开发启动资金问题

Ray602

房价涨之前囤了两块带地。一块600平，另一块750左右，贷款很少。每块地都有百年老破房一个且带租客。
想请教各位大神通常这种情况把房子扒了开发，启动资金需要多少比较合理？

V7

只要是扒了银行都会要你重新审核贷款。 起码把这部分先凑出来。
其他的，看你要盖什么。

Ray602

V7 发表于 2022-7-13 17:43
只要是扒了银行都会要你重新审核贷款。 起码把这部分先凑出来。
其他的，看你要盖什么。
...

因为是两套，所以比较灵活。可以只动用手头的现金，也可以卖一个开发另一个，也可以把贷款全转到其中一个甚至还可以再top up自住房的贷款然后开发另一个。可以盖连排，也可以看八月份后能否盖新规的独立三栋三层？

guoshengnz

百年老破房不会是heritage house吧

Ray602

guoshengnz 发表于 2022-7-13 23:04
百年老破房不会是heritage house吧

不是heritage houses。谢谢关心和提醒哈

rzrljb

钱不够的话就卖600开发750吧

Ray602

rzrljb 发表于 2022-7-14 09:30
钱不够的话就卖600开发750吧

谢谢联系！我的问题是需要多少启动资金，如果不够的话是可以卖600开发750。

Ray602

Ray602 发表于 2022-7-14 09:34
谢谢联系！我的问题是需要多少启动资金，如果不够的话是可以卖600开发750。 ...

打错字，是谢谢建议

rzrljb

Ray602 发表于 2022-7-14 09:35
打错字，是谢谢建议

你看你想怎么盖了，按照平米数去估价，例如你开发750，4套独栋，每套150平，那就是600平，算200w出头，那你600地卖150w最后贷款个几十w这样

Ray602

rzrljb 发表于 2022-7-14 09:51
你看你想怎么盖了，按照平米数去估价，例如你开发750，4套独栋，每套150平，那就是600平，算200w出头，那 ...

再次谢谢解答！您说的是建筑开发成本，我的问题是启动资金。不过还是谢谢热心解答。

V7

Ray602 发表于 2022-7-13 17:58
因为是两套，所以比较灵活。可以只动用手头的现金，也可以卖一个开发另一个，也可以把贷款全转到其中一个 ...

楼主听起来钱很多的样子。
你说 的启动资金是设计和审批费用吗？
这个要准备20万。

补充内容 (2022-7-14 13:21):
我是不懂你说的启动资金。
现在世道不好，所有资金都要需要你启动。这么小体量，银行根本不会贷款。。。。

补充内容 (2022-7-14 13:25):
你说你有全款房，银行会说你拿来看看，然后说，欢迎你抵押在这里，我还是只看你的还款能力。根本就不想要你们的烂房子，现在就是这个情况。

Ray602

V7 发表于 2022-7-14 13:19
楼主听起来钱很多的样子。
你说 的启动资金是设计和审批费用吗？
这个要准备20万。

钱吧，不算多。在藏龙卧虎的sky里我就是个微不足道的水平。
只是理论探讨，还未到立项。就算不开发，不卖，也可以维持现状，就算利率到30%也有正现金流。况且我有份普通工作，房产小投资是为了将来的一点积蓄。
平常心，不喜勿进，如有冒犯勿怪。

zhong5487

你有个全款的房子，不需要启动资金，全部高利贷就好了。只需要你可以负担贷款就可以

去年还有人连地钱都高利贷的，盖的钱也是高利贷

只要能借到钱，能还的起，能卖的掉，都不是问题