[谈房] 买了一个投资房利率这么高每周都是负现金流怎么办啊？？？ [复制链接]

Rank: 14

升级 54.2%

UID: 10006772
热情: 11960
人气: 12063
主题: 106
帖子: 1271
精华: 0
积分: 12710
阅读权限: 30
注册时间: 2015-9-28

电梯直达

楼主

发表于 2022-10-30 17:36:39 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

顶不住了

除了卖房子谁有好办法吗

分享0 收藏4

a366232446

Rank: 17

升级 0.62%

UID: 359065
热情: 17921
人气: 19862
主题: 65
帖子: 2222
精华: 0
积分: 20124
阅读权限: 30
注册时间: 2013-4-11

沙发

发表于 2022-10-30 18:08:30 |只看该作者 微信分享

要不然想办法提高租金，要不然卖掉咯。提高租金如果院子有空间，试试搞个移动房。

rzrljb

Rank: 18

升级 29.71%

UID: 10029480
热情: 36798
人气: 39537
主题: 91
帖子: 15216
精华: 0
积分: 45941
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

板凳

发表于 2022-10-30 18:24:41 |只看该作者 微信分享

卖房子吧，租金还得交税呢

salesonline

Rank: 18

升级 75.77%

UID: 10019953
热情: 37876
人气: 54435
主题: 102
帖子: 17735
精华: 0
积分: 55154
阅读权限: 30
注册时间: 2016-3-6

地板

发表于 2022-10-30 18:29:35 |只看该作者 微信分享

挂trademe一刀起拍，现在说不定还能赚个饭钱

英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

鯇魚

Rank: 17

升级 21.58%

UID: 345370
热情: 22070
人气: 22539
主题: 32
帖子: 3912
精华: 0
积分: 24315
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-6

5#分享本帖地址

发表于 2022-10-30 18:37:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

投资房是生意，生意就是有赚有亏，没办法

evolution2night

Rank: 16

升级 65.34%

UID: 163901
热情: 17561
人气: 17569
主题: 63
帖子: 1304
精华: 0
积分: 18267
阅读权限: 30
注册时间: 2008-12-5

6#分享本帖地址

发表于 2022-10-30 18:43:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

这么高的利率卖投资房是不是傻？？？？

subrina02

Rank: 13

升级 41.58%

UID: 217640
热情: 5565
人气: 7405
主题: 24
帖子: 1142
精华: 0
积分: 7079
阅读权限: 30
注册时间: 2010-2-15

7#分享本帖地址

发表于 2022-10-30 18:46:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

成立个房东党，组织一帮人时不时的去总理选区办公室抗仪下

我就是我，不一样的烟火!
是@mutoujie的忠实粉丝

红包

Rank: 14

升级 54.2%

UID: 10006772
热情: 11960
人气: 12063
主题: 106
帖子: 1271
精华: 0
积分: 12710
阅读权限: 30
注册时间: 2015-9-28

8#分享本帖地址

发表于 2022-10-30 18:53:27 |只看该作者 微信分享

evolution2night 发表于 2022-10-30 18:43
这么高的利率卖投资房是不是傻？？？？

早就买了

最近利率上涨

你问这个问题是不是傻

我要买车

Rank: 17

升级 61.4%

UID: 30482
热情: 27815
人气: 30724
主题: 176
帖子: 5651
精华: 0
积分: 32279
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-16

9#分享本帖地址

发表于 2022-10-30 18:57:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

最近没人提涨房租这种方法吗？

我真不是孙红雷

Rank: 18

升级 24.22%

UID: 298954
热情: 34663
人气: 42645
主题: 131
帖子: 11948
精华: 5
积分: 44844
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-13

10#分享本帖地址

发表于 2022-10-30 19:11:15 |只看该作者 微信分享

原则上是把capital gain最好的卖掉，因为房租赶不上capital gain，导致你的rent to market value很低。。。然后等房市夸了的时候再投资进去。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

红包

Rank: 14

升级 54.2%

UID: 10006772
热情: 11960
人气: 12063
主题: 106
帖子: 1271
精华: 0
积分: 12710
阅读权限: 30
注册时间: 2015-9-28

11#分享本帖地址

发表于 2022-10-30 20:04:49 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2022-10-30 19:11
原则上是把capital gain最好的卖掉，因为房租赶不上capital gain，导致你的rent to market value很低。。。 ...

