明年年中的利率预测

Snowbao

高点时刚需换了自住房，先买后旧房没卖掉，所以可想而知现在是身背巨额贷款， 终日郁郁寡欢，寝食难安。

当时接近4%定的1年，现在每天看到各种负面新闻，心里慌，想break了改成现在说5.45%两年，拿不定主意，但又必须快决定

你们觉得明年中汇率多少？
这个年代汇率最高又能涨到多少？
求赐教

ASB

7% 是有可能的

nzrover

你贷款的时候银行应该给你做压力测试了。如果你提供的材料没问题坚持两年肯定没问题。 至少6%你的现金流应该可以扛得住

pategao

个人感觉就订一年就好啦，明年的现在也就是一年定期6％左右，楼下别批判我哦

zhong5487

pategao 发表于 2022-7-16 07:06
个人感觉就订一年就好啦，明年的现在也就是一年定期6％左右，楼下别批判我哦 ...

这个真的不好说，感觉应该不止6的，下个月就要基本破六了，月底美国万一加息超过75个基点，这边立马破六，别忘了新西兰还要继续三次ocr review呢，年底的高利率应该会持续至少一年半载的

occc

你情况跟我一个同事蛮像的。他也是去年换了个自住房，原来的房子出租。现在两套房快两百万贷款。
明年什么情况谁也不知道。听预测的还不如去算命。
觉得压力大的话，有条件国内先汇个十万纽币过来吧。最近汇率跌蛮多的。

anzbank

先消费降级，然后换工资更高的工作，要么多做兼职

小手冰凉的兔子

加息不是有房贷的死得快，是企业死的更快，裁员潮还没来，recession才刚刚开始，到时候又会进入降息通道。但前提是你要能撑住这一两年，国内要是有钱汇个十几万过来顶顶。

红叶疯了

國內汇钱过来 二级信贷 低价抛售有的賺就好 都是办法

无色咖啡

7%左右，银行流氓点，接近10%也有可能. 现在卖房子不划算，想起他方法继续扛吧。

Ben87

利率还是汇率?

a366232446

哈哈，来个反直觉，明年美国开始降息。 刺激经济...我自己贷款是50%定了3年，剩下的1年1年锁

Snowbao

谢谢大家，我算过如果明年初还是7%以上的话就肯定是break了现在定划算些，我想再高一些的话我也不用活了，这一两年暂时应该还过得去，我再挺挺吧，今天中午没吃饭，晚上没吃零食，省点这小钱，也帮不上贷款，图个心里舒服点吧
现在卖房大部分不是价格低的问题，而是没人买，没人出价，空守个房子套不了现，只能眼睁睁看着他价值越来越少，这两年每年补个几万，希望一两年以后能有人痛快点买吧

红叶疯了

Snowbao 发表于 2022-7-16 20:57
谢谢大家，我算过如果明年初还是7%以上的话就肯定是break了现在定划算些，我想再高一些的话我也不用活了， ...

别那么悲观 要有信心 要看到曙光。。。都换了新房了就要放平心态 人生本来就是修行哪有一天天都顺心眼子的

鯇魚

Snowbao 发表于 2022-7-16 20:57
谢谢大家，我算过如果明年初还是7%以上的话就肯定是break了现在定划算些，我想再高一些的话我也不用活了， ...

本来不想来了，看到你的情况有点同情就说两句。

像你这样情况的人有很多。最最坏的情况是什么？就是把房子给银行而已。银行拿着房子，也卖不出去，价格为0。个人发生暂时性破产。

这种情况多了，新西兰银行就会破产或者退出这个国家。房子价值为0的话，新西兰发生政变，革命，亡国。

而你只损失了房子而已，人还在，还可以赚钱，还可以种菜。

这一切也是极端情况，但是继续加息下去比如加息加到10000%，是有理论可能的。

我认为新西兰政府不会如此愚蠢自己加息加到自杀。哪怕是2008的美国，政府也迅速给银行注资。那时候个人破产都不是个事，就是限制高消费。银行也一时半会无法执行法拍，很多人不还贷款了还住在房子里。后面就慢慢好起来了。

补充内容 (2022-7-16 23:56):
回答你利率的问题，我再说几句个人观点。

银行现在两年期已经明显比18个月低，说明中期可预见的经济学模型认为央行在两年内会重回降息周期。

补充内容 (2022-7-16 23:58):
现在加息根本不考虑供应面比较猛，硬着陆效果在今年底就会开始爆发。明年6月也就是大约十个月后的2年期降息预期会更强。

补充内容 (2022-7-16 23:59):
我猜测今年底2年期利率最多会接近或到7%，明年5月份左右重回6%或以下。

鯇魚

Snowbao 发表于 2022-7-16 20:57
谢谢大家，我算过如果明年初还是7%以上的话就肯定是break了现在定划算些，我想再高一些的话我也不用活了， ...

