz.co.nz/programmes ... -rate-rollercoaster）讨论了围绕利率上升的问题。

"储备银行最近的金融稳定报告为首次购房者描绘了一幅暗淡的画面：在大流行期间购买并选择固定期限抵押贷款利率的人，在续约时将会被粗暴地唤醒。由于相关原因，房价也在下跌，一些房主可能会发现自己处于一个令人羡慕的境地：欠下的钱超过了他们的房子的价值，但却难以维持他们的付款。"

如果你想就你的财产问题寻求法律建议，请随时通过info@adventark.co.nz 或09 969 1493与我们的财产律师和专家交谈。