原则上是把capital gain最好的卖掉

只有一栋房子

怎么把capital gain 卖掉啊

tv1

Rank: 13

升级 78.94%

UID: 67525
热情: 6979
人气: 7880
主题: 52
帖子: 2955
精华: 0
积分: 8947
阅读权限: 30
注册时间: 2006-3-22

12#分享本帖地址

发表于 2022-10-30 20:12:54 |只看该作者 微信分享

买房是生意，肯定要搭钱进去，不可能打平，如果打平，很多人会拼命买。
你现在赔钱进去，十年后房价起飞，你的损失就补回来了。
如果你现在负担不起，明后交50% ，后年100% 开始上税，你怕更还不上

悦享奇城

Rank: 16

升级 74.26%

UID: 14012129
热情: 16753
人气: 17320
主题: 202
帖子: 3105
精华: 1
积分: 18713
阅读权限: 30
注册时间: 2018-6-25

13#分享本帖地址

发表于 2022-10-30 20:23:04 |只看该作者 微信分享

卖吧，反正就是赚多赚少的问题，反正楼主应该还是赚的。。。

variable

Rank: 16

升级 61.56%

UID: 109645
热情: 15337
人气: 16514
主题: 132
帖子: 4084
精华: 0
积分: 18078
阅读权限: 30
注册时间: 2007-3-2

14#分享本帖地址

发表于 2022-10-30 22:48:32 |只看该作者 微信分享

方法就是把工党干掉

长老级

Rank: 17

升级 3.92%

UID: 344241
热情: 18846
人气: 20826
主题: 82
帖子: 1701
精华: 0
积分: 20784
阅读权限: 30
注册时间: 2012-9-27

15#分享本帖地址

发表于 2022-10-30 23:57:50 |只看该作者 微信分享

subrina02 发表于 2022-10-30 18:46
成立个房东党，组织一帮人时不时的去总理选区办公室抗仪下

早就有了，国家党的小名不就是房东党吗

martinhyy

Rank: 14

升级 3.2%

UID: 357025
热情: 8904
人气: 10972
主题: 60
帖子: 307
精华: 0
积分: 10160
阅读权限: 30
注册时间: 2013-1-22

16#分享本帖地址

发表于 2022-10-31 01:22:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2022-10-30 18:24
卖房子吧，租金还得交税呢

如果自己还要往里倒贴钱的话还要交税吗？

tv1

Rank: 13

升级 78.94%

UID: 67525
热情: 6979
人气: 7880
主题: 52
帖子: 2955
精华: 0
积分: 8947
阅读权限: 30
注册时间: 2006-3-22

17#分享本帖地址

发表于 2022-10-31 08:38:55 |只看该作者 微信分享

当然要交税，不管你赔钱赚钱。你房租收入部分明年交50% ，后年100% ，如果最近新买入的出租房，立马开始100% 交税。就是说如果房租一周600 。一年三万收入，刨掉。维修费用。地税。你需要按照2万的33% 交税。贷款利息抵不了税。这样。一年交 6000 税。明年交3000 。后年开始每年6000 。你这么算。就明白了。
至于说国家党上台，最多打个折，不会去除，因为这个每年几个亿的收入。不可能丢掉

tv1

Rank: 13

升级 78.94%

UID: 67525
热情: 6979
人气: 7880
主题: 52
帖子: 2955
精华: 0
积分: 8947
阅读权限: 30
注册时间: 2006-3-22

18#分享本帖地址

发表于 2022-10-31 08:41:05 |只看该作者 微信分享

到时候大家都会习惯，以前很多政策出来时候，很多人抱怨，后来都接受了。

Regards

Rank: 14

升级 59.2%

UID: 14089159
热情: 12545
人气: 12600
主题: 6
帖子: 745
精华: 0
积分: 12960
阅读权限: 30
注册时间: 2021-5-17

19#分享本帖地址

发表于 2022-10-31 09:45:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

要么硬扛，要么卖掉，要么租给HNZ，利息就可以抵税了，不一定正现金流，但是少赔一点。被邻居骂死，不过也顾不得那么多了。

asusual

Rank: 16

升级 85.58%

UID: 198825
热情: 18740
人气: 18851
主题: 22
帖子: 909
精华: 0
积分: 19279
阅读权限: 30
注册时间: 2009-9-8

20#分享本帖地址

发表于 2022-10-31 12:02:18 |只看该作者 微信分享

如果不是去年前年买的话，应该房价没有太高还好。顶一段时间，租金上来后就会改善现金流。我以前的出租房刚开始的时候，都有一段时间的贴钱的。但欠款会减少，租金会上涨，现金流改善很快的。

rzrljb

Rank: 18

升级 29.71%

UID: 10029480
热情: 36798
人气: 39537
主题: 91
帖子: 15216
精华: 0
积分: 45941
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

21#分享本帖地址

发表于 2022-10-31 12:18:20 |只看该作者 微信分享

martinhyy 发表于 2022-10-31 01:22
如果自己还要往里倒贴钱的话还要交税吗？

租金先交税，例如你租金赚了3w，利息要花4w，租金先交1w的税，然后你亏2w

smokingguy

Rank: 13

升级 49.76%

UID: 383633
热情: 7229
人气: 7281
主题: 42
帖子: 413
精华: 0
积分: 7488
阅读权限: 30
注册时间: 2014-7-4