罪魁祸首是去年的美联储和新西兰联储。如果他们没有错误地暴力放水，哪会把房价哄抬到这个地步？很多人按部就班的过日子生孩子要换大房子都因为他们受到了巨大的影响。一帮蠢猪是要负历史的责任的。

过好每一天，多想办法开源节流。我相信总是有办法的，人的潜能都是逼出来的。

czqzju

Snowbao 发表于 2022-07-16 20:57
谢谢大家，我算过如果明年初还是7%以上的话就肯定是break了现在定划算些，我想再高一些的话我也不用

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，说明大部分房东的心里期望价格还不够低

jli044

Snowbao 发表于 2022-7-16 20:57
谢谢大家，我算过如果明年初还是7%以上的话就肯定是break了现在定划算些，我想再高一些的话我也不用活了， ...

你应该是最近几年来的，没经历过08，09年
06，07年那时房市可比去年疯狂多了，那个年代国内作假收入在这边贷款很容易。
08，09也是利息突然暴涨，也没怎么样，
淡定，你挺到明年下半年就会好了。
自住房别着急卖

Snowbao

czqzju 发表于 2022-07-17 04:04
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，说明大部分房东的心里期望价格还不够低

现在的世道，情况比较特殊，买家太少，我最近因为内心恐惧而关注了一些mortgage sale, 有一个最近的我发现就是没有买家，没人参加拍卖

Snowbao

鯇魚 发表于 2022-07-16 23:40
回答你利率的问题，我再说几句个人观点。

银行现在两年期已经明显比18个月低，说明中期可预见的经济学

谢谢你的观点，都很有帮助

巴依老爷

雷声大雨点小
利率加得越急，利率就会跌的越快
政府只不过想喊狼来了吓跑投机客
政府根本不敢，也没与能力把高房价打下来
看吧，吓跑这一波投机的，房价依然会继续涨
明年利率一定降
我就没见过任何一个国家政府真心打压房价的

32168

再升的话估计不少家庭撑不住，特别是老外，他们不像咱们华人有存款习惯，估计这一阵虚火过后会下降。

V7

jli044 发表于 2022-7-17 08:02
你应该是最近几年来的，没经历过08，09年
06，07年那时房市可比去年疯狂多了，那个年代国内作假收入在这 ...

080,09破产了很多人啊，还关进去了几个。王刚李刚什么的。。。

pategao

巴依老爷 发表于 2022-7-17 10:36
雷声大雨点小
利率加得越急，利率就会跌的越快
政府只不过想喊狼来了吓跑投机客

看看，老爷出来马上天气好转了

jli044

V7 发表于 2022-7-17 12:18
080,09破产了很多人啊，还关进去了几个。王刚李刚什么的。。。

对有稳定收入的自住房影响不大

LLVV

巴依老爷 发表于 2022-7-17 10:36
雷声大雨点小
利率加得越急，利率就会跌的越快
政府只不过想喊狼来了吓跑投机客

謝謝你。。。

TLizzy

大家可以看一下历史利率，2009年以前都比较高，之后逐渐降下来维持了十多年的低利率，现在回升到历史高位也是有可能的。大家还是做好过冬的准备吧！

无色咖啡

其实除了最高利率，还有一个可持续的利率。假设明年最高限的商业银行利率达到了7%，之后2024年会下降吗？会下降多少？2024-2026这三年的利率走势是多少，很多专家给出的预估是不会涨，但是也不会跌太多估计是5%-7%左右。你必须考虑之后这三年能否抗过去。
而且，执政党也很重要，如果工党再继续执政3年，那投资房的不抵税政策基本就执行完毕了。就算国家党上台，能改变多少。要知道，现在投资房买家基本都在观望。想想不讨论利息，100万现金，存银行就保证4万利息一年了。100万现金买的投资房，就算租600一周，才31200，还有地税，保险，维护，估计就3万到手。 如果投资房子还有capital gain. 谁会去投资。

补充内容 (2022-7-17 15:03):
打错了，投资房没有capital gain

无色咖啡

V7 发表于 2022-7-17 12:18
080,09破产了很多人啊，还关进去了几个。王刚李刚什么的。。。

还有很多skykiwi上的投资大v, 08-09-10在论坛上超级活跃，后来几年也渐渐消失了。

Regards

无色咖啡 发表于 2022-7-17 15:02
其实除了最高利率，还有一个可持续的利率。假设明年最高限的商业银行利率达到了7%，之后2024年会下降吗？会 ...

地税保险加维护，一个房子远远不止一两千，至少7，8千。如果不是短期换手赚capital gains，很多长期维护的钱是实打实躲不掉的。墙10年得刷，地毯20年得换，屋顶40年要大修，不然房子的折旧是肉眼可见的。电器厨具空调设备也很少有能挺过20年的。摊到每年要3，4千