想问下大家说的高杠杆

英雄爱江山

想问下大家说的市场下行的情况下别做高杠杆，请问下具体多少才算高呢？
比方说我年收入10w,背了100w贷款，这算高还是低啊？
有没有什么具体的标准吗？

angelee123

嗯

说简单一点

看你还款能力吧

你要是年薪10w，但还有其他收入，这个就不好说了

补充内容 (2022-7-19 10:37):
你要是住着800w的房子，刚刚丢了工作，没有现金，无论你是贷了100w还是10w都没差，因为你还不了银行的钱

补充内容 (2022-7-19 10:38):
但你要是800w5套房，哪怕欠100w，无业也没事，只要租出去就能cover，再加上工资，可以原地起飞了

英雄爱江山

angelee123 发表于 2022-7-19 10:35
嗯

说简单一点

谢谢回复。
那就更严谨点，年总收入（包括额外收入，股票房租啥的）10w，然后背了100w贷款，这算高杠杆吗？

鯇魚

英雄爱江山 发表于 2022-7-19 10:37
谢谢回复。
那就更严谨点，年总收入（包括额外收入，股票房租啥的）10w，然后背了100w贷款，这算高杠杆吗 ...

只要还得起就不高。

angelee123

英雄爱江山 发表于 2022-7-19 10:37
谢谢回复。
那就更严谨点，年总收入（包括额外收入，股票房租啥的）10w，然后背了100w贷款，这算高杠杆吗 ...

说实话，不低了，如果贷款30年 利息涨到7% 每周要付1500+

你的可支配收入只剩下400刀，还得包括维护，水电，地税，保险等等，就这还没考虑到风险，比如股票不分红了，工作丢了，房租断了，房子出了问题需要大维修

pchen

問銀行吧！这年頭銀行比樓主更僅慎！

gawen1972@gmail.com

银行还给1：10贷款吗？现在到顶就1：7吧？一般1：6。

Jared Yang

现在的利息来看算高了。

tv1

绝对高杠杆。 你收入十万， 到手七万五。 你一百万。 一年利息按照6% 算。 这个是中利息， 高利息能达到9% 、 你一年光还利息就要6万， 银行如果要求你还本。 就是至少还款8 万，
你已经入不敷出， 还有你的水电费， 生活开销， 保险， 地税。
你需要房客帮你还 ， 或者晚上开UBER 来补 。 或找你父母帮忙填。 这个至少要填 五六年。

下个月四大银行说加息75 点。 所以， 分分钟利息就能达到6% 。
一百万的贷款， 买的房子还不怎么样。 好房子， 大地， 没有150万， 困难。
你的收入到银行， 现在也就贷款你60万， 批不出来100 万

Pltr

不高的！放心吧，大不了以后做builder

rzrljb

杠杆主要还是算你本金和贷款的比率，你本金20w贷款100w就是5倍杠杆，如果房价上涨的时候涨10% 12w,你的本金等于涨了60%, 贷款不变。当前市场高杠杆有2个坏处，1如果下跌10%，你的本金就等于跌掉60%，只剩40%了，2 贷款利息很高，如果你还不上，房子就会被银行收走法拍。因为你也没说本金多少，所以第1点的风险不知道，10w收入贷100w风险在第2点上是很明显的，利息上涨你还不上的概率很大

kikilulu

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-7-19 10:51
银行还给1：10贷款吗？现在到顶就1：7吧？一般1：6。