22#分享本帖地址

发表于 2022-10-31 12:28:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

提高收入去补.. 多兼几份工把一天24小时用到极致

comsuntech

开国大老

Rank: 10

升级 31.13%

UID: 265927
热情: 1990
人气: 2422
主题: 23
帖子: 478
精华: 0
积分: 2467
阅读权限: 30
注册时间: 2010-11-23

23#分享本帖地址

发表于 2022-10-31 12:40:53 |只看该作者 微信分享

利息不能抵扣是个大杀器

无色咖啡

Rank: 17

升级 52.84%

UID: 197539
热情: 25196
人气: 28455
主题: 67
帖子: 6882
精华: 1
积分: 30567
阅读权限: 30
注册时间: 2009-8-29

24#分享本帖地址

发表于 2022-10-31 13:01:51 |只看该作者 微信分享

如果你是2020年底到2021年底买的投资房，那的确是买在了这个周期的高点。也没有什么办法，要Hold住的话，只能开源节流。如果父母家庭条件可以的话，可以向他们求助。现在利息还是最高点，估计ocr会涨的明年年中。顶过这几年，2025年后应该会好了。

四文鱼哥

Rank: 16

升级 29.18%

UID: 14091015
热情: 15352
人气: 15056
主题: 12
帖子: 2442
精华: 0
积分: 16459
阅读权限: 30
注册时间: 2021-7-1

25#分享本帖地址

发表于 2022-10-31 13:22:04 |只看该作者 微信分享

没事儿忍一忍，20年之后还会涨的，就算20年之后不涨 50年之后也是涨的。长线看是赚的

variable

Rank: 16

升级 61.56%

UID: 109645
热情: 15337
人气: 16514
主题: 132
帖子: 4084
精华: 0
积分: 18078
阅读权限: 30
注册时间: 2007-3-2

26#分享本帖地址

发表于 2022-10-31 13:27:28 |只看该作者 微信分享

以我估计，国家党上台后会撤掉这个利息不可抵税的政策，但是基于工党用"loophole"来为这个政策正名的理由，国家党应该会出台相关的条例来提防房东连自住房贷款的利息也拿来抵消，这样就可以兑现大选的承诺并且让工党的人无话可说。

Lease

Rank: 17

升级 73.57%

UID: 72798
热情: 27368
人气: 32543
主题: 280
帖子: 8572
精华: 16
积分: 34713
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

27#分享本帖地址

发表于 2022-10-31 14:10:12 |只看该作者 微信分享

variable 发表于 2022-10-31 13:27
以我估计，国家党上台后会撤掉这个利息不可抵税的政策，但是基于工党用"loophole"来为这个政策正名的理由， ...

不理解工党的这个“loophole"的理由，全世界大部分发达国家出租房的利息都可以抵扣，这怎么会是“loophole"？

自住房的贷款利息从来就是不能抵扣的.

阿道夫

Rank: 17

升级 11.75%

UID: 360701
热情: 19973
人气: 22727
主题: 158
帖子: 1589
精华: 1
积分: 22350
阅读权限: 30
注册时间: 2013-5-28

28#分享本帖地址

发表于 2022-10-31 14:14:17 |只看该作者 微信分享

鯇魚发表于 2022-10-30 18:37
投资房是生意，生意就是有赚有亏，没办法

你的这个回复，是教科书级别的

梦醉仙楼

Rank: 16

升级 56.9%

UID: 296451
热情: 11195
人气: 22148
主题: 27
帖子: 2249
精华: 0
积分: 17845
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-19

29#分享本帖地址

发表于 2022-10-31 14:19:46 |只看该作者 微信分享

四文鱼哥发表于 2022-10-31 13:22
没事儿忍一忍，20年之后还会涨的，就算20年之后不涨 50年之后也是涨的。长线看是赚的 ...

觉得你的这句话是抄我的

kikilulu

Rank: 18

升级 89.38%

UID: 92605
热情: 42505
人气: 53014
主题: 22
帖子: 19803
精华: 0
积分: 57875
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

30#分享本帖地址

发表于 2022-10-31 14:28:03 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2022-10-31 14:10
不理解工党的这个“loophole"的理由，全世界大部分发达国家出租房的利息都可以抵扣，这怎么会是“loopho ...

按照5楼的说法，既然投资房是一门生意，那么生意贷款的利息应该可以作为cost抵扣的，挺符合逻辑的。自住房从来没听说过可以抵扣的，自住房的贷款利息就跟房租一样是算一种消费吧，银行就算是虚拟房东，每次还利息就是给银行交房租了，什么时候贷款全交完了就归自己了。自住房本金就算一种定期的储蓄，有点像定投，等卖了房子，能拿出来。更谈不上和 cost 或者是税收有关系了。

补充内容 (2022-10-31 14:47):
我同意你的看法，投资房利息抵税本身就是符合经济规律的，而且大多数发达国家也是这样做的。