对啊，楼主这种假设，DTI 等于10 了，银行不会给那么高的额度的。

angelee123

kikilulu 发表于 2022-7-19 11:04
对啊，楼主这种假设，DTI 等于10 了，银行不会给那么高的额度的。

你说有没有一种可能

楼主去年买的，当时1：10，现在压力有点大

rzrljb

kikilulu 发表于 2022-7-19 11:04
对啊，楼主这种假设，DTI 等于10 了，银行不会给那么高的额度的。

去年的话1：10到现在压力就大了

vantasy0916

年薪十万如果交KS的话到手7W1，100w本息同还得话工资全部搭进去都不够

别说高利息了，一般年份得4-5得利息都扛不住，如果有孩子或者伴侣工作不工作或者丢了工作得话直接GG。

现在这个物价，有家有口的年薪10w贷款50w都太多了，

红叶疯了

我覺得不少。。。。。。

vitaminb12

相当高。年收入10W，超过40W就有风险。超过50W就是中度风险，节衣缩食可以应付。超过60W就属于高风险了。利率和物价上涨一定是同时的，税费水电以及维护费用等上涨也肯定是必然的。房租下降可能也是极高，可以说是必然的。原因是，二十多年的房地产狂欢，结束了。没有了增值预期，房子就是定时炸弹。不是炸不炸问题，是什么时候炸的问题。仅仅计算收入和还贷，无法反映现实状况。一切前提是，现金流不能中断。

补充内容 (2022-7-19 11:09):
除非华尔街还不想彻底收官

kikilulu

angelee123 发表于 2022-7-19 11:05
你说有没有一种可能

楼主去年买的，当时1：10，现在压力有点大

去年已经不可能1：10了吧？或者某个时间点可以，比如2020年某个月？因为即使没引进dti的时候，银行自己有风控隐形dti，1：10都不是一个可以持续的比例。因为太夸张。

angelee123

kikilulu 发表于 2022-7-19 11:07
去年已经不可能1：10了吧？或者某个时间点可以，比如2020年某个月？因为即使没引进dti的时候，银行自己有 ...

去年年初的话，基本都能给到9-10

补充内容 (2022-7-19 11:12):
而且他是税后10w睡前估计13-14w，应该没问题

巴依老爷

能还的起贷款再高的杠杆都不算高
还不起贷款的借1万也算高

这一波政府是铁定心思赶走短期投机的，但是政府是不敢真正打压房价的，现在撑不住的赶出房地产投机市场之后，政府依然会玩命拉高房价推动经济
放心，这个高利率不会持续多久的
杀敌1000，自损800，政府不傻，只不过吓唬那些没胆量继续跟进的

Pltr

红叶疯了 发表于 2022-7-19 11:07
我覺得不少。。。。。。

楼主 首付800万 贷款100万 其实楼主把100万留现金准备抄底股票 银行怕啥

angelee123

Pltr 发表于 2022-7-19 11:13
楼主 首付800万 贷款100万 其实楼主把100万留现金准备抄底股票 银行怕啥

传说中的年收入10w，股票5年增值400w

vitaminb12

巴依老爷 发表于 2022-7-19 11:12
能还的起贷款再高的杠杆都不算高
还不起贷款的借1万也算高

你觉得这是新西兰政府的事吗？欧盟也只是具有参与权，没有决定权。

angelee123

vitaminb12 发表于 2022-7-19 11:15
你觉得这是新西兰政府的事吗？欧盟也只是具有参与权，没有决定权。

扒衣就是这样

唯恐天下不乱

不过我喜欢

kikilulu

angelee123 发表于 2022-7-19 11:15
传说中的年收入10w，股票5年增值400w

你这个和那个段子一样”自己省吃俭用存了5万，家里给了495万，最后买了个500万房子“

英雄爱江山

kikilulu 发表于 2022-7-19 11:07
去年已经不可能1：10了吧？或者某个时间点可以，比如2020年某个月？因为即使没引进dti的时候，银行自己有 ...

哦哦哦我就只是打个比方凑个整没想那么多

rzrljb

巴依老爷 发表于 2022-7-19 11:12
能还的起贷款再高的杠杆都不算高
还不起贷款的借1万也算高

新西兰政府怎么想不重要，还是看美国的

rzrljb

kikilulu 发表于 2022-7-19 11:07
去年已经不可能1：10了吧？或者某个时间点可以，比如2020年某个月？因为即使没引进dti的时候，银行自己有 ...

去年直到cccfa施行前都可以1：10的，而且还可以低首付买自住房，我认识2个，一个我老婆同事，10w首付贷100w买了flatbush 110w新房，一个我弟朋友，20w首付贷140w买了中区160w的房子

V7

100万怕啥啊，现在还有谁身上没背100万吗？

四文鱼哥

又一个上天台的啊哈，我记得去年LZ在我帖子里蹦跶的老欢乐了，怎么，扛不住了？